Решение по делу № 2-3893/2019 ~ М-3778/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-3893/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.                

при секретаре Яхьяеве А.Х.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кельбиханова ФИО6 к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кельбиханов А.З. обратился суд с исковым заявлением к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что постановлением Главы г. Махачкалы № 352 от 03.03.2006 г. товариществу собственников жилья «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под домом <адрес>.

15 января 2001 года между ПК «ЖСК-Газовик» (ныне ТСЖ «Газовик) и Кельбихановым ФИО7 был заключен договор № Б-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства истец выполнил в полной мере.

В соответствие с пунктом «г» 3.1. Договора установлено следующее: передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче.

В соответствии с условиями указанного договора по окончанию строительства ЖСК «Газовик» передает, а он принимает в собственность долю в натуре: квартиру на 3 этаже (номер на площадке 11) общей площадью 138 кв.м., в соответствии с проектной документацией. Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается справкой № 20 от 11.09.2019 года о том, что истец является участником долевого строительства <адрес> и по состоянию на 11.10.2016 года не имеет задолженности по строительству.

Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 ноября 2013 года о том, что Застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, составляющую из 3-х комнат в доме № 5-Б, на 3 этаже (номер площадке 11), общей площадью 135, 7 кв.м, в соответствие с проектной документацией.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как присутствуют основания, которые препятствуют истцу в установлении права собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Просит суд признать право собственности на <адрес> площадью 138 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>» за Кельбихановым ФИО8.

Стороны извешенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились о причинах не явки не известили, истец в иске просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Постановлением Главы Администрации города Махачкалы от 05.10.1999 г. № 1126 обществу с ограниченной ответственностью «Регионгаз» представлен земельный участок площадь. 24,0 га под разработку проекта планировки и застройки микрорайона № 4 Приморского жилого района с набором жилых домов ит.д.

Согласно постановлению Главы Администрации города Махачкалы от 03.03.2006 г. № 352 Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Газовик» предоставлены в собственность земельные участки площадью 850,0 кв.м. каждый, № 5-в,5-г площадью 560 кв.м., каждый, № 6-а площадью 583 кв.м., № 6-б площадью 282 кв.м под строительство кооперативных жилых домов в <адрес>

15 января 2001 года между ПК «ЖСК-Газовик» (ныне ТСЖ «Газовик) и Кельбихановым ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б-11.

Согласно п.1.1. договора, квартира состоит из 3 комнат, будет находиться в доме № 5-Б, на 3 этаже (номер на площадке 11), общей площадью 138 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора, установлено следующее: обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем), обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2004 г., передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче.

Из акта приема-передачи квартиры от 25.11.2013 г. усматривается, что ТСЖ «Газовик» предал, а Кельбиханов А.З. принял квартиру, состоящую из 3 комнат, в доме № 5-Б, на этаже (номер на площадке 11) общей площадью 135,7 кв.м.Как видно из справки ТСЖ «Газовик» от 11.09.2019 г. № 20, Кельбиханов А.З. является участником долевого строительства вышеуказанной квартиры и по состоянию на 11.09.2019 г. не имеет задолженности по строительству.

Кельбханов А.З. производит ежемесячную оплату платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской федерации, усматривается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание. В таком случае судебное решение выступает основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (под. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что, несмотря на фактическое завершение работ и проживание в доме истца, также в нарушение условий заключенного договора, жилой дом к указанному сроку ответчиком на сегодняшний день в эксплуатацию не введен, то есть, ТСЖ «Газовик» нарушил обязательства, предусмотренные договором, в результате чего, истец ограничен в реализации своих прав на регистрацию права собственности на квартиру.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявляемых истцом требований и необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кельбиханова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Кельбихановым ФИО11 право собственности на <адрес> площадью 138 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня его вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Багандов Ш.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>