Решение по делу № 2-3014/2018 от 05.10.2018

                                                                                                       К делу № 2-3014/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                               14 ноября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца                                                        Козаченко С.В.,

ответчиков Засядьвовк А.А. и Геворгян Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,                         представителя третьего лица                                              Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Д. В. к Геворгян Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Засядьвовк А. А.чу и Макущенко М. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Д.В. обратился в суд с иском к Геворгян Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Засядьвовк А.А. и Макущенко М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в котором просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, на основании данных межевого плана от 12.03.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО11 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.. Долевым собственником в 1/3 доле выступает ФИО13 В настоящее время имеется несоответствие данных ЕГРН относительно расположения границ земельного участка истца. По данным ЕГРН он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы земельного участка с кадастровым номером №, собственники которых в связи с наличием ошибки не имеют возможности уточнить границы принадлежащих им участков. Визуально при уточнении местоположения спорного земельного участка меняется его конфигурация, а также уменьшается площадь на 19 кв.м и в результате уточнения составляет 798 кв.м. Границы со смежными земельными участками согласованы в индивидуальном порядке.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибок в указании границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план. Возможность документально подтвердить расположение границ на протяжении последних 15 лет у истца отсутствует.

Единственно возможным для истца способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах земельного участка является обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, Козаченко С.В., поддержала заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснила суду, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении принадлежащего истцу земельного участка. Внести изменения в ЕГРН иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке на основании представленного межевого плана.

Ответчики Засядьвовк А.А. и Геворгян Н.С. согласились с иском, пояснив, что споров по фактическому местоположению границ не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра, Баша С.М., при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик Макущенко М.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем суду представила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против исправления реестровой ошибки.

Истец, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Борисову Д.В. принадлежит 2/3 доля земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 817 кв.м+/- 20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Васюринская, <адрес>; собственником 1/3 доли указанного земельного участка является ФИО13, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о 04.04.2018г. № (л.д. 11-17).

Геворгян Н.С., ФИО2, Засядьвовк А.А., Макущенко М.М., ФИО5 и ФИО6 - собственники смежных с участком истца земельных участков, с кадастровыми номерами № расположенных в ст. Васюринской по <адрес> и ул. Садовая, 68 соответственно (копии Выписок из ЕГРН, справка нотариуса - л.д. 7-10, 25, 26, 18-24).

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении Борисова Д.В. к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ. Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (заключение кадастрового инженера – л.д. 32).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок (л.д. 29-33).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия … подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, т.е. объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о действительном местоположении земельного участка не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы существующие ограждения, границы согласованы, что подтверждается актами согласования, площадь уменьшилась на 19 кв.м, что допустимо, согласно требованиям действующего законодательства.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Борисова Д.В. Поскольку имеет место изменение конфигурации и площади земельного участка, при том, что спор о местоположении его фактических границ отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Д. В. к Геворгян Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Засядьвовк А. А.чу и Макущенко М. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, путем внесения изменений по заявлению Борисова Д. В. в сведения о местоположении его границ, координат и площади в соответствии с межевым планом от 12.03.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11 № квалификационного аттестата 23-10-169, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                            Т.П. Николаева