Решение по делу № 2-501/2024 (2-10081/2023;) от 08.08.2023

    50RS0021-01-2023-009299-21

2-0501/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, взыскании судебной неустойки, в обоснование которого указала, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № требования ФИО11 к истцу были удовлетворены, сохранены в перепланированном и разделенном состоянии помещения №,17-2в, 17-2г, 17-2д на первом этаже многоквартирного жилого дома. В ходе произведенного раздела помещения был изменен фасад здания, обустроены входные группы, изменено функциональное назначение помещений, протоколы общего собрания отсутствуют. Вместе с тем вышеназванное решение было отменено судебной коллегией Московского областного суда с вынесением нового решения, которым ФИО11 было отказано в удовлетворении требований. В мае 2022 года органу местного самоуправления стало известно, что несмотря на отмененный судебный акт решение приведено в исполнение, помещение разделено, сведения внесены в ЕГРН. Собственниками частей помещения являются ответчики. Органом местного самоуправления было подано заявление в суд с требованием произвести поворот исполнения решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Красногорского городского суда заявление администрации было отставлено без удовлетворения.

Истец просит суд возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8 обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, пом. 17-2 в соответствие с технической документацией БТИ, в том числе путем демонтажа пристроенных частей здания; в случае удовлетворения исковых требований применить к ответчикам астрент, взыскав по 1 000 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения с каждого, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, поддержал, просил в удовлетворении требований отказать, заявил о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, заявили о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьих лиц возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ амовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешен спор по делу по исковому заявлению ФИО11 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении помещения в перепланированном виде. Решением суда, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: Сохранить в перепланированном и разделенном состоянии помещения №, 17-2а, 17-26, 17-2в, 17-2г, 17-2д, 17-2е на первом этаже, расположенные по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в перепланированном и разделенном состоянии помещения №, 17-2а, 17-26, 17- 2в, 17-2г, 17-2д, 17-2е на первом этаже, расположенные по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Красногорского городского суда <адрес> отменено, постановлено новое решение, которым в иске отказано.

Из материалов дела следует, что решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, в соответствии с которыми внесены изменения в характеристиках нежилого помещения адресу: МО, <адрес> бульвар, <адрес>, образованы помещения №, 17-2а, 17-2б, 17-2в, 17-2г, 17-2д, 17-2е.

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения № является ФИО3, собственность: 50:11:0010417:23741-50/422/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147537709).

Собственником помещения №а является ФИО7, собственность: 50:11:0010417:23737-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147239365).

Собственником помещения №б является ФИО1, собственность: 50:11:0010417:23736-50/011/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147245924).

Собственником помещения №в является ФИО5, собственность: 50:11:0010417:23735-50/215/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147241045).

Собственником помещения №г является ФИО6, собственность: 50:11:0010417:23738-50/422/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147248347).

Собственником помещения №д является ФИО1, собственность: 50:11:0010417:23740-50/011/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147251347).

Собственником помещения №е являются ФИО2 и ФИО8, общая совместная собственность: 50:11:0010417:23739-50/422/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка № КУВИ-001/2023-147535336).

Судом установлено, что ответчики приобрели права собственности на объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, которые никем не оспорены, права собственности ответчиков истцом не оспаривались, обратного суду не представлено.

Ответчиками ФИО3, ФИО8, ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Истец указывает, что в мае 2022 года ему стало известно о приведении бывшим собственником помещений ФИО11 в исполнение решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (помещение разделено, сведения внесены в ЕГРН).

Указанные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, так как перепланировка помещения имела место по состоянию на дату обращения ФИО11 в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то обстоятельство, что сведения о перепланировке внесены в ЕГРН не имеет принципиального значения в силу того, что исковое заявление не вытекает из внесенных сведений в ЕГРН.

На дату отмены решения Красногорского городского суда по гражданскому делу №, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа Красногорск знала или должна была знать о фактическом исполнении данного решения. Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ С иском Администрация городского округа Красногорск обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного ст. 196 КГ РФ трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Администрацией городского округа Красногорск требований к настоящим собственникам нежилых помещений и полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку ответчики приобретали нежилые помещения по договорам купли продажи как индивидуально-определенные объекты недвижимости, восстановление ранее существовавшего единого нежилого помещения повлечет за собой возникновение вопроса относительно права собственности ответчиков на такое помещение, возможное возникновение права долевой собственности, что приведен к нарушению прав ответчиков.

Помимо прочего, исходя из заключения судебной экспертизы, представленной в материалах гражданского дела №, нежилые помещения №, 17-2а, 17-2б, 17-2в, 17-2г, 17-2д, 17-2е, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несут.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, взыскании судебной неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                     А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина