Решение по делу № 2-5824/2017 от 04.05.2017

Дело № июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В. при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «Константа» о признании права собственности на земельный участок и.жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИСК «Константа», в котором (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ) просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:681 общей площадью 719 метров, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.6 и расположенный на нём двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:07:0957004:2381 общей площадью 87,8 кв.м, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 075 рублей и услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости, которым установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка площадью 700 кв.м, и коттеджа общей площадью 90,49 кв.м.

Оплата по договору (2 355 000,00 рублей) произведена полностью и в

срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке прав по названному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, земельный участок с кад.номером 47:07:0957004:681 и коттедж переданы истцу по акту приема- передачи от 02.11.2016г., одновременно заключен договор подряда на завершение строительства Коттеджа и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, право собственности на расположенный на участке жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал представителю ответчика оригиналы документов для регистрации прав собственности и оплатил
стоимость услуг по регистрации объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации.

Ответчик удерживает находящиеся у него вторые экземпляры оригинальных документов, переданных на госрегистрацию, истец не имеет даже копий данных документов, неоднократные обращения к ответчику с требованием выдать копии и к чему не привели.

Ссылаясь на ст.ст.218, 219, 223 FK РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Явившись в судебное заседание, представитель истца, настаивая на предъявленных требованиях, подтвердил обстоятельства, указанные в иске.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица в суд не явились, возражений не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор Ж284/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости, которым установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи объектов"- недвижимости - земельного участка площадью 700 кв.м, и коттеджа общей площадью 90,49 кв.м.

Оплата по договору (2 355 000,00 рублей) произведена полностью и в

срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке прав по названному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, земельный участок с кад.номером 47:07:0957004:681 и коттедж переданы истцу по акту приема- передачи от 02.11.2016г., одновременно заключен договор подряда на завершение строительства Коттеджа и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, право собственности на расположенный на участке жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал представителю ответчика оригиналы документов для регистрации прав собственности и оплатил стоимость услуг по регистрации объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации.

Ответчик удерживает находящиеся у него вторые экземпляры оригинальных документов, переданных на госрегистрацию, истец не имеет даже копий данных документов, неоднократные обращения к ответчику с требованием выдать копии и к чему не привели.

В настоящее время указанный коттедж построен. Как следует из акта приема-передачи документов, оригиналы документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости переданы истцом ответчику. Актом отсутствия взаимных претензий подтверждается выполнение истцом своих обязательств, передача жилого дома с земельным участком истцу.

В то же время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке.

Доводы истца ответчиком не оспорены, отзыв от последнего не поступал.

Суд также учитывает, что согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли- продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как было разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от 19.06.2017г. по делу А56-13301/2017 ООО «ИСК «Константа» признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Согласно ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 58 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной-регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

С учетом того, что истцом свои обязательства по договору, в том числе по оплате объектов недвижимости, исполнены полностью, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. В связи с признанием права собственности истца на спорный земельный участок, право собственности ответчика на него подлежит прекращению.

Истцом предъявлено также требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 25 ООО рублей.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя, и их размер подтверждается договором на оплату услуг представителя и приходным кассовым ордером.

Действия стороны по привлечению в дело представителя направлены на получение им квалифицированной юридической помощи, что основано на положениях статьи 48 Конституции РФ, пункта 2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П и Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании ст. 100 ГПК РФ и в отсутствие возражений ответчика суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании расходов на представителя в заявленном размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 7 075,00 рублей, также с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст.333.36 НК РФ, в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12,56,57,67, 193-199

1 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Константа» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт 40 07 №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:681 общей площадью 719 метров, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.6 и расположенный на нём двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:07:0957004:2381 общей площадью 87,8 кв.м, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:681 общей площадью 719 метров, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.6.

Взыскать с ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 075,00 рублей, по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через суд его принявший.

Е.В. Гусева