Решение от 22.10.2015 по делу № 2-477/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-477/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2015 года

р.п. Вача                                 22 октября 2015 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре Л.,

с участием истца Короткова Н. В., его представителя Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Н. В. к Администрации Ф. сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

      Истец Коротков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ф. сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м., с надворными постройками: бревенчатым сараем, бревенчатым гаражом, которые находятся по адресу: \, указывая на то, что \ он купил у О. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: д. \. О получении денег О. написала расписку. Указанный дом принадлежал О. по праву собственности на основании договора, реестровый \, удостоверенного \ Л.- секретарем исполнительного комитета Ф. сельского С. народных депутатов \, в соответствии с которым О. купила указанный жилой дом у К.. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в Ф. сельском С. \, о чем была сделана запись в похозяйственной книге, лицевом счете \. О. обещала ему после получения технического паспорта на дом оформить с ним договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями законодательства РФ. Однако, этого сделано не было и до настоящего времени в похозяйственной книге собственником жилого дома значится О.. С момента передачи им денежных средств за жилой дом О., то есть с \ года, жилой дом находится в его пользовании и членов его семьи. Он несет расходы на его содержание. \ года он решил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свое право собственности на жилой дом. Обратился за консультацией в это учреждение и просил разъяснить, какие документы необходимо приготовить. Ему разъяснили, что в соответствии с законодательством РФ, а именно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.8 ГК РФ). На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Также в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, поэтому на регистрацию нужно предоставить правоустанавливающий документ, то есть договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию и кадастровый паспорт на жилой дом. Однако данные документы он предоставить не может, так как договор купли-продажи между ним и О. не оформлялся, была оформлена только расписка в получении денег за дом. Он считает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.

       В судебном заседании истец Коротков Н.В. и его представитель Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просят признать за Коротковым Н.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м. с надворными постройками: бревенчатым сараем, бревенчатым гаражом, которые находятся по адресу: \.

        Представитель ответчика Администрации Ф. сельсовета Вачского муниципального района \ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. В заявлении, направленном в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Короткова Н.В. согласны.

       Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Короткова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом. ч. 2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ: «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч. 2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

       Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
      В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" }
      При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      В судебном заседании было установлено, что спорное домовладение - жилой дом, расположенный по адресу: \, на основании договора от \, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Ф. сельсовета народных депутатов \ Л., зарегистрированного в реестре за \, принадлежал О., которая, как следует из содержания данного договора купила его у К.(л.д.5).

Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от \ \ по лицевому счету \, согласно которой О. на основании договора от \ принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой \ года постройки, с надворными постройками, находящиеся по адресу: д. \, расположенный на земельном участке площадью \ кв.м., находящемся в собственности на основании Решения Малого С. Ф. сельского С. \ от \ (Л.д.6).

Как было установлено в судебном заседании, истец Коротков Н.В. \ купил у О. спорный жилой дом, расположенный по адресу: \. \) за \ долларов США, в подтверждение данного факта истцом представлена расписка ( л.д. 7), также данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели У., К., Г., К.

В частности, свидетель У. в судебном заседании пояснила, что Короткова Н.В. знает, так как проживала в \ с \ год. В \ году переехала жить в с. Ф.. В \ проживала от Короткова Н.В через 4 дома. Дом Коротковых сгорел давно и они купили дом у дачников О. за доллары. Коротков Н.В., в ее присутствии расплачивался за дом. Была оформлена расписка, в которой она расписывалась. С того момента Коротков и его семья пользуются домом и земельным участком, как своим собственным, по-хозяйски.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что она родилась в \, там у нее проживают родители, она регулярно приезжает в деревню. В \ году весной она приехала в д. \ с семьей. К ним пришли Коротков Н. с женой и сказали, что покупают \ соседях у дачников. В их присутствии Коротков Н.В. отдал хозяевам деньги за дом в долларах, была написана расписка. После этого Коротков Н. и его семья стали пользоваться домом. Дом был плохой: не подведенный, разваливался. Коротков подвел дом, подремонтировал, построил беседу, разработал огород. Семья Коротковых проживает в этом доме.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что проживает в \, Короткова Н.В. знает с детства, он проживает в соседях в \. Этот дом он (Коротков) купил в \ году у дачников. До этого проживал в родительском доме, который сгорел. Сразу после того, как дом был куплен, Коротков Н.В. начал строительство: построил гараж, терраску, подвел дом, обрабатывает землю. Пользуется им как собственным, приезжает и летом, и зимой.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что в д. \ был дом родителей мужа. Они пользовались этим домом, приезжали каждые выходные, помогали отцу, сажали огород. В \ дом сгорел. Они стали подыскивать дом, чтобы перевезти его на землю вместо сгоревшего дома. Позже купили \ за \ долларов у О.. Оформили расписку, продавцы передали документы, позвали соседей, чтобы поприсутствовали при передаче денег за дом. Специалист посмотрел на дом и порекомендовал дом не переносить. Стали ремонтировать дом на этом земельном участке. С \ года считали себя собственниками дома, землю обрабатывали, все подремонтировали. Каждые выходные приезжают в дом, а в летний период проживают в данном доме постоянно.

Согласно справке \ от \, выданной Администрацией Ф. сельсовета Вачского муниципального района \, Коротков Н.В. с \ по настоящее время проживал и благоустраивал жилой дом по адресу: \, д. \, \ (Л.д.13).

В соответствии со справкой \ от \ о техническом состоянии жилого дома, общая и жилая площадь дома, расположенного по адресу: д. \ составляет \ кв.м., также имеются надворные постройки - сарай, гараж. (Л.д.8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что \ Коротков Н.В. купил у     О. жилой дом, расположенный по адресу: д. \ за \ долларов. Однако, договор купли-продажи при этом не составлялся, была оформлена расписка, подтверждающая передачу денег за дом Коротковым Н.В, О.

Как было установлено судом, прежний собственник спорного домовладения- О. в настоящее время является умершей.

        Также было установлено судом, что с момента передачи денежных средств ( \) за жилой дом, расположенный по адресу: \ \ сумме \ долларов США по расписке, Коротков Н.В. стал пользоваться домом как своим собственным, в настоящее время продолжает владеть и пользоваться им, несет расходы на его содержание, благоустроил жилое помещение, перестроил терраску, коридор, то есть Коротков Н.В. открыто и непрерывно владеет домом с момента его приобретения- с \, то есть более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что Коротков Н.В. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: \, д\, \, в связи с чем суд находит основания для признания за Коротковым Н.В. права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью \ кв.м., в том числе жилой \ кв.м. с надворными постройками: бревенчатым сараем, бревенчатым гаражом, которые находятся по адресу: \.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ \ ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ \ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: \.

       ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░░░░░░░░ ░.░.