Решение по делу № 2-298/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 г.                                  с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Аверчук Е.Г.,

с участием представителя истца Громова А.В., действующего на основании доверенности от 29.07.2016 г.,

представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Каларский район» Степашенко Н.А.,

законного представителя Я.Е.Г. – соответчика Зиминой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-298/2016 по исковому заявлению Я.П.А к администрации сельского поселения «Икабьинское», Я.Е.Г., Зиминой З.К., Я.Н.И. о признании договора дарения действительным,

УСТАНОВИЛ:

Я.П.А обратился в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ его родной брат Я.Г.А. на основании договора дарения передал ему квартиру, расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.А. умер, в следствие чего, сделка не была зарегистрирована в уполномоченных органах. Просит суд, признать договор дарения указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Определением суда от 11.10.2016 г. в качестве соответчиков привлечены Я.Е.Г., Зимина З.К., Я.Н.И..

Определением суда от 08.09.2016 г. в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства администрации муниципального района «Каларский район».

В судебном заседании установлено.

Представитель Громов А.В. настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Зимина З.К. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Я.Е.Г. исковые требования признала.

Я.Н.И. ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие, иск признала в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Степашенко Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, представил пояснения относительно иска.

Представитель администрации сельского поселения «Икабьинское», ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Я.Г.А. и Я.П.А был заключен договор дарения квартиры расположенной в <адрес>.

Установлено, что Я.Г.А. владел спорной квартирой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Икабьинского сельского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.А. умер (л.д.7), в следствие чего, переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом в компетентных органах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен 12.04.2016 г., правила обязательной регистрации договора не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.А. была выдана оформленная надлежащим образом доверенность на Я.А.П. на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальском крае с целью оформления перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Я.А.П. документы для оформления сделки были представлены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальском крае, что следует из представленного пояснения представителя Управления.

В связи с чем, в данном случае имеет место наличие у Я.Г.А. воли на момент смерти на совершение указанной сделки и ее регистрацию. Объективно наличие такой воли подтверждено на момент подписания договора и выдачи доверенности.

Как следует из материалов дела, договор дарения совершен в письменной форме, то есть, сделка совершена в надлежащей форме, как того требует статья 574 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных норм, одаряемый вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации договора к наследнику дарителя в случае смерти последнего.

Согласно сведений, нотариуса Каларского нотариального округа, наследником по закону является мать Я.Н.И., других наследников не имеется.

04.06.2008 года на основании Распоряжения Главы муниципального района «Каларский район» №484 за Я.Е.Г. было закреплено спорное жилое помещение.

01.11.2012 года Постановлением №554, указанное распоряжение было отменено, за Я.Е.Г. закреплено право пользования жилым помещением расположенным в <адрес>.

В ходе судебного заседания, Зимина З.К. являющаяся опекуном Я.Е.Г. не возражала против иска, как и согласно поданному заявлению Я.Н.И.

Таким образом, суд находит исковые требования Я.П.А подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.П.А, удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного в <адрес>, заключенный между Я.П.А и Я.Г.А. действительным.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Хапов