Решение от 13.01.2022 по делу № 2-115/2022 (2-2326/2021;) от 15.11.2021

К делу №2-115/2022 года

УИД 23RS0021-01-2021-003544-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская                               13 января 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

    с участием представителя истца Кузнецова А.Ю. по доверенности Тонян М.Р.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Ю. к Серебренниковой О.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                установил:

Кузнецов А.Ю. в лице представителя по доверенности Тонян М.Р. обратился в суд с иском к Серебренниковой О.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.Ю. и Серебренниковой О.А. был подписан предварительный договор купли- продажи дома с земельным участком, по условиям которого между ними достигнута договоренность о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить жилой дом с земельным участком за цену 3 000000 рублей, которая будет указана в основном договоре купли-продажи, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 предварительного договора покупатель выдал в качестве задатка продавцу денежную сумму в размере 635 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему основному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обеспечении исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью путем перечисления на счет продавца в соответствии со ст.381 ГК РФ.

Оставшаяся сумма 2 365 000 рублей выплачивается в долях по договоренности сторон:500 000 рублей- ДД.ММ.ГГГГ,700 000 рублей-до ДД.ММ.ГГГГ,оставшаяся сумма 1 165 000 рублей уплачивается покупателем в частях им установленных при полном согласии продавца до полного исполнения п. 2.3 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача суммы очередного задатка будет произведена путем перечисления на счет продавца.

Согласно п. 3.5 договора продавец довел до сведения покупателя, что жилой дом и земельный участок на день совершения настоящего договора не заложены, не обещаны в дарении, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, а также на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности (оплата за свет, газ, воду, налоговые сборы за жилой дом и земельный участок). Все прописанные обязуются выписаться в течение двух недель со дня подписания основного договора купли-продажи.

Во исполнение п.п. 2.2, 2.3 предварительного договора истцом переданы продавцу денежные средства в общем размере 2 152 500 рублей, в том числе: 635 000 рублей - задаток, 1 517 500 рублей - денежные средства, которые подлежат зачету в счет стоимости недвижимого имущества.

Факт передачи денежных средств подтверждается расписками продавца.

Однако, в предусмотренный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи заключен не был, задаток истцу ответчиком не возращен. Как оказалось, в нарушение п. 3.5 предварительного договора, продаваемое имущество находится в залоге у банка, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации ограничения в виде ипотеки. Кроме того, до настоящего времени в доме зарегистрированы родители и двое несовершеннолетних детей продавца.

Учитывая, что в срок, предусмотренный предварительным договором купли- продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли- продажи заключен не был по вине продавца, который не подготовил имущество к продаже, ответчик обязан вернуть истцу двойную сумму задатка в размере 1 270 000 рублей.

Кроме того, в данном случае продавец несет ответственность за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 204 526,75 рублей.

Также ответчиком истцупричинен значительный моральный вред.

Просит суд взыскать с Серебренниковой О.А. двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 270 000 рублей; денежные средства в размере 1 517 500 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере204 526 рублей 75 копеек;компенсацию морального вреда 150 000 рублей 00 копеек; расходы, понесенные на оплату услуг представителя93 100 рублей 00 копеек; расходы, понесенные на оплату госпошлины при подаче иска в суд23 160 рублей 00 копеек.

Истец Кузнецов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тонян М.Р. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Серебренникова О.А. извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.Ю. и Серебренниковой О.А. был подписан предварительный договор купли- продажи дома с земельным участком, по условиям которого между ними достигнута договоренность о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить жилой дом с земельным участком за цену 3 000000 рублей, которая будет указана в основном договоре купли-продажи. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.п.2.2, 2.3 предварительного договора покупатель выдал в качестве задатка продавцу денежную сумму в размере 635 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему основному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обеспечении исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью путем перечисления на счет продавца.

Оставшаяся сумма 2 365 000 рублей выплачивается в долях по договоренности сторон:500 000 рублей уплачивается ДД.ММ.ГГГГ,700000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,оставшаяся сумма 1 165 000 рублей уплачивается покупателем в частях им установленных при полном согласии продавца до полного исполнения п. 2.3 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача суммы очередного задатка будет произведена путем перечисления на счет продавца.

Согласно п. 3.5 договора продавец довел до сведения покупателя, что жилой дом и земельный участок на день совершения настоящего договора не заложены, не обещаны в дарении, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, а также на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности (оплата за свет, газ, воду, налоговые сборы за жилой дом и земельный участок). Все прописанные обязуются выписаться в течение двух недель со дня подписания основного договора купли-продажи.

Во исполнение п.п.2.2, 2.3 предварительного договора истцом переданы продавцу денежные средства в общем размере 2 152 500 рублей, в том числе: 635 000 рублей - задаток, 1 517 500 рублей - денежные средства, которые подлежат зачету в счет стоимости недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ продаваемое имущество находится в залоге у банка, установлены ограничения прав.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Вместе с тем, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

     Из пункта 21 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что в срок, предусмотренный предварительным договором купли- продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли- продажи заключен не был по вине продавца, который не подготовил имущество к продаже, следовательно, ответчик обязан вернуть истцу двойную сумму задатка в размере 1 270 000 рублей.

Относительно требований истца о возврате 1 517 000 рублей, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Поскольку до окончания установленного срока основной договор купли-продажи заключен не был, соглашение об изменении срока в материалы дела не предоставлено, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для удержания переданных истцом денежных средств с указанной даты.

    В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает требования в данной части обоснованными.

Определяя сумму процентов, суд принимает за основу предоставленный истцомрасчет, так как он является арифметически верным.

В связи с чем, в пользу истца полежат взысканию проценты в размере 204 526 рублей 75 копеек.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 151 Гражданского кодекса РФесли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Каких-либо доказательства, о причинении истцу ответчиком физических или нравственных страданий, суду не предоставлено. Следовательно, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░1 270 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 517 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░204 526 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.