Решение от 26.06.2020 по делу № 2-1315/2020 от 19.03.2020

к делу №2-1315/2020                           УИД 23RS0014-01-2020-001350-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская                                     26 июня 2020 года

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                Семенихина Ю.В.,

    при секретаре                            Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блощиченко А.В. к Администрации Муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения о земельном участке,

                         У С Т А Н О В И Л:

Истец Блощиченко А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения о земельном участке, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № а. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Юруть С.Н. По результатам проведения работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка и было выдано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывается, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № а, было установлено следующее: площадь земельного участка составила 1300 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 1300 кв.м. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. 3 до т. н5 участок граничит с землями общего пользования, от т н1 до т. н2 - с землями администрации. При изготовлении настоящего межевого плана использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0, 10 м. Участок существует на местности более 15 лет, что следует из технического паспорта от 18.02.1997г., инв. №. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от данных технического паспорта. В связи с этим предоставленные документы не могут быть использованы при изготовлении межевого плана в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно и с точностью ниже нормативной. В связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение определения местоположения границ данных земельных участков производится в данном межевом плане в части изменения значений координат и приведении их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. В связи с тем, что договором подряда не было предусмотрено определение координат всех характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, положение характерных точек границ земельного участка 5, 3, 4, 3, 5 и 4, а также площадь смежного земельного участка не уточнялась. В разделе 3. «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана приведено значение площади, вычисленной аналитическим путем как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В акте согласования местоположения границ земельного участка имеются личные подписи заинтересованных лиц. Обращение в суд с настоящим иском об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № а является для истца единственной возможностью устранить препятствия для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по вышеуказанному объекту недвижимости.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> и третьи лица Кимкина Э.К. и Гончарова В.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Как видно из материалов дела Блощиченко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № а, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заявления следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Блощиченко А.В. обратилась к кадастровому инженеру Юруть С.Н.. По результатам проведения работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка и было выдано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № а, было установлено следующее: площадь земельного участка составила 1300 кв. м, по данным Государственного кадастра недвижимости 1300 кв.м. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. 3 до т. н5 участок граничит с землями общего пользования, от т н1 до т. н2 - с землями администрации. При изготовлении настоящего межевого плана использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0, 10 м. Участок существует на местности более 15 лет, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., инв. №. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от данных технического паспорта. В связи с этим предоставленные документы не могут быть использованы при изготовлении межевого плана в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно и с точностью ниже нормативной. В связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № Уточнение определения местоположения границ данных земельных участков производится в данном межевом плане в части изменения значений координат и приведении их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. В связи с тем, что договором подряда не было предусмотрено определение координат всех характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № положение характерных точек границ земельного участка 5, 3, 4, 3, 5 и 4, а также площадь смежного земельного участка не уточнялась. В разделе 3. «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана приведено значение площади, вычисленной аналитическим путем как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Сведения о пунктах исходной геодезической сети получены из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, Управления Росреестра по <адрес>, письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение в конфигурации земельного участка, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., инв. № и конфигурацией земельного участка определенной по результатам выполнения кадастровых работ, вероятнее всего, объясняется неточностью первичных измерений.

Решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в «Правила землепользования и застройки Нововеличковского сельского поселения <адрес>» (опубликованы на официальном сайте администрации МО <адрес>). Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры земельных участков. Для ведения личного подсобного хозяйства от 1000 до 5 000 кв. м

    Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В акте согласования местоположения границ земельного участка имеются личные подписи заинтересованных лиц

    Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

    Межевой спор о границах земельных участков отсутствует между всеми участника дела. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░.    (░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ №, ░░░░░ - №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.    (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ №, ░░░░░ - №).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                        ░.░. ░░░░░░░░░