Решение по делу № 2-257/2023 (2-2224/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-257/2023

37RS0012-01-2022-003197-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года                                                                     г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности Денисовой Е.Л., представителя ответчика по доверенности Мельниковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шильцовой К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

                                                         установил:

Шильцова К.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее – ООО «Доступное жилье - Авдотьино»), в котором просит взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере по 114 088,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

    Требования мотивированы тем, что 30.08.2021 между истцом и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» был заключён Договор №ДК-12 участия в долевом строительстве жилого дома, объект недвижимости многоквартирный жилой дом - двухсекционное восемнадцати этажное здание по строительному адресу: <адрес>А, строящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №. Также было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 06.09.2021.Согласно условиям заключённого договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, площадью 48,6 кв.м, с учётом площади лоджии, общей площадью 45,3 кв.м. Цена объекта долевого строительства составляет 2 187 000 руб. После окончания строительства номер квартиры изменился на №8. Оплата по данному договору была произведена Истцом в полном объеме. Таким образом, обязательства Истца перед Застройщиком исполнены в полном объеме. Согласно условиям Договора п.1.2, 4.1.3 Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в 4-ом квартале 2021 года и передать объект участнику долевого строительства. Застройщик обязуется передать Объект по акту приёма- передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Соответственно последним днём сдачи дома в эксплуатацию является 31.12.2021. Многоэтажный жилой дом достроен и введён в эксплуатацию в сентябре-октябре 2022г. Квартира по адресу Ивановская Иваново, <адрес> <адрес> поставлена на кадастровый учёт 10.10.2022 с площадью 42,5 кв.м., ей присвоен кадастровый №. Истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена им без удовлетворения.

Истец Шильцова К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Денисова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный договором, был застройщиком нарушен, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за заявленный ею период. Указала, что длительное неисполнение обязанностей по передаче объекта долевого строительства дольщику причинило истцу морально- нравственные страдания, ей пришлось обращаться по данному вопросу в различные инстанции, а также в суд. Она испытывала страх, полагая, что она может быть обманута недобросовестным застройщиком, потеряет вложенные денежные средства.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье- Авдотьино» по доверенности Мельникова Ю.Ю. в судебном заседании пояснила, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве по условиям договора истекал 30.06.2022, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 является необоснованным. Обращала внимание, что согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства подлежит передаче после полной оплаты стоимости объекта, включая оплату разницы в площади квартиры. Обязательство по оплате разницы в площади квартиры истцом исполнено 22.12.2022, в связи с чем срок передачи объекта долевого строительства истцу не нарушен. Требования о взыскании компенсации морального вреда считала не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику строительства, заключенному гражданином, применяются исключительно положения Федерального закона № 214-ФЗ. Поскольку вина застройщика в нарушении срока передачи квартиры в заявленный истцом период отсутствует, считает требование о компенсации морального вреда необоснованным.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30.08.2021 между Шильцовой К.В. как участником долевого строительства и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» как застройщиком заключен договор № ДК-12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе однокомнатную <адрес> (по проекту), расположенную на 3 этаже, общей площадью 45,3 кв.м., площадью 48,6 кв.м. (с учетом площади лоджии), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства (л.д. 10-18).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.2 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию указан как 4 квартал 2021 года.

В соответствии с п. 2.1.3 договора № ДК-12 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2021 стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 2 187 000 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору истцом перед ООО «Доступное жилье - Авдотьино» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости участия в долевом строительстве по настоящему договору ( включая разницы в площади квартиры).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры, с учётом площади лоджии/ балкона, согласованная сторонам в настоящем договоре, изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади квартиры, с учетом площади лоджии/ балкона.

Установлено, что с учетом разницы в площади квартиры после окончания строительства жилого дома, истец 22.12.2022 произвел доплату за дополнительно построенные квадратные метры ( 0,50 кв.м.) в сумме 34139,70 руб., что ответчиком не оспаривается (л.д. 38).

Доводы представителя ответчика со ссылками на п.1.2 Договора, что оплата разницы в стоимости объекта за излишне выстроенные квадратные метры произведена истцом только 22.12.2022, в связи с чем срок передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с указанной даты, признаются судом необоснованными.

Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    При этом федеральным законом обязательства по передаче объекта в срок не ставятся в зависимость от исполнения обязательств дольщика по оплате. Следовательно, обязанность застройщика по строительству и передаче объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, а нарушение дольщиком сроков оплаты долевого участия не освобождает застройщика от исполнения указанной договорной обязанности,     Таким образом, предусмотренное пунктом 1.2. Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ДК-12 от 30.08.2021 условие о том, что 6-ти месячный срок передачи объекта долевого строительства дольщику начинает течь при условии полной уплаты стоимости участия в долевом строительстве, включая стоимости разницы в площади квартиры, противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем в силу ч.1 ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» признается судом ничтожным и не подлежит применению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, объект долевого строительства ООО «Доступное жилье - Авдотьино» должен был быть передать дольщику Шильцовой К.В. по договору не позднее 30 июня 2022 года.

16.09.2022 истец направила в адрес застройщика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и компенсации морального вреда ( л.д. 7,8), ответа на которую от ответчика не последовало.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.

Поскольку по условиям заключённого договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен до 30.06.2022, требование истца о взыскании неустойки за период до 30.06.2022, удовлетворению не подлежит.

В тоже время судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику лишь 03.10.2022.

04.10.2022 истцу направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства.

16.11.2022 объект долевого строительства был передан застройщиком истцу по Акту приема-передачи ( л.д. 44).

Таким образом, передача объекта долевого строительства истице была произведена с нарушением установленного договором срока.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика к возмещению сумму морального вреда в размере 20 000 руб.

Доводы представителя ответчика, что требование о взыскании компенсации морального вреда противоречат положениям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №422, согласно которым к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства применяются исключительно положения Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признаются судом несостоятельными, поскольку указанным Федеральным законом вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после вынесения Постановления Правительства 243.03.2022 (Обзор судебной практики Верховного суда РФ №2 ( 2022)).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в следующем размере: 20000 руб. х 50% = 10 000 руб.

    В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ( в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 ") в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным предоставить ООО «Доступное жилье - Авдотьино» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года (включительно).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи с ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Шильцовой К.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН 3702162030, ОГРН 1163702075547) в пользу Шильцовой К.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (ИНН 3702162030, ОГРН 1163702075547) в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 300 руб.

     Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» отсрочку исполнения настоящего решения сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         подпись                Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

        Секретарь: