Решение от 07.02.2018 по делу № 33-766/2018 от 25.01.2018

Судья Филиппова Е.Ю.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 февраля 2018 года № 33-766/2018

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Ермалюк А.П., Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Сердцевой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя Смолинова В.А. по доверенности Вороничева А.В. на определение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26 декабря 2017 года, которым заявление акционерного коммерческого банка «...» (публичное акционерное общество) удовлетворено.

Изменен способ и порядок исполнения решения Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 марта 2015 года, установлена начальная продажная стоимость нежилого помещения ЗН общей площадью 463,1 кв.м, кадастровый №..., расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, в размере 6 535 152 рублей, права аренды земельного участка, общей площадью 2390 кв.м, кадастровый №... (доля в праве собственности 600/1000), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 676 848 рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., судебная коллегия

установила:

вступившим в законную силу решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 марта 2015 исковые требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) удовлетворены частично.

Взысканы солидарно с индивидуального предпринимателя Павлова В.А. (далее - ИП Павлов В.А.), Смолиновой Н.А., Андронова И.В., Андроновой Л.Г., Смолинова В.А., Смолинова Е.А. в пользу акционерного коммерческого банка «...» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 6 497 599 рублей 61 копейки; с ИП Павлова В.А., Смолиновой НА., Андронова И.В., Андроновой Л.Г., Смолинова В.А., Смолинова Е.А. в пользу акционерного коммерческого банка «...» (открытое акционерное общество) расходы по госпошлине по 6 781 рублю 33 копейки с каждого; обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе по договору об ипотеке №.../Ч/ЗН-М-01 от 26 февраля 2013 года - нежилое помещение ЗН общей площадью 463,1 кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью 2390 кв.м, кадастровый №..., в соответствии с договором аренды земельного участка №... от 14 декабря 2012 года, с установлением начальной продажной цены в размере 12 100 000 рублей.

В остальной части иска отказано.

02 февраля 2016 года отделом судебных приставов по г. Череповцу №... Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее – ОСП по г. Череповцу УФССП по Вологодской области) возбуждены исполнительные производства, в рамках которых имущество, принадлежащее Смолинову В.А., Смолинову Е.А., Андронову И.В. и переданное в залог банку, выставлено на торги.

17 июля 2017 года торги по продаже арестованного имущества в рамках вышеупомянутых исполнительных производств не состоялись в связи с отсутствием заявок.

Со ссылкой на изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, которая определена в отчете ООО «...-Оценка» от 21 июля 2017 года №..., акционерный коммерческий банк «...» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «...» (ПАО), банк) 31 июля 2017 года обратился в суд с заявлением, в котором просил изменить порядок и способ исполнения решения суда от 30 марта 2015 года путем установления начальной продажной цены недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Смолинову Е.А., Смолинову В.А., Андронову И.В., переданного в залог по договору об ипотеке №.../Ч/ЗН-М-01 от 26 февраля 2013 года, в размере 7 212 000 рублей, из которых стоимость нежилого помещения ЗН общей площадью 463,1 кв.м, кадастровый №..., расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, - 6 535 152 рубля, а права аренды земельного участка общей площадью 2390 кв.м, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка, доля в праве 600/1000, - 676 848 рублей. Мотивировал тем, что по состоянию на 21 июля 2017 года начальная продажная стоимость недвижимого имущества, установленная решением суда для его реализации на публичных торгах, существенно отличается от рыночной стоимости на момент реализации имущества.

В судебном заседании представитель заявителя АКБ «...» (ПАО) по доверенности Демидова Н.Б. требования поддержала в полном объеме, не согласилась с заключением эксперта ООО фирма «...», указав о наличии в нем значительных противоречий и ошибок, которые повлияли на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представитель заинтересованного лица Смолинова В.А. по доверенности Вороничев А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований, выводы судебной экспертизы, проведенной ООО фирма «Эксперт», не оспаривал.

Заинтересованные лица ИП Павлов В.А., Смолинова Н.А., Андронов И.В., Андронова Л.Г., Смолинов Е.А. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ОСП по г. Череповцу УФССП по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Судом вынесено приведенное определение.

В частной жалобе представитель Смолинова В.А. Вороничев А.В. просит определение отменить, ссылается на то, что суд необоснованно не принял во внимание судебную оценочную экспертизу.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, в пределах доводов, изложенных в частной жалобе, находит определение подлежащим изменению.

В соответствии с положениями статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения в суд, выдавший исполнительный документ.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен статьями 56, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, разъяснил, что изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства. В связи с этим после объявления публичных торгов по продаже имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе, на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Удовлетворяя требования АКБ «<адрес>» (ПАО) об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд обоснованно исходил из того, что рыночная стоимость заложенного имущества, определенная в заключении судебно-оценочной экспертизы от 12 февраля 2015 года, по прошествии значительного количества времени изменилась и существенно отличается от начальной продажной стоимости имущества, установленной решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 30 марта 2015 года.

Поскольку заинтересованным лицом Смолиновым В.А. было выражено несогласие с представленной банком оценкой рыночной стоимости заложенного имущества, судом первой инстанции правомерно по делу назначена судебная экспертиза по оценке недвижимого имущества в ООО фирма «...».

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 67, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...» №...-░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 463,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 10541 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2390 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №... (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 600/1000), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 1081000 ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...» №...-░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «...-░░░░░░» ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░ №..., ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...» ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «...» (░░░) ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 45 – 65 ░. 5).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...» №...-░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «...░░░░░░» ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 463,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10541000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8432800 ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2390 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №... (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 600/1000) ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1081 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 864 800 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 463,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 8432 800 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2390 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №... (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 600/1000), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 864 800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░