Решение от 25.05.2015 по делу № 2-1219/2015 от 01.04.2015

Дело №2-1219(2015) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В, при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО13, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обосновании требований указано, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО4 квартиру по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственником ? доли в квартире является истец ФИО13, собственником второй ? доли в квартире является ее дочь – ФИО7 Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 по настоящее время остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении в нарушении п. 6 договора купли-продажи. Поэтому просят признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО13 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известному суду адресу, в суд не явились.

Третье лицо – Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявленные требования не оспорили.

Поскольку ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известному адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Как следует из п. 2 договора, указанная квартира принадлежит Продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В пункте 5 указанного договора купли-продажи квартиры отражено, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире, согласно документам и со слов Продавца зарегистрированы: ФИО2, ФИО10, ФИО4, которых Продавец по настоящему договору обязуется снять с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке Управляющей компании ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами закона, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику у прежнего собственника жилого помещения, а также членов ее семьи прекращается и право пользования этим жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО13 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Пнкутом 6 договора предусмотрено, что Продавец обязуется снять с регистрационного учета лиц, указанных в п. 5, т.е. ФИО16 л.Г., ФИО11, ФИО4, освободить от личных вещей и передать ключи от указанной квартиры покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6,7).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законам и договором основаниям.

Согласно справке, выданной управляющей компанией ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Судом установлено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются дочерью и внучкой прежнего собственника спорного жилого помещения ФИО4

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не снялись, что является препятствием для осуществления собственниками спорного жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеприведенных норм права, а также положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО13 и ФИО7 как собственники жилого помещения вправе требовать предоставления судебной защиты в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением прежним собственником жилого помещения и членами его семьи.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что новые собственники ФИО13 и ФИО7 предоставили спорное жилое помещение ответчикам в пользование, не представлено.

Поскольку ФИО12, ФИО2, ФИО3 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказали наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением, суд находит требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела не расторгнут и не признан недействительным. Соглашение с истцами как с собственниками спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке они также не приобрели.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░/░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░/░, <░░░░░> - ░░░4, ░░░5, ░░░6.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2015 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░