Решение по делу № 33-2457/2024 от 23.04.2024

Судья: Чулкова И.В.                                УИД 39RS0010-01-2023-000502-13

Дело № 2-1027/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-2457/2024

13 августа 2024 года                                                                  г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

    председательствующего судьи    Мариной С.В.

    судей                        Филатовой Н.В., Гарматовской Ю.В.

    при секретаре                Горенко Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЕвроТент» к Подгорнову Ивану Юрьевичу о возложении обязанности не чинить препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ и выдать согласие на прокладку газопровода в границах земельного участка, о взыскании судебной неустойки, с участием третьих лиц – АО «Калининградгазификация», администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области и Федорука Владимира Владимировича, по апелляционным жалобам Подгорнова Ивана Юрьевича и Федорука Владимира Владимировича на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 06 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., пояснения представителя истца ООО «ЕвроТент» Фесенко О.В., ответчика Подгорнова И.Ю. и его представителя Шибалко А.А., представителя третьего лица Федорука В.В. – Новикова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ЕвроТент» обратилось в суд с иском к Подгорнову И.Ю., указав, что 26.02.2019 истец приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:104 общей площадью 336,9 кв.м по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, после чего между истцом и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области был заключен договор аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 39:03:090107:38 пропорционально площади занимаемого Обществом нежилого помещения и на тех же условиях, на которых договор аренды был заключен с продавцом вышеназванного имущества.

С целью газификации приобретенного нежилого помещения ООО «ЕвроТент» заключило с АО «Калининградгазификация» договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/21-444-2022/П-ГР от 14.02.2022, а также получило соответствующие технические условия.

При этом истцом были получены письменные согласия всех собственников здания на выполнение таких работ.

Тем не менее, с момента обращения ООО «ЕвроТент» к ООО «Авангардгазстрой» с заявкой на заключение договора о подключении объектов капительного строительства к сети газораспределения Подгорнов И.Ю., будучи собственником нежилого помещения с кадастровым номером 39:03:090107:103 по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, чинит препятствия в исполнении договора о технологическом присоединении нежилого помещения истца к сетям газоснабжения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения своих требований, ООО «ЕвроТент» просило обязать Подгорнова И.Ю. выдать согласование на прокладку газопровода в границах участка с кадастровым номером 39:03:090107:38 и обязать ответчика не чинить истцу препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ согласно проектной документации по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения второго этажа объекта капитального строительства с кадастровым номером 39:03:090107:104, принадлежащего на праве собственности ООО «ЕвроТент», расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38. На случай неисполнения ответчиком решения суда истец просил взыскать с него в свою пользу неустойку в размере 2 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, и до исполнения решения суда.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 06.07.2023 заявленные исковые требования были удовлетворены частично: на Подгорнова И.Ю. возложена обязанность не чинить препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения второго этажа объекта капитального строительства с кадастровым номером 39:03:090107:104, принадлежащего на праве собственности ООО «ЕвроТент», на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38 по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246. В случае неисполнения решения суда в течение 15-ти календарных дней со дня его вступления в законную силу с Подгорнова И.Ю. взыскана судебная неустойка в размере 300 руб. в день, начиная со следующего дня после истечения указанного срока по день фактического исполнения решения суда. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Подгорнов И.Ю. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении заявленных ООО «ЕвроТент» исковых требований в полном объеме.

Ссылается на то, что свое согласие на проведение работ по подключению нежилого помещения истца к сети газоснабжения он не давал, поскольку ООО «ЕвроТент» никогда не предоставляло ему информацию о работах по прокладке газопровода по земельному участку, в том числе маршрут прокладки, объем компенсирующего благоустройства территории, объем использования газотранспортной трубой и газоотведением фасада здания и мест общего пользования. В связи с этим полагает выданные истцу технические условия от 14.02.20222 № 1161-К/ГР недействительными и не подлежащими исполнению. При этом обращает внимание на составление указанных технических условий с использованием недействительного документа – согласия ООО «АБК-ПЛЮС», которое не выдавалось и не могло быть выдано вследствие продажи Обществом нежилых помещений ответчику еще до момента подготовки технических условий.

Указывает, что изначально ему не была предоставлена информация о проводимых работах, в связи с чем фактическая возможность дать либо не дать согласие на их проведение отсутствовала. Считает, что в действиях истца, связанных с попыткой в судебном порядке обязать ответчика не чинить препятствий в проведении работ в местах общего пользования и на территории общего земельного участка, усматриваются признаки злоупотребления правом. При этом обращает внимание на то, что вследствие действий истца по оборудованию котельной на втором этаже ответчик фактически лишен возможности использовать принадлежащие ему помещения на первом этаже по своему усмотрению.

Не привлеченный судом первой инстанции к участию в настоящем деле Федорук В.В. в своей апелляционной жалобе также просит отменить решение суда и принять новое судебное постановление об отказе в удовлетворении иска. Указывает на то, что он является собственником помещения с кадастровым номером 39:03:090107:54, расположенного на втором этаже здания по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, д. 246, пом. II из М. Однако ООО «ЕвроТент» не обращалось к нему за получением согласия на осуществление монтажных работ по подключению к сетям газораспределения, соответственно, он такое согласие не выдавал.

Определением от 19.06.2024 судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области и Федорук В.В.

В ходе рассмотрения дела ООО «ЕвроТент» дополнило исковые требования и в окончательном виде просило:

- обязать Подгорнова И.Ю. выдать истцу согласование на прокладку газопровода в границах участка с кадастровым номером 39:03:090107:38;

- обязать Подгорнова И.Ю. выдать истцу согласие на использование общего имущества в здании, а именно крыши и ограждающих конструкций здания согласно проектной документации по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения второго этажа объекта капитального строительства с кадастровым номером 39:03:090107:104, принадлежащего на праве собственности ООО «ЕвроТент» и расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38;

- обязать Подгорнова И.Ю. не чинить истцу препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ согласно проектной документации по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения второго этажа объекта капитального строительства с кадастровым номером 39:03:090107:104, принадлежащего на праве собственности ООО «ЕвроТент», расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38;

- присудить в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда денежную сумму в размере 2 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу до момента исполнения ответчиком решения суда.

В судебном заседании представитель ООО «ЕвроТент» Фесенко О.В. поддержала исковые требования, доводы апелляционных жалоб считала необоснованными.

Подгорнов И.Ю. и его представитель Шибалко А.А., а также представитель Федорука В.В. – Новиков В.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что решение о газификации помещения истца должно приниматься на основании решения общего собрания собственников помещений. Однако такое собрание не проводилось. Ссылаясь на представленные акт осмотра электроустановки и технический отчет, составленные специалистами по результатам осмотра здания, указывают на невозможность газификации объекта ввиду имеющихся существенных нарушений в электроустановке здания.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ЕвроТент» и Подгорнов И.Ю. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 39:03:090107:38 для использования под административно-бытовой комплекс, и именно на данном земельном участке планируется проведение спорных работ по технологическому присоединению. Однако собственник данного земельного участка – администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области не была привлечена к участию в деле.

Помимо этого, судом первой инстанции не было учтено, что помимо ООО «ЕвроТент» и Подгорнова И.Ю. арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:03:090107:38 на момент вынесения решения суда от 06.07.2023 являлся К., а с 05.09.2023 – Федорук В.В. как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, д. 246, пом. II из М. Вместе с тем третий арендатор земельного участка, помимо ООО «ЕвроТент» и Подгорнова И.Ю., не был привлечен к участию в деле, хотя вынесенным по делу судебных постановлением затрагиваются его права и законные интересы.

Непривлечение указанных лиц к участию в деле в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ влечет безусловную отмену судебного решения.

Разрешая заявленные требования по существу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «ЕвроТент» с 07.03.2019 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:104 площадью 336,9 кв.м, расположенное на втором и третьем этажах здания по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, пом. 1-5, 9-20.

Подгорнову И.Ю. с 07.07.2020 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:103 площадью 327 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, пом. 1-10, 15-25. Ранее с 20.12.2017 данное нежилое помещение принадлежало ООО «АБК-плюс».

Кроме того, с 07.07.2020 Подгорнову И.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:105 площадью 94,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, пом. 12-12 б. Ранее с 20.12.2017 данное нежилое помещение принадлежало ООО «АБК-плюс».

Федоруку В.В. с 05.09.2023 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:54 площадью 384,7 кв.м, расположенное на всех трех этажах здания по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, пом. II из М.

По сведениям ЕГРП с 24.01.2011 нежилое помещение с кадастровым номером 39:03:090107:54 принадлежало на праве собственности К., 26.08.2022 на основании брачного договора перешло в собственность К., 11.06.2023 на основании договора купли-продажи перешло в собственность Л., а 05.09.2023 на основании договора купли-продажи перешло в собственность Федорука В.В.

Указанные нежилые помещения расположены в трехэтажном нежилом здании с кадастровым номером 39:03:090107:51, которое находится на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38 площадью 3 086 кв.м.

Здание не газифицировано, расположенные в нем нежилые помещения имеют электрическое отопление.

Согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 836 от 16.06.2010 земельный участок с кадастровым номером 39:03:090107:38 площадью 3 086 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, предоставлен в аренду ООО «АБК-ПЛЮС» для использования под административно-бытовой комплекс сроком до 31.12.2058. Земельный участок обременен сервитутом на проезд и обслуживание инженерных сетей площадью 1 164 кв.м.

Соглашением № 238 от 16.10.2019 в указанный договор аренды земельного участка внесены изменения, согласно которым арендаторами участка стали ООО «АБК-ПЛЮС», К. и ООО «ЕвроТент».

В соответствии с соглашением о переуступке права аренды от 28.07.2020, заключенным между ООО «АБК-плюс» и Подгорновым И.Ю., в связи с заключением договора купли-продажи нежилого помещения к Подгорнову И.Ю. перешло право аренды земельного участка.

Здание с кадастровым номером 39:03:090107:51 не газифицировано, расположенные в нем нежилые помещения имеют электрическое отопление.

08.02.2022 ООО «ЕвроТент» обратилось в АО «Калининградгазификация» с заявкой на заключение договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства к сети газораспределения.

14.02.2022 ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» заключили договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/21-444-2022/П-ГР.

Согласно п. 1 указанного договора исполнитель (региональный оператор газификации) обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства – нежилого помещения 1-5, 9-20 к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю (региональному оператору газификации) на праве собственности или ином законном основании, или к технологически связанными с сетями исполнителя сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента с учетом максимальной нагрузки (часовым расходом газа) газоиспользующего оборудования, указанной в технических условиях, заявитель обязуется обеспечить готовность сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 39:03:090107:38, расположенного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский район, п. Дружный, ул. Дзержинского, д. 246, и оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению), а исполнитель (региональный оператор газификации) – обеспечить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения.

Подключение (технологическое присоединение) осуществляется в соответствии с техническими условиями от 14.02.2022 № 1161-К/ГР согласно приложению № 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2).

Срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и пуску газа – 135 дней со дня заключения договора (п. 3).

Как следует из технических условий от 14.02.2022 № 1161-К/ГР, планируемая точка подключения – подземный стальной газопровод высокого давления диаметром 108 мм, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 39:03:090107:38, находящийся в собственности АО «Калининградгазификация», с установкой узла редуцирования газа. Согласование смежных арендаторов – ООО «АБК плюс», К. от 02.02.2022 на прокладку газопровода в границах участка с кадастровым номером 39:03:090107:38 (п. 8).

К обязательствам по подготовке сети газопотребления газоиспользующего оборудования относится в том числе наличие акта первичного обследования дымоходов и вентканалов, выполненные специализированной организацией (п. 9).

Заявитель осуществляет:

- предоставление схемы расположения сети газопотребления (с указанием длины, диаметра, материала трубы), а также размещение подключаемого газоиспользующего оборудования;

- строительство сети газопотребления от точки подключения до газоиспользующего оборудования по адресу: п. Дружный, ул. Дзержинского, 246, пом. 1-5, 9-2;

- проектирование и строительство пункта редуцирования газа;

- обеспечение подключаемого объекта капитального строительства газоиспользующим оборудование и приборами учета газа, которые соответствуют обязательным требованиям (п. 12).

01.07.2022 ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/21-444-2022/П-ГР от 14.02.2022, изложив п. 3 договора в новой редакции: «Подключение объекта к сети газораспределения производится исполнителем не позднее 04.02.2023 при условии надлежащего выполнения сторонами обязательств, принятых ими по договору.

Кроме того, были внесены изменения в технические условия от 14.02.2022 № 1161-К/ГР – срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения, а также срок действия настоящих технических условий установлен в соответствии с дополнительным соглашением № 1, то есть до 04.02.2023.

На основании задания на проектирование от 15.05.2022 по заказу ООО «ЕвроТент» ООО «Аванградстрой» разработало проект «Подключение (технологическое присоединение) к газораспределительной сети природного газа нежилого помещения 1-5, 9-20, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:03:090107:38 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Дружный, ул. Дзержинского, 246».

Проект предусматривает в том числе установку узла редуцирования газа на глухой стене нежилого здания, пункта шкафного типа ШРП.

Как указано истцом, Подгорнов И.Ю. препятствует АО «Калининградгазификация» в исполнении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, что явилось основанием для направления 12.01.2023 в его адрес письменной претензии.

В связи с не достижением соглашения в досудебном порядке ООО «ЕвроТент» обратилось в суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных исковых требований, Подгорнов И.Ю. ссылается на то, что к нему как собственнику нежилых помещений и арендатору земельного участка за получением согласия на проведение работ, связанных с газификацией спорного нежилого помещения, ООО «ЕвроТент» не обращалось, с проектом газификации до обращения истца в суд он ознакомлен не был, настаивает на том, что с учетом состояния электроустановки здания его газификация представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Аналогичную позицию выразил и Федорук В.В., участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Такие доводы судебной коллегией были проверены и нашли свое подтверждение.

Так, по сведениям АО «Калининградгазификация» для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения ООО «ЕвроТент» были представлены согласования на прокладку газопровода по земельному участку с кадастровым номером 39:03:090107:38 от ООО «АБК-плюс» и К.

Вместе с тем, как указано выше, ООО «АБК-плюс» не является собственником нежилых помещений и арендатором земельного участка с 07.07.2020, о чем ООО «ЕвроТент» было достоверно известно.

При этом к Подгорнову И.Ю. за получением соответствующего согласования ООО «ЕвроТент» не обращалось. Доказательства обратного не представлены.

Кроме того, как указано выше, проект газификации нежилого помещения истца был разработан ООО «Аванградстрой» в мае 2022 года, то есть после заключения между ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» договора о подключении оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. Однако с данным проектом никто из собственников помещений и арендаторов земельного участка ознакомлен не был, несмотря на то, что реализация такого проекта предполагает использование наружных стен здания, включая установку на одной из них узла редуцирования газа.

При разрешении настоящего спора установлено, что фактически ООО «ЕвроТент» как собственником одного из нежилых помещений здания было принято единоличное решение об изменении существующей системы отопления своего нежилого помещения посредством его газификации.

Несмотря на то, что такая газификация предполагает использование общего имущества здания, включая несущие конструкции, а также сети инженерно-технического обеспечения, вопрос относительно возможности их использования в целях газификации перед остальными собственниками помещений ООО «ЕвроТент» путем проведения общего собрания не ставился.

Настаивая на наличии у него безусловного права на газификацию своего помещения без получения согласия остальных собственников помещений, ООО «ЕвроТент» обратилось в суд с настоящим иском, который по своей сути сводится к понуждению Подгорнова И.Ю. согласиться на исполнение заключенного между ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» договора о подключении оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, а также разработанного по заказу ООО «ЕвроТент» проекта газификации.

Вместе с тем такие требования истца на законе не основаны.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

        Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

        Однако приведённые обстоятельства по делу не установлены.

        Безусловного права на газификацию нежилого помещения, расположенного в здании, имеющем в своем составе иные нежилые помещения, в отсутствие согласия на то их собственников, являющихся одновременно собственниками общего имущества здания, действующее законодательство не предусматривает, тогда как за получением такого согласия истец не обращался.

        Доводы истца о злоупотреблении ответчиком своими правами подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

        В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 1 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

        Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

        Согласно п. 14 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства от 29.10.2010 № 870 (далее – Технический регламент), на сеть газораспределения и газопотребления распространяются требования безопасности и энергетической эффективности транспортирования природного газа в соответствии с техническими параметрами, определенными в проектной документации на данные сети.

        Пунктом 20 Технического регламента определено, что проектирование должно осуществляться с учетом оценки рисков аварий, пожарного риска, связанных с ними чрезвычайных ситуаций и иных неблагоприятных воздействий на людей, имущество физических и юридических лиц и окружающую среду при эксплуатации и ликвидации сетей газораспределения и газопотребления.

        Возражая относительно заявленных к нему исковых требований, Подгорнов И.Ю. представил суду акт осмотра электроустановки до 1000В нежилого здания с кадастровым номером 39:03:090107:51 от 11.07.2024, составленный комиссией электромонтажной организации ИП Р.

        Согласно данному акту электроустановка здания не соответствует требованиям нормативной документации и имеет многочисленные нарушения, в том числе те, которые могут повлечь аварию, что создает угрозу жизни и здоровью людей, а именно: отсутствует заземляющее устройство на вводе в электроустановку, что ведет к ненадлежащей и небезопасной работе электрооборудования всего здания; отсутствует молниезащита здания, что может привести к авариям в электроустановке здания, возникновении возгорания в здании.

        По заключению комиссии в настоящие время эксплуатация электроустановки не является безопасной, требуется проведение реконструкции электроустановки с выполнения ряда мероприятий.

        Допрошенный судебной коллегией специалист Р. подтвердил выявленные в ходе проверки многочисленные нарушения электроустановки здания, указав на невозможность его газификации до устранения выявленных нарушений.

        Нарушения электроустановки здания зафиксированы Подгорновым И.Ю. на представленных суду фотографиях с письменными обоснованиями, которые были прокомментированы специалистом с указанием на то, что все из перечисленных ответчиком нарушений имеют место.

        В связи с возникшим спором Подгорнов А.Ю. и Федорук В.В. 16.07.2024 обратились в адрес АО «Калининградгазификация» с заявлением о несогласии с газификацией нежилого помещения ООО «ЕвроТент» в соответствии с разработанным проектом и до выполнения реконструкции электрических сетей здания, находящихся в предаварийном состоянии.

        Согласно ответу АО «Калининградгазификация» от 12.08.2024 заявителям рекомендовано обратиться в проектную организацию для определения возможности размещения альтернативного варианта газоиспользующего оборудования на объекте по адресу: п. Дружный, ул. Дзержинского, 246.

        Тем самым АО «Калининградгазификация» согласилось с невозможностью реализации проекта газификации, разработанного по заказу ООО «ЕвроТент», что фактически входит в предмет заявленных истцом требований.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что 07.08.2023 ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» заключили соглашение о расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/21-444-2022/П-ГР от 14.02.2022.

08.09.2023 ООО «ЕвроТент» и АО «Калининградгазификация» заключили новый договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/21-2197-2023/П-ГР, которым установили срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и пуску газа – 135 дней со дня заключения договора. Установленный договором срок истек.

В отсутствие действующего договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения технологическое присоединение невозможно.

С учётом установленных по делу обстоятельств правовых оснований к удовлетворению заявленных ООО «ЕвроТент» требований о понуждении Подгорнова И.Ю. выдать истцу согласование на прокладку газопровода в границах земельного участка и согласие на использование общего имущества в здании, а также о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ согласно проектной документации по подключению к сетям газораспределения принадлежащего истцу объекта не имеется, а поэтому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований производное от них требование о присуждении судебной неустойки также подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от         06 июля 2023 года отменить.

Исковые требования ООО «ЕвроТент» к Подгорнову Ивану Юрьевичу о возложении обязанности не чинить препятствия при осуществлении строительно-монтажных работ согласно проектной документации по подключению (технологическому присоединению) к сетям газораспределения второго этажа объекта капитального строительства, выдать согласие на прокладку газопровода в границах земельного участка, выдать согласие на использование общего имущества в здании, а также о присуждении судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 19 августа 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: