Решение от 03.04.2023 по делу № 2-38/2023 (2-1810/2022;) от 22.06.2022

Дело № 2-38/2023(2-1810/2022)

70RS0001-01-2022-002716-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего      Усмановой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО10 ФИО9, действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия десять лет, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка площадью 3800 кв.м, кадастровый /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/. Установить границы земельного участка площадью 3556 (+/- 21 кв.м) по координатам характерных точек согласно заключению судебной экспертизы. В обоснование указала, что ей, ФИО10 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/. Также стороны являются собственниками жилого дома по данному адресу. В связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ она обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план от /________/, который ФИО3 не согласовал в установленном порядке.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка площадью 3800 кв.м, кадастровый /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/, установить границы участка в соответствии с межевым планом от /________/, подготовленным кадастровым инженером Рак К.А. ООО «Геомикс». В обоснование указал, что в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО2 площадь участка уменьшена на 253 кв.м, что является существенным нарушением прав всех долевых собственников.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО9 поддержал исковые требования с учетом их уточнения по изложенным основаниям.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании не признал первоначальные требования, просил удовлетворить встречный иск. Не согласился с заключением эксперта в части определения границы участка по точкам н8-н11, поскольку существующие в данном месте столбы не отображают границы участка, поставлены им менее 15 лет назад. Полагал, что необходимо установить границы с сохранением площади земельного участка.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, третье лицо ФИО10, представители третьих лиц ООО «Эталон-2000», муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункты 1 - 2 статьи 11.2 ЗК Российской Федерации, устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от /________/ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от /________/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/, что ФИО2, ФИО3, ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью 3800 кв.м, расположенного по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 (ООО «Эталон-2000») в межевом плане, подготовленном /________/, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /________/ определено на основании документа об образовании земельного участка – государственного акта /________/, а также Плана земельного участка масштаба 1:1000 от /________/, по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, в виде металлического и деревянного ограждения, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка на местности. Площадь земельного участка составила 3547 кв.м и не превышает площади, указанной в ЕГРН.

Согласно межевому плану ООО «Геомикс» от /________/ рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером /________/ был образован в 2003 году в условной системе координат на основании государственного акта №/________/. При проведении работ не была проведена топографическая съемка, что привело к формированию некорректного отвода земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка. В результате уточнения площадь участка не изменилась и составляет 3800 кв.м.

В ходе рассмотрения дела определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Томский центр экспертиз» /________/ от /________/ границы и площадь земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/, предлагаемые к установлению в межевом плане от /________/, подготовленном ООО «Эталон-2000», не соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок. Несоответствие выражается в изменении конфигурации (длин границ), площади земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 70:/________/ по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/, предлагаемые к установлению в межевом плане от /________/, подготовленном ООО «Эталон-2000» частично не соответствуют существующему на местности закреплению границ объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка, предлагаемые к установлению в межевом плане от /________/, подготовленном ООО «Геомикс», не соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок. Несоответствие выражается в изменении конфигурации (длин границ). Значение уточненной площади земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Границы земельного участка, предлагаемые к установлению в межевом плане ООО «Геомикс», частично не соответствуют существующему на местности закреплению границ объектами искусственного происхождения. Определить границы земельного участка согласно правоустанавливающего документа не представляется возможным. В материалах дела документы, подтверждающие существование 15 лет и более границ земельного участка, закрепленных объектами искусственного происхождения – не представлены. Площадь земельного участка по фактическим границам, существующим на момент проведения экспертизы - менее площади земельного участка по правоустанавливающему документу на 244 кв.м. В рамках производства землеустроительной экспертизы определено местоположение фактической границы земельного участка по существующему закреплению объектами искусственного происхождения (Таблица /________/).

Из заключения эксперта также следует, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ внесены на основании Описания земельного участка, исполненного /________/ ООО «Базис». Сведения в ЕГРН были уточнены при проведении кадастровых работ в 2016 году, при этом границы земельного участка уточнены по фактически используемой территории без изменения площади и конфигурации одновременно со смежными земельными участками. В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/ выявлена реестровая ошибка.

В судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что спорный земельный участок практически по всему периметру имеет закрепление фактических границ объектами искусственного происхождения в виде заборов, в той части границы участка, где забор отсутствует, имеются столбы с натянутым между ними ограждением. Единственные границы, которые эксперт мог установить, были определены в Таблице /________/, площадь участка составила 3556 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от /________/ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем суд принимает заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно таблице /________/ заключения экспертом определены координаты поворотных точек фактических границ участка, а именно:

	Координаты
	Х	Y
н1	338066,21	4334936,33
н2	338069,09	4334948,78
н3	338075,52	4335024,00
н4	338076,31	4335034,26
н5	338076,64	4335045,20
н6	338063,16	4335050,08
н7	338060,15	4335050,59
н8	338044,38	4335041,52
н9	338044,96	4335019,62
н10	338044,40	4334983,47
н11	338042,24	4334977,36
н12	338034,16	4334977,27
н13	338033,78	4334974,92
н14	338031,86	4334937,58
н15	338047,84	4334937,70
н16	338054,35	4334937,05
н1	338066,21	4334936,33

При этом, площадь земельного участка по фактическим границам составляет 3556 кв.м.

С учетом анализа представленных доказательств, принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН относительно земельного участка по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/ установлено наличие реестровой ошибки, учитывая, что ни один из межевых планов, представленных сторонами, не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок, установить местоположение границ земельного участка по правоустанавливающим документам невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу г. Томск, д. Лоскутово, /________/, по координатам поворотных точек, установленным в Таблице /________/ заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» /________/ от /________/, поскольку данные координаты наиболее точно отражают сложившиеся фактически, существующие на местности границы земельного участка.

Поскольку границы участка подлежат установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы, что соответствует требованиям первоначального иска, встречный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Руководителем АНО «Томский центр экспертиз» заявлено ходатайство о проведении оплаты за судебную экспертизу ФИО3 в сумме 24871 руб.

Однако согласно чеку-ордеру от /________/ ФИО3 оплачено АНО «Томский центр экспертиз» 24871 руб.

При таких обстоятельствах расходы на проведение судебной экспертизы взысканию с ответчика ФИО3 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

	░░░░░░░░░░
	░	Y
░1	338066,21	4334936,33
░2	338069,09	4334948,78
░3	338075,52	4335024,00
░4	338076,31	4335034,26
░5	338076,64	4335045,20
░6	338063,16	4335050,08
░7	338060,15	4335050,59
░8	338044,38	4335041,52
░9	338044,96	4335019,62
░10	338044,40	4334983,47
░11	338042,24	4334977,36
░12	338034,16	4334977,27
░13	338033,78	4334974,92
░14	338031,86	4334937,58
░15	338047,84	4334937,70
░16	338054,35	4334937,05
░1	338066,21	4334936,33

░░░░░░░ ░░░░░░░ 3556 ░░.░ (+/-21░░.░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» /________/ ░░ /________/.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, /________/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░7 ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ /________/.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░