Решение по делу № 2-4311/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-4311/2024

УИД 04RS0007-01-2024-005545-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                   г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Цыцыковой Д.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вампилова А.В. к ООО Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

    Обращаясь с иском в суд, истец Вампилов А.В. просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» (далее по тексту - ООО СЗ «БурГражданСтрой») сумму процентов за пользование денежными средствами – 5 726 254, 08 руб., в качестве компенсации морального вреда – 1 000 000 руб., штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    Требования мотивированы тем, что 19.02.2019 между сторонами заключен договор инвестирования № 01/03-18, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по реализации проекта – строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> и передачи истцу квартиры, площадью 75 кв. м. Вампилов А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.02.2019 внес в кассу 5 250 000 руб. Ответчик обязательства не исполнил, в нарушение п. 5.1 Договора дом не построил, квартиру истцу не передал. 23.12 2021 истец направил ответчику требование о расторжении договора инвестирования № 01/03-18. Сумма причитающихся процентов дольщику-физическому лицу при расторжении договора долевого участия составляет 5 726 254, 08 руб. Размер компенсации морального вреда истец определил в размере 1 000 000 руб. При взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

    В судебном заседании истец Вампилов А.В., его представитель по доверенности Семенов А.В. исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик ООО «Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

    При таком положении, с учетом позиции стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

    Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу положений с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В силу подп. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

    В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Как следует из представленных в материалы дела документов, 19.02.2019 между ООО «БурГражданСтрой» и Вампиловым А.В. заключен Договор инвестирования № 01/03-18 по условиям которого общество приняло обязательство выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а истец обязуется передать застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Застройщику результат инвестиционной деятельности. Размер инвестиций по договору составляет 5 250 000 руб.(п. 3.1), срок осуществления проекта составляет 1 год 6 месяцев и исчисляется со дня внесения оплаты (п. 5.1). Результатом инвестиционной деятельности (объектом) является квартира площадью 75 кв.м. на верхних этажах в многоквартирном доме, создаваемом по адресу: <адрес> (п.1.4). При готовности объекта к передаче инвестору направляется соответствующее уведомление, передачи объекта осуществляется по акту приема-передачи объекта (п. 5.2).

    В соответствии с договором инвестирования Вампилов А.В. внес в кассу общества денежную сумму в размере 5 250 000 руб.

     Имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора судебным актом - апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 01.07.2024 установлено, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с участием истца Вампилова А.В. в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств, а именно, внесения платы по договора в размере 5 250 000 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.02.2019. Ответчиком же обязательства по договору в согласованный срок не исполнены, в связи с чем у Вампилова А.В. возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве, которое и было им реализовано посредством направления 21.12.2022 соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), а также право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование денежными средствами, рассчитанными в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    При таком положении, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 20.02.2019 по 18.03.2024 в размере 5 726 254, 08 руб. подлежащими удовлетворению.

    Ответчик участия в судебном заседании не принял, приведенные истцом расчеты не оспаривал альтернативный расчет не представил.

    Из содержания, направленного Вампиловым А.В. в адрес ответчика заявления от 23.12.2021, усматривается, что, отказываясь в одностороннем порядке от исполнения договора инвестирования № 01/03-18 от 19.02.2019, истец просил перечислить на указанный им расчетный счет не только внесенные им денежные средства в размере 5 250 000 руб., но и проценты согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Однако, требования Ванчикова А.В. ответчиком исполнены не были.

    При таком положении подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда и штрафа.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленные делу фактические обстоятельства, исходя из длительности допущенной просрочки, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Как отмечено выше, истец обращался к ответчику с заявлением, в котором предлагал добровольно перечислить сумму процентов в порядке ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Однако, правомерные требования потребителя удовлетворены не были, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 865 627, 04 руб., (5 726 254, 08 + 5 000 руб.)/2 = 2 865 627, 04 руб.

     Ответчик участия в судебном разбирательстве не принял, приведенные стороной истца доводы в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не опроверг, потому обстоятельства по делу установлены из пояснений стороны истца и представленных им доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика, в местный бюджет подлежит государственная пошлина, исчисленная от суммы удовлетворенных требований, в размере 85 071, 58    руб., в том числе по требованиям имущественного характера – 82 071, 58 руб., по требованиям неимущественного характера - 3 000 руб.).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Вампилова А.В. удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» (ОГРН 1140327009239) в пользу Вампилова А.В. (паспорт ...) проценты за пользование денежными средствами - 5 726 254, 08 руб., в качестве компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф – 2 865 627, 04 руб., всего - 8 596 881, 12 руб.

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» (ОГРН 1140327009239) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 85 071, 58    руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2024.