Решение по делу № 2-598/2015 от 29.10.2015

Дело 2-598/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года                                      с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Якубовой Я.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова А. АлексА.а к Кузьменко И. В. о признании права собственности,

установил:

Селиванов А.А. обратился в суд с иском к Кузьменко И.В. о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных доводов истец указал, что _____.__г спорная квартира по условиям заключенного с А.О. «Верхнелупьинский ЛПХ» была передана ответчице Кузьменко И.В. и ее супругу К в собственность, договор был зарегистрирован и выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру. С _____.__г истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. После смерти К _____.__г спорная квартира не была включена в наследственную массу, поскольку было выяснено, что право собственности К и Кузьменко И.В. не было зарегистрировано надлежащим образом, в реестре муниципального имущества, государственного имущества <адрес> спорная квартира также не учтена.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования «Урдомское».

В судебном заседании истец Селиванов А.А. на исковых требованиях настаивал, полагал, что в связи с вселением в указанную квартиру он приобрел право ее приватизации. Поскольку К и Кузьменко И.В. надлежаще право собственности на указанную квартиру не оформили, истец полагал, что занимаемая им квартира относится к помещениям, используемым по договору социального найма, поэтому он вправе реализовать право на приватизацию жилого помещения.

Ответчик Кузьменко И.В. в судебном заседании пояснила, что в указанную квартиру они с супругом были вселены в 1976 году как работники Верхнелупьинского леспромхоза. _____.__г она и ее супруг К заключили с А.О. « Верхнелупьинский леспромхоз» договор на передачу квартиры в их собственность, который был зарегистрирован в книге регистраций. О необходимости регистрации договора в бюро технической инвентаризации ей не было известно. После заключения договора она полагала, что квартира находится в собственности ее и супруга К, поскольку они стали нести расходы по ее содержанию, оплачивали полученные квитанции на оплату услуг по содержанию жилья иных платежей как собственники жилого помещения. После смерти К было установлено, что право собственности на квартиру не было ими надлежаще зарегистрировано. В настоящее время она не возражает, чтобы ее внук истец Селиванов А.А. наряду с ней стал собственником указанной квартиры.

Третье лицо Администрация МО « Урдомское» своего представителя в суд не направило, в отзыве против удовлетворения заявленных Селивановым А.А. требований не возражала, ссылаясь на п.1 ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности.

Заслушав истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исторической справке, Верхне-Лупьинский леспромхоз был образован _____.__г в соответствии с приказом Наркома лесной промышленности и приказом №__ от _____.__г по государственному лесопромышленному тресту «Котласлес». Он был перерегистрирован в акционерное общество открытого типа АООТ « Верхнелупьинский леспромхоз» постановлением Главы администрации <адрес> от _____.__г №__. АООТ «Верхне-лупьинский леспромхоз» перерегистрировано в открытое акционерное общество (ОАО) «Верхне-Лупьинский леспромхоз» постановлением Главы местного самоуправления муниципального образования « <адрес>» от _____.__г №__. ОАО «Верхне-Лупьинский леспромхоз» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> № А05-13469/03-28 от _____.__г

Судом установлено, что не позднее _____.__г К и Кузьменко И.В. как работникам Верхнелупьинского леспромхоза была предоставлена <адрес> в <адрес>, указанные лица были зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения К и Кузьменко И.В. в спорную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Жилищное законодательство, действовавшее на момент предоставления истцам квартиры по договору социального найма, не предусматривало право организации, в ведении которой находилось такое жилое помещение, ограничивать право пользования гражданина этим жилым помещением определенным сроком. Аналогичная позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от _____.__г №__-В08-77.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при вселении в указанную квартиру К и Кузьменко И.В. фактически приобрели права нанимателя спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

_____.__г между АО « Верхнелупьинский ЛПХ», Кузьменко И.В. и К был заключен договор о безвозмездной передаче <адрес> в <адрес> в собственность указанных граждан. В тот же день Кузьменко И.В. и К было выдано регистрационное удостоверение. Указанный договор истцом не оспаривается.

Истец Селиванов А.А. был зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении _____.__г.

     В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от _____.__г №__, действующей на момент заключения договора, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от _____.__г № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При таком положении отсутствие у Кузьменко И.В. и К зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у них права собственности на него, а напротив в силу ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» позволяет считать наличие права собственности Кузьменко И.В. и К на указанную квартиру.

Законом РФ от _____.__г №__ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При таких обстоятельствах, установив, что спорное жилое помещение на момент заявления истцом требований о признании за ним права на приватизацию не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, суд приходит к выводу о необходимости отказа Селиванову А.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку вселение истца в спорную квартиру имело место после передачи ее в собственность Кузьменко И.В. и К

Доводы истца об отсутствии доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности на спорную квартиру за Кузьменко И.В. и К не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено и из материалов дела следует, что объект недвижимости – <адрес> в <адрес> была передана в собственность проживающих в ней лиц до введения в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от _____.__г № 122-ФЗ N, когда государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей и требовалась лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Селиванову А. АлексА.у к Кузьменко И. В. о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2015 года.

Председательствующий:                            подпись                                         Н.В. Минина