Решение по делу № 2-261/2014 (2-5065/2013;) от 20.11.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 2-261/14

Именем Российской Федерации

15 января 2014 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Йорт к Ишмухаметову И.Г. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Йорт обратился в суд с искомк Ишмухаметову И.Г. о взыскании задолженности в сумме 213 530,81 руб. госпошлины 5 335,31 руб.

Представитель истца Утягулова В.Р. иск поддержала, не возражают против заочного решения суда.

Ответчик извещался, в суд не явился, согласно регистрации УФМС проживают по адресу <адрес>.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья 20. ГК РФ Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд с согласия истца рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

И.Г. Ишмухаметов (Ответчик) являлся собственником квартиры № № и чердачных помещений № и №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Факт надлежащего оказания услуг подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика, а также следующими документами: договорами, заключенными Истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии); счетами-накладными, актами выполненных работ и платежными поручениями, подтверждающими оплату ресурсов и услуг для поставки дому № по <адрес>.

В соответствии со ст.39, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ все собственники обязаны производить плату за полученные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ

года по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, в результате чего, общая задолженность за оказанные

Истцом услуги составила 146 896,95 рублей.

Ответчик обязан оплачивать оказанные Управляющей организацией ООО «Йорт» услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые Истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом не имеет значения то, что Ответчик не заключал непосредственно с Истцом договора управления и оказание услуг Управляющей организацией, поскольку:

- в силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне
зависимости от того, принимали они участие в голосовании, или нет.

- согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден.

Истец не препятствовал заключению договора управления с Ответчиком.

Законом прямо определено обязанное лицо в обязательстве по несению расходов на содержание общего имущества, к ответчику, как собственнику квартиры, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статьи 210 ГК РФ, 39. 156. 158 ЖК РФ).

Односторонний отказ Ответчика от исполнения обязательств по оплате за полученные ЖКУ является незаконным, поскольку ст.12 ГК РФ не предусматривает среди способов защиты гражданских прав отказ от оплаты за уже полученные услуги. Статья 307 ГК РФ указывает, что в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то уплатить деньги и т.п. При этом обязательства возникают как из договора, так и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, жилищно-коммунальные услуги ООО «Йорт» были предоставлены по ДД.ММ.ГГГГ года, Ответчиком потреблены и не оплачены, к качеству оказанных услуг претензий Ответчиком не предъявлялось. Ответчик был неоднократно проинформирован об образовавшейся задолженности, что подтверждается счетами- извещениями, направленными Ответчику по окончании каждого месяца оказания услуг. До настоящего момента Ответчик оплату потребленных ЖКУ не произвел.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая задолженность Ответчика за оказанные Истцом услуги составила 146 896,95 рублей, в том числе по квартире № № - 52 225,33 рублей, по чердачному помещению № № - 47 938,44 рублей, по чердачному помещению № № - 46733,58 рублей, что подтверждается приложенными расчетами платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги и приложенными счетами -извещениями.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчик обязан оплатить пени в пользу ООО «Йорт в размере 36 345,74 рублей, в том числе по квартире № № - 12 883,26 рублей, по чердачному помещению № №-11 880,49 рублей, по чердачному помещению № № - 11 581,99 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с этим и на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ Истец имеет право на получение от Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день вынесения решения суда.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 30 288,12 рублей, в том числе по квартире № № - 10 736,05 рублей, по чердачному помещению № № - 9 900,41 рублей, по чердачному помещению № № 9651,66 рублей, что подтверждается представленными расчетами.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец для защиты своих интересов в суде вынужден был обратиться к юристу, который подготовил документы для подачи в суд и представляет интересы ООО «Йорт» в суде. Стоимость услуг по договору составляет 20 000руб.

Суд считает разумным взыскать услуги представителя в сумме 5000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО Йорт удовлетворить.

Взыскать с Ишмухаметова И.Г. в пользу ООО Йорт 146 896,95 руб. - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за
период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 36 345,74 руб. - пени, 30 288,12 руб. - проценты за просрочку исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате услуг юриста 5000 руб.

Взыскать с Ишмухаметова И.Г. в бюджет госпошлину 5 335,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца, а ответчики могут подать заявление в Ленинский районный суд г.Уфы об отмене данного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу