Решение от 02.07.2015 по делу № 2-1724/2015 от 14.05.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 июля 2015 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием истца Хахаевой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания Карповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Хахаевой Н.Ю. к администрации МО Таремский сельский Совет Павловского муниципального района Нижегородской области, Хахаеву А.В., Хахаеву А.В. о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Хахаева Н.Ю. обратилась в Павловский городской суд с иском к администрации МО Таремский сельский Совет Павловского муниципального района Нижегородской области, Хахаеву А.В., Хахаеву В.В. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Муркаева Л.И.) о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ скончался Хахаев В.В. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из <данные изъяты> в праве на вклады с причитающимися процентами и компенсациями, а также из <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по <адрес>

<данные изъяты> в праве собственности на земельный участок (супружеская доля) принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шарыгиной С.Л., нотариусом <адрес> реестр № Земельный участок был приобретен супругами Хахаевыми во время брака на совместные средства. Следовательно, он является совместной собственностью супругов, в связи с чем, истцу также принадлежит <данные изъяты> в праве на, указанный выше, участок.

Наследником, принявшим наследство после смерти Хахаева В.В., и оформившим свое право является супруга наследодателя Хахаева Н.Ю., истец по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ Романовой Т.В., нотариусом Павловского района Нижегородской области Хахаевой Н.Ю. было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновения права на <данные изъяты> в праве на денежные средства, внесенные во вклады. В принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на земельный участок по <адрес>, участок <данные изъяты> нотариусом отказано, поскольку наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец считает, что <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок может быть включена в наследственную массу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель Хахаев В.В.. приобрел в собственность земельный участок по указанному выше адресу. Свои обязанности по оплате договора Покупатель исполнил в полном объеме.

Договор купли-продажи земельного участка соответствовал нормам гражданского закона: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ); соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ (соблюдена письменная форма договора (ст.550 ГК РФ); в договоре предусмотрена цена недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ), и цена уплачена полностью покупателем; состоялись передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем (ст.556 ГК РФ).

Однако должным образом право собственности на указанный объект не было зарегистрировано. В настоящее время регистрация права собственности невозможна в силу смерти Хахаева В.В.

Нормами ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены сроки регистрации прав нового правообладателя.

Истец полагает, что договор купли-продажи спорного земельного участка фактически исполнен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества... (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, на момент открытия наследства Хахаева В.В. ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> принадлежала Хахаеву В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в управлении Росреестра по Нижегородской области не лишает права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено. Не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество. Поэтому истец считает, что спорное имущество на день смерти Хахаева В.В. принадлежало ему на праве собственности, а значит, входило в состав наследственного имущества.

Вступление истцом Хахаевой Н.Ю. в права наследования имуществом Хахаева В.В. в соответствии с требованиями закона подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Поскольку для вступления в наследство в отношении всей наследственной массы достаточно принять часть наследственного имущества, а истец Хахаева Н.Ю. в, установленном законом, порядке приняла наследство в виде прав на денежные средства, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство истец считает, что с момента открытия наследства ему принадлежит право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, который находится по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Хахаева В.В., а <данные изъяты> доля в праве на указанный выше участок принадлежит Хахаевой Н.Ю. в силу закона, как супружеская доля на имущество, приобретенное в период брака.

Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> (супружескую доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по <адрес>. Признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Хахаева В.В.

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца Муркаева Л.И. была исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Хахаева Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить данные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Таремский сельский Совет Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Хахаевой Н.Ю.

Ответчики Хахаев А.В., Хахаев В.В., извещенные надлежащим образом о времени и мете судебного разбирательства, в суд также не явились. В материалах деда имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные Хахаевой Н.Ю. исковые требования признают в полном объеме.

Признание иска ответчиками принято судом.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Хахаевой Н.Ю., исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Хахаевой Н.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют, принадлежащие им, гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии и пособия, а также и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Хахаева Н.Ю. вступила в зарегистрированный брак с Хахаевым В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Отделом ЗАГС Павловского района Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ Хахаев В.В. умер.

ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, в период зарегистрированного брака и совместного проживания супругов Хахаевой Н.Ю. и Хахаева В.В. между Муркаевой Л.И. и Хахаевым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Павлово Шарыгиной С.Л. и зарегистрирован в реестре за №.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено.

При указанном, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является имуществом, нажитым супругами Хахевой Н.Ю. и Хахаевым В.В. в период зарегистрированного брака и совместного проживания, в связи с чем, каждому из них по праву собственности принадлежит по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на, указанный вые, земельный участок.

Из представленных документов следует также, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Хахаевым В.В. и Муркаевой Л.И., соответствует всем требованиям действующего законодательства, а именно: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора; соблюдена письменная форма договора; в договоре предусмотрена цена недвижимого имущества, цена уплачена полностью покупателем; состоялись передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Однако должным образом право собственности на указанный объект не было зарегистрировано в виду смерти ДД.ММ.ГГГГ Хахаева В.В.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества...

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с момента приобретения спорного земельного участка в собственность и до момента своей смерти Хахаев В.В. совместно со своей супругой Хахаевой Н.Ю. владели и пользовались данным участком, как своим собственным, то есть, являлись законными владельцами этого имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, по мнению суда, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, поскольку нормами ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены сроки регистрации прав нового правообладателя.

При указанном, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Хахаеву В.В. на законных основаниях.

Как указывалось выше, суд пришел к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является имуществом, нажитым супругами Хахевой Н.Ю. и Хахаевым В.В. в период зарегистрированного брака и совместного проживания, в связи с чем, каждому из них по праву собственности принадлежит по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на, указанный вые, земельный участок.

При указанном, суд полагает, что <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащая по праву собственности Хахаеву В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, может быть включена в наследственную массу.

В соответствии со ст.111 ГКРФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности,

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, содержащимися в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер Хахаев В.В. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из <данные изъяты> доли в праве на вклады с причитающимися процентами и компенсациями, а также из <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти Хахаева В.В. являются его супруга Хахаева Н.Ю., а также его дети Хахаев А.В., Хахаев В.В. Других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. В. Установленный законом, срок Хахаева Н.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося со смертью ее супруга Хахаева В.В. Дети наследодателя Хахаев А.В., Хахаев В.В. на наследство, открывшееся со смертью их отца, не претендовали, свои наследственные права должным образом не оформили.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ Романовой Т.В., нотариусом Павловского района Нижегородской области Хахаевой Н.Ю. было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновения права на <данные изъяты> в праве на денежные средства, внесенные во вклады. При этом, в принятии документов для оформления и выдачи свидетельства о праве на земельный участок по <адрес> нотариусом ей было отказано, поскольку, как указывалось выше, наследодатель право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Однако, как указывалось выше, суд пришел к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, принадлежал Хахаеву В.В. на законных основаниях, в связи с чем, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащая по праву собственности Хахаеву В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, может быть включена в наследственную массу.

Таким образом, суд находит установленным, что Хахаева Н.Ю. является единственным наследником первой очереди по закону, принявшей наследство, открывшееся со смертью ее супруга Хахаева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации МО Таремский сельский Совет Павловского муниципального района Нижегородской области, ответчики Хахаев А.В., Хахаев В.В. не оспаривали доводы, изложенные Хахаевой Н.Ю., и выразили сове согласие на признание за ней права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования Хахаевой Н.Ю. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы суд относит на истца Хахаеву Н.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░