Решение от 25.12.2017 по делу № 02-3887/2017 от 23.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                      25 декабря 2017 года

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре Яковенко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3887/17 по иску ООО Банк «Богородский» к Булатову Игорю Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Банк «Богородский» в лице Агентства по страхованию Вкладов обратилось в суд с уточненным иском к Булатову И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 277694,49 руб., обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов нежилого помещения, общей площадью 41,1 кв. м., расположенной по адресу: Липецкая обл., г.Липецк ул.Гагарина д.34, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2015 г. Булатов И.Е. заключил с ООО Банк «Богородский» кредитный договор №100-036-15, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 500 000 руб., сроком до 22.07.2017 г. под 21% годовых,  с обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) нежилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая обл., г.Липецк ул. Гагарина д.34. Истец перечислил в соответствии с условиями договора денежные средства в размере на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Однако, Булатов И.Е. не исполняет условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика, обратив взыскание на заложенное имущество установив начальную продажную цену в размере 2 349 550 руб.  

Представитель истца по доверенности Иванова А.Г. поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик булатов И.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Заслушав представителя истца, проверив и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ- Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2015 г. Булатов И.Е. заключил с ООО Банк «Богородский» кредитный договор №100-036-15, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 500 000 руб., сроком до 22.07.2017 г. с условием выплаты процентов за пользование кредитом в размере 21% годовых.

Условиями договора  (п.7.1) предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) нежилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая обл., г.Липецк ул. Гагарина д.34, в связи с чем между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества №3100-036-15 от 23.06.2015 г.

ООО Банк «Богородский» перечислил в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 500 000 руб. на текущий счет ответчика, а ответчик воспользовался денежными средствами, что усматривается из выписки по лицевому счету.

В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом, которые на момент рассмотрения дела ответчиком не погашены и доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с неисполнением условий кредитного договора Булатовым И.Е. по состоянию на 29.10.2017г. образовалась задолженность, которая составляет 277694,49 руб. состоящая в том числе: суммы основного долга – 205273,47 руб.; задолженность по оплате просроченных процентов за пользование займом – 36722,62 руб.; проценты за просроченный основной долг – 5429,21 руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита – 30 269,19 руб.

Проверив представленный расчет суд находит его соответствующим условиям договора, арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Булатова И.Е. в пользу истца задолженности в размере 277694,49 руб.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, ст. ст. 11, 19 - 20 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор о залоге недвижимого имущества №3100-036-15 от 23.06.2015 г. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в связи с чем заявленные Банком требования об обращении взыскании на нежилое помещение не подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 11 672 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№100-036-15 ░░ 23.06.2015 ░. ░ ░░░░░░░ 277694,49 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11672 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░