Решение по делу № 33-2527/2020 от 28.01.2020

Судья Добрухина Е.А. Дело № 33-2527/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Вялых О.Г., Владимирова Д.А.

при секретаре Симоновой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2019 по иску Плютина А.В. к Гребенщикову М.Ю., Ревиной М.Ю., Плешакову А.П., Плютиной Л.Н., Прохоренко А.П., Фетисову Д.В., Фетисову В.А., Плютину В.Г., Максимовой А.И., Белоусову Н.В., Кривошлыкову С.Н., Чеботаревой Ю.В., Плютину Г.В., Лебедевой Т.Н. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Гребенщикова М.Ю. на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 05 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

Плютин А.В. обратился в суд с иском к Гребенщикову М.Ю., Ревиной М.Ю., Плешакову А.П., Плютиной Л.Н., Прохоренко А.П., Фетисову Д.В., Фетисову В.А., Плютину В.Г., Максимовой А.И., Белоусову Н.В., Кривошлыкову С.Н., Чеботаревой Ю.В., Плютину Г.В., Лебедевой Т.Н., третьи лица- администрация Ильинского сельского поселения, Общество с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс «Вера», Общество с ограниченной ответственностью «АСБ-Калитва», Проскурнина Л.Н., Рябова Е.В., Гарматина В.А., Козыренко Ю.Н., Гарматин М.Н., Рябичева Р.Е., Грибоедов В.В., Коневский В.В., Тихонова О.Е., Тихонов А.В., Сударкин А.И., Плютин Ю.В., Безруков К.В., Суховеев В.В., Плютина Н.А., Сопельченко В.Н., Рябова О.И., Плютина Н.Е., Рябова А.Ф. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 18 июля 2019года в х.Гусынка Белокалитвинского района по инициативе участников долевой собственности было проведено повторное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец является собственником 1/123 долей в праве общей долевой собственности на указанный участок, но участия в собрании не принимал. Председателем общего собрания избран Гребенщиков М.Ю., секретарем – ответчик Ревина М.Ю. Согласно извещению, опубликованному в газете «Перекресток» от 18 июня 2019года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в повестку дня повторного собрания были включены два вопроса: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 2.Об избрании уполномоченного лица для подписания договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Первоначальное собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проводилось 17 мая 2019года, о чем в газете «Перекресток» от 5 апреля 2019 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было опубликовано извещение с указанием следующих вопросов повестки дня: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 2. О лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договоров аренды, представлять интересы при государственной регистрации договоров аренды и соглашений к договорам аренды, в том числе об объемах и сроках таких полномочий, не состоялось по причине отсутствия кворума.

По итогам собрания 18 июля 2019 года принято и объявлено решение: 1.1. расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 10 августа 2007 года, заключенный с ООО «Свинокомплекс Вера» в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и снять ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Управлении Росреестра по РО, в связи с истечением срока его действия 31 декабря 2017года. 1.2. Передать земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду ООО «АСБ-Калитва», расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на изложенных условиях (указаны условия договора). По второму вопросу повестки дня общее собрание решило избрать Ануфриеву Н.Е. в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности при расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера» и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе с правом подписания от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, уведомления и/или соглашения о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», уведомления о прекращении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», нового договора аренды земельного участка и иных документов, связанных с исполнением решений, принятых на данном общем собрании, а также представлять интересы участников долевой собственности в Управлении Росреестра по РО по вопросам регистрации нового договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка, и соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка, снятии ограничений в отношении земельного участка, со сроком полномочий на три года без права передоверия.

По мнению истца, общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.07.2019 года проведено с нарушением ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данное собрание нельзя рассматривать как повторное по причине того, что вопросы повестки дня, подлежащие рассмотрению на указанном собрании, отличаются от вопросов повестки дня, которые должны быть рассмотрены на общем собрании 17.05.2019года. Согласно извещению, размещенному на официальном сайте администрации Ильинского сельского поселения 18 июня 2019 года, она информирует участников долевой собственности о проведении общего собрания без указания на то, что оно является повторным. Ни один из вопросов, по которым общим собранием 18.07.2019 года приняты решения, не включен в повестку дня общего собрания, так как не указан в уведомлении о проведении общего собрания, опубликованном в газете «Перекресток» от 18.06.2019 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собрание проведено с нарушением порядка созыва, при отсутствии необходимого кворума, в силу чего является ничтожным. Извещение о проведении общего собрания 18.07.2019 года не было размещено на информационных щитах Ильинского сельского поселения. В связи с чем истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и не мог принять в нем участия и проголосовать по вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах, истец просил суд признать недействительным повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18 июля 2019 года, а также его результаты, оформленные протоколом №2 от 18 июля 2019 года.

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 05 ноября 2019 года исковые требования Плютина А.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Гребенщиков М.Ю. просит об отмене данного решения и о принятии нового- об отказе в иске.

Апеллянт считает, что указанная дата уведомления о проведении повторного общего собрания регламентирована требованиям Федерального закона и определена фактическим выходом в печать очередного ближайшего выпуска Белокалитвинской районной общественно -политической газете «Перекресток». Обстоятельства организации проведения повторного общего собрания, на которые ссылается истец, не являются существенными нарушениями- срок между публикацией извещения и самим общим собранием соответствует требованиям Федерального закона и обеспечивает возможность всем заинтересованным лицам явиться и принять участие в общем собрании; все лица и их доверенные лица имели право на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания. Требования о размещении извещения о проведении повторного общего собрания исполнены Администрацией Ильинского сельского поселения в соответствии с Федеральным законом и все желающие принять участие в решении вопросов по повестке дня общего собрания присутствовали на нем.

По мнению апеллянта, протокол общего собрания по форме и содержанию соответствует требованиям ГК РФ и Федерального закона; решение, принятое на общем собрании от 18 июля 2019 года, не повлекло существенных неблагоприятных последствий для истца, поскольку новый договор аренды с ООО «АСБ-Калитва» заключен на более интересных и экономически выгодных для истца условиях.

Суд вышел за пределы заявленных истцом требований, поскольку резолютивная часть решения звучит как «признать недействительными решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Таких требований истец не заявлял.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, третьего лица ООО «АСБ-Калитва», рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из того, что на общем собрании 18 июля 2019 года принимали участие не все участники - собственники земельных долей, лишь 12 владельцев из 36 владельца, поэтому решение собрания по вопросам, не включенным в повестку дня – «о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс Вера», «о заключении договора аренды с ООО «АСБ-Калитва», а также «расширенный перечень полномочий лица, уполномоченного действовать от имени собственников земельных долей, в силу ст.181.5п.1 ГК РФ, является ничтожным.

Суд посчитал, что изменение заранее объявленной повестки общего собрания собственников земельных долей, без повторного извещения за сорок дней до нового собрания, возможно лишь в случае если в этом собрании присутствуют участники долевой собственности, владеющие не менее чем 100 процентами земельных долей. В рассматриваемой ситуации такого состава участников общего собрания не было.

Суд признал, что изменение повестки в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и законных интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания.

Кроме того, судом установлено нарушение порядка созыва общего собрания проведенного 18.07.2019г., поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было опубликовано в средствах массовой информации в газете «Перекресток». Объявление о проведении общего собрания не было размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, т.е. является обязательным.

На основании изложенного суд признал недействительными решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Согласно ч.1-3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно статье 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:1) дату и время проведения общего собрания;2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;3) повестку дня общего собрания;4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;3) подписывает протокол общего собрания;4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В силу положений ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из дела, Плютин А.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 5534251кв.м, расположенного на территории администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского муниципального района Ростовской области.

Земельный участок обременен арендой в пользу ООО «Свинокомплекс «Вера» с 14.11.2007г. по 31.12.2017г. на основании договора аренды.

В газете "Перекресток" Белокалитвинского района Ростовской области было размещено объявление администрации Ильинского сельского поселения о том, что 17.05.2019г в Доме культуры х. Гусынка в 16 часов состоится общее собрание участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с указанием повестки дня следующего содержания: 1. об условиях аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 2.О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договоров аренды, представлять интересы при государственной регистрации договоров аренды и соглашений к договорам аренды, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (л.д.11).

Согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общее собрание участников долевой собственности проводится в здании сельского дома культуры х.Гусынка ул.Центральная, д.28, по инициативе Администрации Ильинского сельского поселения. На общем собрании присутствует 1 участник, владеющий 2 долевыми паями, в том числе, и оформивших доверенность, владеющих 33,33% долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Кворум отсутствуют. Собрание считается несостоявшимся. Для решения вопросов повестки дня необходимо проведение повторного собрания.

18 июня 2019г в газете "Перекресток" Белокалитвинского района Ростовской области опубликовано объявление администрации Ильинского сельского поселения о том, что 18.07.2019г в Доме культуры х. Гусынка в 10 часов состоится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с указанием повестки дня: 1. Об условиях аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 2. Об избрании уполномоченного лица для подписания договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.14).

В протоколе №2 от 18.07.2019г. повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отражено, что общее собрание участников долевой собственности проводится в здании сельского дома культуры х.Гусынка ул.Центральная, д.28, по инициативе участников долевой собственности. Из общего состава участников в количестве 36 при повторном проведении собрания присутствовала 12 владельцев (33,33% от общего числа участников). На собрании приняты следующие решения:

1.1. « Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 10 августа 2007г, заключенного с ООО «Свинокомплекс «Вера» в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и снять ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Управлении Росреестра по Ростовской области в связи с истечением срока действия 31 декабря 2017года. 1.2. Передать земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АСБ-Калитва»(ОГРН 1146192000767 ИНН 6142025019, местонахождение: 347033, Ростовская область, Белокалитвинский район, х.Ильинка, пер. Пионерский,5) на следующих условиях: 1. Срок действия договора-до 31 декабря 2034 года. 2. Размер годовой арендной платы каждому Арендодателю за единицу его доли в праве общей долевой собственности на участок составляет: компенсация земельного налога ежегодно из расчета ставок земельного налога при подписании ведомости о начислении и выдаче арендной платы, до 15ноября; ритуальные выплаты наследнику Арендодателя в сумме 10000 рублей(включая НДФЛ), при предоставлении свидетельства о смерти Арендодателя, справки из нотариальной конторы об обращении наследника с заявлением о принятии наследства и заявления о выдачи ритуальной выплаты; пшеница фуражная 2000 кг до 15 ноября; мука 50кг до 1ноября; масло подсолнечное 50 л до 1 декабря; сахар песок 50 кг до 1 декабря; солома 1000 кг по заявлению; вспашка огородов 1 раз в год до 1 сентября по заявлению; транспортные услуги до 75 км 1 раз в год по заявлению. 3. Выплата арендной платы, указанной в подпунктах 1-5 пункта 2 раздела «арендная плата» договора аренды Арендодателям, возможна в виде денежной компенсации вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 1 декабря текущего года-исходя из объема выплат и цен, действующих на момент расчета. 4. Выплата арендной платы, указанной в подпунктах 6-7 пункта 2 раздела «Арендная плата» договора не может быть заменена денежной компенсацией. 5. Выплата денежной компенсации или компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора либо путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя».

2. «Избрать ФИО1 в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности при расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс«Вера» и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,в том числе с правом подписания от имени собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уведомления и/или соглашения о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», уведомления о прекращении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», нового договора аренды земельного участка и иных документов, связанных с исполнение решений, принятых на данном общем собрании, а также представлять интересы участников общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области по вопросам регистрации нового договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка и соглашений о расторжении договора аренды земельного участка, снятии ограничений в отношении земельного участка, со сроком полномочий три года без права передоверия».

Исследование повестки дня общего собрания от 17.05.2019 и от 18.07.2019, а также протоколов данных собраний показало, что вопросы о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс Вера» и о заключении договора аренды с ООО «АСБ-Калитва», а также расширенный перечень полномочий лица, уполномоченного действовать от имени собственников земельных долей, не были включены в опубликованную повестку дня общего собрания, что не соответствует вышеизложенным положениям статьи 14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с этим, вопреки доводам апелляционной жалобы, изменение повестки в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и законных интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что объявление о проведении общего собрания не было размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, т.е. является обязательным.

Доказательств размещения на информационных щитах, расположенных на территории Ильинского сельского поселения объявления о проведении общего собрания, апеллянтом не представлено.

Судебная коллегия отклоняет ссылки апеллянта на то, что решением, принятым на общем собрании от 18.07.2019 года, истцу не причинены никакие убытки, а, наоборот, договор аренды заключен на более выгодных условиях, как не имеющие правового значения. Наличие совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица необходимо при разрешении требований о признании недействительным решения собрания в силу его оспоримости (п.4 ст. 181.4 ГК РФ) (п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В данном случае истцом заявлены требования на основании ст. 181.5 ГК РФ.

Не нашли своего подтверждения доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных исковых требований.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, доводы не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 05 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гребенщикова М.Ю. - без удовлетворения.

Полный текст изготовлен 18 февраля 2020 года.

Председательствующий

Судьи