Решение по делу № 2-226/2024 от 01.10.2024

Дело № 2-226/2024

24RS0047-01-2024-000336-08

Категория 2.129

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                                                            гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Рейнварт К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, в размере 21 330 рублей 96 копеек, взыскании с ФИО1 штрафа за невыполнение обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 10 000 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу <адрес>Б <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, по которому истец передал, а ответчик приняла в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помимо ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение были зарегистрированы по месту жительства дети ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма истек, а ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение без законных на то оснований, при этом не внося оплату за наем, в связи с чем в адрес нанимателя было направлено претензионное письмо об освобождении спорного жилого помещения, на которое ответчики не отреагировали, жилое помещение не освободили и по акту приема-передачи не сдали. В соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, наймодатель взыскивает убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей. В связи с тем, что наниматель не вносит плату за наем жилого помещения, истец просит взыскать сумму неосновательного сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> ФИО6 требования, изложенные в иске, поддержал, по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц МУП «УККР», МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель Управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО1 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу <адрес>Б <адрес>, что также подтверждается ответом МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 34).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б <адрес>, в связи с истечением срока договора (л.д. 15), которое ответчиком не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 16-17).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

По смыслу ст. 677 ГПК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек 25.11.2021 года и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, у ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникает гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 25.11.2021 года, а жилое помещение до настоящего времени в администрацию Северо-Енисейского района не сдано, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением, не вносят платежи за наём жилого помещения, следовательно, ответчики обогатились в результате незаконного владения спорным жилым помещением в вышеуказанный период.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчики используют спорное жилое помещение без законных на то оснований и не вносят оплату за наём жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету, сумма неосновательно сбереженных средств, исходя из существующих ставок платы за наем жилого помещения, за период с 25.11.2021 года по 31.08.2024 года, составляет 21 330 рублей 96 копеек.

Данный расчет судом проверен и признается верным, в связи с чем, требование истца в данной части также подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении сроков исковой давности к требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно договора найма жилого помещения № 826 от 25.12.2020 года, договор считается расторгнутым с 25.11.2021 года. С этой даты начинается исчисление срока исковой давности. С исковым заявлением истец обратился в суд 01.10.2024, то есть в пределах трехлетнего срока.

Следовательно, применение в данном случае к исковым требованиям положений ст. 200 ГК РФ невозможно.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 штрафа в размере 10 000 рублей подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 25.11.2021 года ответчики не сдали по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 151 рубль 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северо - <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 21 330 (двадцать одна тысяча триста тридцать) рублей 96 копеек, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 151 (одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 93 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                           М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2024 года.