Решение по делу № 2-1123/2022 от 04.04.2022

№2-1123/2022

УИД № 03RS0014-01-2022-001476-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский 24 мая 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теляева Г. Р. к администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Теляева Г. Р. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 681,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли - продажи от 17.01.2022 она приобрела у ООО «Октябрьскхиммаш» объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от 25.01.2022 года). ООО «Октябрьскхиммаш» приобрело указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № у ООО «Квадра», на основании договора купли - продажи от 20.04.2020 года, а ООО «Квадра» приобрело указанный объект недвижимости у ООО МП «Нефтестройсервис», которое осуществляло строительство данного объекта на основании разрешения № 27 от 02.09.2004 года, выданного Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора Администрации г. Октябрьского Республики Башкортостан. Постановлением Администрации ГО г. Октябрьский РБ № 3577 от 20.07.2015 года, в разрешение на строительство № 27 от 02.09.2004 года были внесены изменения, слова ООО МП«Нефтестройсервис», ул. Кооперативная, напротив тракторного завода заменены словами ООО «Квадра», <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 752 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, по адресу: <адрес> и принадлежал по договору аренды земель города Октябрьского № РБ-57-74-2016 от 10.03.2016 года ООО «Квадра», сроком с 01.01.2016 до 01.01.2019. Земельный участок передан на срок до 01.01.2019 однократно, для завершения строительства объекта недвижимости. В настоящий момент, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № является объектом завершенного строительства, что подтверждается также техническим паспортом на нежилое здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Объект недвижимости в составе лит. А технического паспорта состоит из 2 этажей, общей площадью 681,1 кв.м., который используется под складские помещения, что также усматривается из экспликации к поэтажному плану здания. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, а также отсутствием оснований для его продленияТеляева Г. Р. не имеет возможности получить новое разрешение на строительство, внести изменения в разрешение на строительство № 27 от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в общем порядке.

Истец Теляева Г. Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Назмутдинов Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Октябрьский РБ Романова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО г. Октябрьский РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 указанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Теляева Г. Р. приобрела у ООО «Октябрьскхиммаш» объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от 25.01.2022 года).

ООО «Октябрьскхиммаш» приобрело указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № у ООО «Квадра», на основании договора купли - продажи от 20.04.2020 года, а ООО «Квадра» приобрело указанный объект недвижимости у ООО МП «Нефтестройсервис», которое осуществляло строительство данного объекта на основании разрешения № 27 от 02.09.2004 года, выданного Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора Администрации г. Октябрьского Республики Башкортостан.

Постановлением Администрации ГО г. Октябрьский РБ № 3577 от 20.07.2015 года, в разрешение на строительство № 27 от 02.09.2004 года были внесены изменения, слова ООО МП«Нефтестройсервис», ул. Кооперативная, напротив тракторного завода заменены словами ООО «Квадра», <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 752 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, по адресу: РБ, <адрес> и принадлежал по договору аренды земель города Октябрьского № РБ-57-74-2016 от 10.03.2016 года ООО «Квадра», сроком с 01.01.2016 до 01.01.2019. Земельный участок передан на срок до 01.01.2019 однократно, для завершения строительства объекта недвижимости.

В настоящий момент, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № является объектом завершенного строительства, что подтверждается также техническим паспортом на нежилое здание, составленным по состоянию на 19.01.2021 Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Объект недвижимости в составе лит. А технического паспорта состоит из 2 этажей, общей площадью 681,1 кв.м., который используется под складские помещения, что также усматривается из экспликации к поэтажному плану здания.

Объект недвижимости находится на земельном участке, общей площадью 1 752 кв.м. с разрешенным использованием - для строительства производственной базы. Принимая во внимание назначение возведенного объекта, разрешенное использование земельного участка соответствует его целевому назначению и использованию.

В соответствии с заключением специалиста № 942(01)/2022 от 14.03.2022 по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет оценки технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, выполненным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», установлено следующее:

. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является завершенным объектом капитального строительства.

. Объект требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил соответствует.

. Объект угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права третьи лиц не нарушает.

. Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:57:030503:22.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения норм материального права, и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости, поскольку он соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Теляева Г. Р. к администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Теляева Г. Р. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 681,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:57:030503:22 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева