Решение по делу № 2-33/2022 (2-754/2021;) от 12.07.2021

Дело № 2-33/22

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

    г. Лыткарино Московской области            18 мая 2022 года

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

при помощнике прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

с участием представителя истцов, по доверенности ФИО9, ФИО5, ФИО3

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая,что являются собственниками комнат на основании договоров купли-продажи, ответчики с 08.01.2021г. в отсутствие правовых оснований отказываются выехать из них, при этом коммунальные платежи не вносят.

С учетом уточнения требований, ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком.3,7, снять с регистрационного учета и выселить.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, указывая, что ответчики, зная об отсутствии правовых оснований занятия комнат, никаких действий за период более года для решения жилищного вопроса не предприняли.

ФИО5, ФИО3 в судебное заседание явились, просили в иске отказать, указывая, что не имеют материальной возможности решить жилищный вопрос.

Представитель Управление опеки и попечительства по городскому округу Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино Министерства социального развития Московской области, в судебное заседание не явился, представлен отзыв (л.д.187-188) и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что комнаты № и № по адресу: <адрес>принадлежали ответчице ФИО5 на основании договора на передачу жилой площади в собственность № 12066 от 28.04.2008г. ФИО3 отказался от участия в приватизации жилого помещения, что подтверждается договором (л.д.160-181).

14.02.2018г. ФИО10 заключила договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от 14.02.2018г. с ФИО11 Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 07.05.2019г. взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество.

По результатам проведенных торгов комната победителем признана ФИО1, которая на основании договора купли-продажи № 3985 от 08.01.2021г. стала собственником комнат №,7, в полном объеме оплатив их стоимость; 18.11.2021 произвела отчуждение комнаты № ФИО6 (л.д.201-204). На июль 2021г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 261582 руб. (л.д.65)

Как следует из выписки издомовой книги, в спорных комнатах зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 (л.д.129). Также проживает ФИО2, приходящаяся матерью ФИО4.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Возражая против иска, ответчики указали на отсутствие иных жилых помещений на каком-либо праве и материальной возможности решить жилищный вопрос.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» указано, что обращениевзыскания нажилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих вжилом помещении при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекев обеспечение возврата кредита или займа.

Таким образом, отсутствие иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи по результатам торгов не знал и не должен был знать о наличии права пользования членов семьи прежнего собственникам.

Как следует из материалов дела, супруг ответчика ФИО15 – ФИО12 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 31 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.113), собственником автомобиля Ниссан Х –Трэил, гражданская ответственность застрахована в СПАО «Ингосстрах» (л.д.116-118), зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.129).

Таким образом, доводы об отсутствии возможности решения жилищного вопроса были опровергнуты собранными доказательствами.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» указано, что обращениевзыскания нажилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих вжилом помещении при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекев обеспечение возврата кредита или займа.

С учетом положений ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» право пользования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежит прекращению, а указанные лица выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>7.

руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО6 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользованияФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова