Решение по делу № 2-6205/2016 от 22.09.2016

             К делу № 2-6205/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи     20 октября 2016 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего В.А.Слука, при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева Н. И., Алавидзе М. З., Захаровой Л. П., Кострова С. С.ча, Пономарева С.Л., Париноса А. Г., Григоряна А. В. и Мельника Н. П. к администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на гаражные боксы.

установил:

Ярославцев Н. И., Алавидзе М. З., Захарова Л. П., Костров С. С.ч, Пономарёв С. Л., Паринос А. Г., Григорян А. В. и Мельник Н. П. обратились с исковым требованием к администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на гаражные боксы.

При этом в обоснование своих требований истцы указали, что они являются членами ПГСК № 94 «ОТКОС» расположенного по (Адрес),

    Распоряжением Главы Центрального района города Сочи от 01.03. 2011 года № 64-р «О предоставлении земельного участка потребительскому гаражно - строительному кооперативу № 94 «ОТКОС» в аренду по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино - мест» предоставлен земельный участок площадью 484 кв.м. сроком на три года.

Границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 484 кв.м. расположенный в Центральном районе г. Сочи, по (Адрес), разрешенное использование: для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино-мест, в установленном законом порядке определены и сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Между Администрацией г. Сочи и кооперативом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер) от (Дата) (Номер) сроком до (Дата).

Постановлением администрации города Сочи от (Дата) за (Номер) «Об установлении нового срока аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер) по (Адрес) в Центральном районе города Сочи потребительскому гаражно - строительному кооперативу (Номер) «Откос» продлён новый срок договора аренды (Номер) от (Дата) на три года.

Между Департаментом имущественных отношений администрацией города Сочи и ПГСК-94 заключено дополнительное соглашение №1 об установлении нового срока договора аренды к договору (Номер) от (Дата) в три года сроком до 24 апреля 2017 года, что подтверждается записью в ЕГРП за номером. (Номер) от (Дата).

Каждый из истцов, являясь членами ПГСК №94 «Откос», своими силами и за счёт своих денежных средств, начиная с 1993 года, осуществлял строительство гаражей на данном земельном участке.

После окончания строительства гаражей были изготовлены технические и кадастровые паспорта и по решению общего собрания пропорционально паевых взносов гаражи были переданы в собственность членам кооператива.

Длительное время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, так как не могут получить разрешение о вводе указанных гаражей в эксплуатацию.

Кооператив и члены кооператива неоднократно обращались в Администрацию г. Сочи по вопросу получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей в ПГСК № 94 но их обращения остались без удовлетворения.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с приложением необходимых документов для регистрации права собственности на указанные гаражи в ЕГРП, но в регистрации права собственности на гаражи им было отказано в связи с непредставлением разрешения о вводе в эксплуатацию указанных гаражей.

     Истцы в обоснования иска указывают, что построенные гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при их строительстве были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, в том числе: санитарно- эпидемиологические, противопожарные и сейсмические. Нежилые помещения- гаражи возведены в границах правомерного земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием.

Будучи надлежаще извещёнными, истцы в судебном заседании не присутствовали, действовали через своего представителя. Представитель истцов представил в суд заявление о рассмотрении исковых требований без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, обосновывая свою позицию с правовой точки зрения пунктом 4 ст. 218 ГК РФ.

Представитель администрации города Сочи, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что строительство гаражей осуществлена в отсутствие разрешения органа муниципальной власти.

Представитель администрации Центрального района г. Сочи удовлетворение иска о признании права собственности на гаражи оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит, что исковые требования истцов. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел из исследования совокупности следующих доказательств.

Ярославцев Н. И., Алавидзе М. З., Захарова Л. П., Костров С. С.ч, Пономарев С.Л., Паринос А. Г., Григорян А. В. и Мельник Н. П. являются членами ПГСК-94 «Откос», что подтверждается списком членов ПГСК № 94 «ОТКОС», утвержденного Главой Центрального района г. Сочи 10.07.2007 года, протоколом №15 общего собрания членов ПГСК от 22.10.2014 г., Уставом ПГСК-94 «Откос», Свидетельством о регистрации в ЕГРЮЛ от 11 мая 2005 года, Свидетельством о постановке на налоговый учёт юридического лица от 1 1 мая 2005 года.

Распоряжением Главы Центрального района города Сочи от 01.03. 2011 года № 64-р «О предоставлении земельного участка потребительскому гаражно- строительному кооперативу № 94 «ОТКОС» в аренду по (Адрес) в Центральном районе города-курорта Сочи для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино-мест» предоставлен земельный участок площадью 484 кв.м. сроком на три года.

Границы земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 484 кв.м. расположенный в Центральном районе г. Сочи, по (Адрес), разрешенное использование: для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на девять машино-мест, в установленном законом порядке определены и сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН), что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от (Дата) (Номер).

Между Администрацией г. Сочи и кооперативом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер) от (Дата) (Номер) сроком до (Дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации.

Постановлением администрации города Сочи от 24.04.2014 года за №753 «Об установлении нового срока аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер) по (Адрес) в Центральном районе города Сочи потребительскому гаражно- строительному кооперативу № 94 «Откос» продлён новый срок договора аренды (Номер) от (Дата) на три года.

Между Департаментом имущественных отношений администрацией города Сочи и ПГСК-94 заключено дополнительное соглашение №1 об установлении нового срока договора аренды к договору (Номер) от (Дата) в три года сроком до 24 апреля 2017 года, что подтверждается записью в ЕГРП за номером. (Номер) от (Дата).

Таким образом, под строительство 9 гаражей администрацией г. Сочи и Ад-министрацией Центрального района г. Сочи был отведен и предоставлен в установленном порядке земельный участок площадью 484 кв.м. Права истцов на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривались.

Каждый из истцов, являясь членами ПГСК №94 «Откос», своими силами и за счёт своих денежных средств, начиная с 1993 года, осуществлял строительство гаражей на данном земельном участке, при этом в силу пункта части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось. Строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведённом для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с разрешённым использованием земельного участка, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на нежилые помещения с гаражами боксового типа. После возведения владели данными гаражами более 15 лет, в течении которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Согласно технического паспорта БТИ г. Сочи от 14.06. 2002 года и исторической справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Сочи» от 30 апреля 2008 года спорные гаражи были возведены до 2000 года. Девять гаражей под литерами А, Б,В,Д поставлены на технический учёт под инвентарным № 14318. Администрация Центрального района и Администрация г. Сочи предоставляя под возведённые гаражи земельный участок в 2011 году и в 2014 году, не оспаривала правомерность возведённых гаражей.

Между кооперативом и МУП «Водоканал» заключён договор №1168 от 01.01.2001 года на отпуск питьевой воды и приём сточных вод.

Также между кооперативом и ОАО «Кубаньэнерго» заключён договор энер - госнабжения №210647 от 06.11.2006 года.

Согласно решения общего собрания членов ПГСК-94 «Откос» (протокол №5 от 05.08.2015 года) пропорционально паевых взносов гаражи были переданы в собственность членам кооператива. Ярославцеву Н.И.-гаражный бокс №1 (нежилое помещение №1лит,А, пл.50.5 кв.м. кадастровый номер (Номер))

Алавидзе М.З.-гаражный бокс №2( нежилое помещение №2 лит.А, пл.44.3 кв.м. кадастровый номер (Номер))

Захаровой Л.П.- гаражный бокс №3 ( нежилое помещение №3 пл. 40.7 кв.м. кадастровый номер (Номер))

Кострову С.С.. -гаражный бокс №4 ( нежилое помещение №4 лит.А,площадью 42.2 кв.м.,.кадастровый номер (Номер)) ;Пономарёву С.Л.- гаражный бокс №5 нежилое помещение №5 Лит А пл. 51.8 кв.м. кадастровый номер (Номер))

Паринос А.Г.- гаражный бокс №6 площадь 16 кв.м. лит. Д кадастровый номер (Номер)

Григорян А.В.- гаражный бокс №7 литер В.В1 плошадь 34.8 кв.м. кадастровый номер (Номер)

Мельник Н.П.- гаражный бокс №8 нежилое помещение площадь 37.1 кв.м. кадастровый номер (Номер))

Бусыгину О.С.- гаражный бокс №9 нежилое помещение площадью 61.8 кадастровый номер (Номер))

Материалами дела подтверждается, что кооператив и члены кооператива неоднократно обращались в Администрацию г. Сочи по вопросу получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей в ПГСК № 94( заявление 24.10.2011 года, от 16.03.2012 года, от 17.05.12 г.. от 10.11.12 г). Имеется ответ Администрации г. Сочи за № 12-04-10/5846 о том, что для решения указанного вопроса необходимо обратиться в администрацию Центрального района г. Сочи, поскольку это в её компетенции.

Имеется ответ администрации города Сочи от 29.06.2015 года за №12.02-03/3199 о том, что поскольку имеется положительное заключение администрации Центрального района г. Сочи о сохранении гаражей, то администрация г. Сочи не в компетенции принимать решение о вводе указанных гаражей в эксплуатацию.

Согласно заключений Администрации Центрального района г. Сочи от 03.10.2011 года, от 2012 года и от 25 июня 2015 года о соответствии гаражей в ПГСК-94 «Откос» требованиям законодательства принято решение о сохранении гаражей за Ярославцевым Н. И.ём, Алавидзе М. З., Захаровой Л. П., Костровым С. С.чем, Пономаревым С.Л., Париносом А. Г., Григорян А. В. и Мельником Н. П..

Согласно письма Департамента оформления и дизайна городской среды администрации г. Сочи от 08.07.2015 года за №22.01.15/537 гаражи приведены в соответствие с требованиями к архитектурному облику, действующими на территории г. Сочи.

Согласно письма от №13.03.2012 года за №01/40607-452 глава Центрального района г. Сочи Павленко С.В. для признания права на указанные гаражи рекомендовал обратиться в суд.

Согласно расписок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцы обращались в досудебном порядке в указанный орган для регистрации права собственности на спорные гаражи.

Построенные гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при их строительстве были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, в том числе: санитарно- эпидемиологические, противопожарные и сейсмические. Нежилые помещения- гаражи возведены в границах правомерного земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием, не создают препятствия другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями и земельными участками. Права и законные интересы других лиц не нарушаются, не затрудняют подход и подъезд к соседним строениям, земельным участкам, к запорной арматуре. Имеются инженерные сети, которые оснащены индивидуальными приборами учёта. Технические состояние конструкций оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся.

Указанные обстоятельства подтверждаются обследованиями комиссии и заключениями Главы Администрации Центрального района г. Сочи от 03.10.2011 года, от 2012 года и от 25 июня 2015 года о сохранении гаражей. Также это подтверждает Общество с ограниченной ответственностью «АКБ» Гепар» в своих заключениях по техническому обследованию гаражей №ЭЗ/1-25/07-15, №33/1-25-15, №33/2-25-15, №33/3-25-15, №33/4-25-15. №33/5-25-15. №33/6-25-15. №33/7-25-15. №33/8-25-15 от 03 августа 2015 года. Также это подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной НИЦСЭ при СЭУ ООО «Эксперт».

Согласно справки ПГСК № 94 «Откос» от 05 августа 2015 года все взносы, обязательные платежи, вступительный, паевые и членские взносы истцами уплачены полностью, задолженностей не имеется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен законом, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Спорные гаражи созданы до 2000 года в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используется истцами в настоящее время, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не имеется.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством гаражей до 2000 года, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности и препятствовать признанию права собственности на спорные гаражи, поскольку невозможность признания права собственности на спорные гаражи во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истцов и не связана с нарушением законодательства с их стороны.

Таким образом, на основании вышеизложенного в силу положений п.4 ст. 218 ГК РФ истцы имеют право собственности на гаражи в ПГСК № 94 «Откос».

Таким образом, согласно представленных доказательств, суд не усматривает оснований, по которым в удовлетворении требований истцов должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218. 222 ГК РФ. П.17. ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56. 194-198 ГПК РФ. суд

решил:

Исковые требования Ярославцева Н. И., Алавидзе М. З., Захаровой Л. П., Кострова С. С.ча, Пономарёва С. Л., Париноса А. Г., Григоряна А. В. и Мельника Н. П. к администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

    Признать право собственности на гараж, нежилое помещение № 1 в ПГСК № 94 «Откос» общей площадью 50.5 кв.м, в том числе основной -46.0 кв.м. и вспомогательной -4.5 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), за Ярославцевым Н. И..

Признать право собственности на гараж, нежилое помещение № 2 в ПГСК № 94 «Откос», общей площадью 44.3, основной -40.4, вспомогательной- 3.9 кв.м., кадастровый номер (Номер)., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). за Алавидзе М. З..

Признать право собственности на гараж, нежилое помещение №3 пл. 40.7 кв.м., основной -15.9 кв.м., вспомогательной- 24.8 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) за Захаровой Л. П..

Признать право собственности на гараж, нежилое помещение №4, общей площадью 42.2, основной -15.9 кв.м., вспомогательная- 26.3 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) за Костровым С. С.чем.

Признать право собственности на гараж, нежилое помещение №5, общей площадью 51.8 кв.м, основная -15.9, вспомогательная- 35.9 кв.м., кадастровый номер (Номер) расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) за Пономарёвым С. Л.

Признать право собственности на гараж, здание лит.Д, общей площадью 16.0 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), за Паринос А. Г..

Признать право собственности на гараж, здание лит.В.В1 общей площадью 34.8 кв.м., основной -13.9, вспомогательной- 20.9 кв.м., кадастровый номер (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), за Григорян А. В..

Признать право собственности на гараж - нежилое помещение №8 общей площадью 37.1 кв.м., основной- 18.3 кв.м., вспомогательной- 18.8 кв.м., кадастровый номер (Номер),расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) за Мельником Н. П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: