Решение по делу № 2-677/2023 (2-7473/2022;) от 14.09.2022

Дело № 2-677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                              1 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховцевой Юлии Всеволодовны к Орловой Ольге Николаевне о понуждении исполнить условия договора купли-продажи от 18.08.2011г. и Дополнительного Соглашения к нему

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении исполнить условия договора купли-продажи от 18.08.2011г. и Дополнительного Соглашения к нему от 09.04.2022г. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 2011 году между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 принял на себя обязательство передать по Акту приема-передачи указанное имущество в течение двенадцати месяцев после подписания настоящего договора, а ФИО1 обязалась принять указанные 5 объектов недвижимости и 50 % в шестом объекте и в течение 10 лет после передачи указанных объектов оплатить их стоимость в размере 5000000 евро в рублевом эквиваленте, а также выплатить вознаграждение в размере 500 000 евро за пользование вышеуказанными объектами. Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества ФИО4 передал, а ФИО1 приняла спорные объекты недвижимости .... По настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не выполнила. Более того, два объекта недвижимости, а именно: дом, расположенный в городе Котор (Черногория) внесенный в лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на кадастровом участке №, и часть дома (первый этаж), расположенного в <адрес>,, внесенный в лист недвижимости №, расположенный на участке №, ФИО1 были отчуждены третьему лицу.

09.04.2022г. в связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 18.08.2011г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено Дополнение Соглашение к Договору купли-продажи от 18.08.2011г., согласно которому ФИО1 обязалась выплатить выгодоприобретателю ФИО2 полную стоимость всех объектов недвижимости по договору купли-продажи в размере 5 000 000 евро, а также вознаграждение за пользование указанным имуществом в размере 500 000 евро в срок до 09.07.2022г. ( п.2).

В случае нарушения срока оплаты стоимости имущества и вознаграждения за пользование имуществом, ФИО1 обязалась в срок до 09.08.2022г. выплатить выгодоприобретателю штраф в размере 1 000 000 евро (п.2.1), а также уплатить 1 000 000 евро в качестве компенсации за проданные 2 объекта недвижимости (1 полностью 1 частично), а также возвратить выгодоприобретателю в натуре следующее имущество:

- квартиру и гараж расположенные по адресу: <адрес> (Черногория), внесены в Кадастр, КО Подгорица 1, в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, объект № ПД 110, квартиру площадью 54 квадратных метра, этаж 116, а также гараж и часть дома расположенного в Подгорице, внесенного в Кадастр КО Подгорица 1, внесенного в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, номер дома I ПД28, площадью 1П 13 квадратных метров;

- часть дома ( второй этаж), расположенный в городе Котор (Черногория), КО Котор 1, внесенный в лист недвижимости № КО Котор 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 142 квадратных метра, отдельные части объекта расположенные на участке № доп. №, <адрес>, номер части объекта 1, нежилое пространство семейного дома площадью 105 квадратных метров, первый этаж, 1 на участке № доп. №, номер части объекта 2 жилое пространство площадью 93 квадратных метра.

- семейный дом «Вилла Панония», расположенный в городе Котор (Черногория), КО Доброта 1, внесенный в Лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 476 квадратных метра, общая площадь участка застроенного объектами составляет 110 квадратных метра;

- квартиру, расположенную в городе Будва (Черногория ) внесенная в Лист недвижимости № КО Будва, на кадастровом участке № под номером 1, дом номер 1, номер объекта 24, площадью 78 квадратных метров, мансарда;

- 50% объекта «Видиковац», расположенного в городе Будва (Черногория), внесенного в Лист недвижимости № КО Будва, расположенного на кадастровом участке № под номером 4, который включает в себя : 1 й и 2й этажи объекта без технического помещения на 2 эт. и помещения № двухкомнатной на втором этаже. В объект не входит земельный участок, мебель, система кондиционирования.

... истек срок исполнения обязательств ФИО1 по оплате объектов недвижимости и вознаграждения за пользование имуществом, предусмотренный Дополнительным Соглашением, однако, ФИО1 принятые на себя обязательства не исполнила.

Указала, что ранее ФИО4 обращался в суд с иском к ФИО1 по месту ее жительства в Черногории (<адрес>) о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом ФИО4 Озвученные его представителем - М.Джедович пояснения в суде <адрес> по делу № решение от ... по поводу уплаты ФИО1 денежных средств за спорные объекты недвижимости не соответствуют действительности, так как ФИО4 был введен ФИО1 в заблуждение, поскольку, она представила ФИО4 подложные документы об уплате денежных средств. Однако, ни ФИО4, ни ФИО2 денежные средства фактически не уплачивались, а в последующем ФИО1 и сама признала данный факт, заключив 09.04.2022г. Дополнительное Соглашение с ФИО2 к договору купли-продажи от 18.08.2011г., которым приняла на себя обязательства уплатить стоимость реализованных ею объектов недвижимости.

Просит суд обязать ответчика возвратить недвижимое имуществу по договору купли-продажи от 18.08.2011г. за исключением проданных объектов, выплатить штраф за неисполнение договора в размере 1 000 000 евро и компенсацию за проданные объеты недвижимости в размере 1 000 000 евро.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Местонахождение ответчика ФИО1 не известно. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления защиты интересов отсутствующего ответчика адвокат ФИО5 исковые требования, предъявленные к ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, ввиду того, что позиция ответчика по существу предъявленных к нему требований, не известна.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ... и Акта приема-передачи 17.07.2012г. продавец ФИО4, передал в собственность покупателя ФИО1 следующее имущество:

- квартиру и гараж расположенные по адресу: <адрес> (Черногория), внесены в Кадастр, КО Подгорица 1, в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, объект №. ПД 110, квартиру площадью 54 квадратных метра, этаж 116, а также гараж и часть дома расположенного в Подгорице, внесенного в Кадастр КО Подгорица 1, внесенного в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, номер дома I ПД28, площадью 1П 13 квадратных метров;

-дом одноэтажный, расположенный в городе Котор (Черногория), КО Котор 1, внесенный в лист недвижимости № КО Котор 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 142 квадратных метра, отдельные части объекта расположенные на участке № доп. №, <адрес>, номер части объекта 1, нежилое пространство семейного дома площадью 105 квадратных метров, первый этаж, 1 на участке № доп. №, номер части объекта 2 жилое пространство площадью 93 квадратных метра, второй этаж.

- Семейный дом «Вилла Панония», расположенный в городе Котор (Черногория), КО Доброта 1, внесенный в Лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 476 квадратных метра, общая площадь участка застроенного объектами составляет 110 квадратных метра;

- квартира, расположенная в городе Будва (Черногория ) внесенная в Лист недвижимости № КО Будва, на кадастровом участке № под номером 1, дом номер 1, номер объекта 24, площадью 78 квадратных метров, мансарда;

- дом, расположенный в городе Котор (Черногория) внесенный в Лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на кадастровом участке №;

- 50% объекта «Видиковац», расположенного в городе Будва (Черногория), внесенного в Лист недвижимости № КО Будва, расположенного на кадастровом участке № под номером 4, который включает в себя : 1 й и 2й этажи объекта без технического помещения на 2 эт. и помещения № двухкомнатной на втором этаже.

В свою очередь, покупатель ФИО1 обязуется принять и оплатить переданное имущество выгодоприобретателю ФИО2

Согласно разделу 2 п. 2.1. Договора купли-продажи стоимость переданного ФИО1 недвижимого имущества составляет 5 000 000 евро.

В соответствии с условиями договора, цена договора, указанная в п. 2.1. уплачивается Покупателем выгодоприобретателю в следующем порядке: 100 % от цены договора, по частям, в течение 10 (десяти) лет с даты подписания Сторонами акта – приема-передачи имущества (п.2.2).

Согласно п. 2.3. Договора, с учетом отсрочки платежа, покупатель обязуется выплатить выгодоприобретателю вознаграждение за пользование Имуществом в размере 500 000 евро в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда.

Оплата должна производится покупателем не позднее 10 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества (п.2.3.).

В разделе 1. п.5.1. Договора купли-продажи предусмотрена ответственность за нарушение покупателем срока уплаты цены договора в виде обязанности вернуть выгодоприобретателю все имущество по договору купли-продажи и выплатить ему компенсацию за пользование имуществом в размере 500 000 евро.

Пунктом 5.2 раздела 1 Договора купли продажи предусмотрена обязанность покупателя за нарушение срока оплаты цены договора выплатить выгодоприобретателю штраф в размере в 1 000 000 евро в рублевом эквиваленте день вынесения решения суда.

Согласно акту приема – передачи недвижимого имущества ФИО4 передал, а ФИО1 приняла спорные объекты недвижимости ....

Ответчик не выполнила условий договора, что подтверждается согласованным сторонами и подписанным ими в дальнейшем Дополнительным соглашением № от ....

Согласно Дополнительному соглашению, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 подтверждает факт нарушения сроков оплаты по договору купли-продажи от ... и берет на себя обязательства в срок до ... оплатить выгодоприобретателю стоимость имущества в размере 5 000 000 евро, а также вознаграждение за пользование имуществом 500 000 евро, а в случае нарушения срока оплаты стоимости имущества и вознаграждения за пользование имуществом обязуется в срок до 09.08.2022г. оплатить штраф в размере 1 000 000 евро.

Кроме того, согласно п.2.2 ФИО1 обязуется выплатить выгодоприобретателю ФИО1 1 000 000 евро в качестве компенсации за проданное имущество, а именно:

Дом, расположенный в <адрес> (Черногория) внесенный в Лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на кадастровом участке №;

1 этаж дома, расположенного в городе Котор (Черногория), КО Котор 1, внесенный в лист недвижимости № КО Котор 1, расположенный на участке № и возвратить согласно п.2.3 выгодоприобретателю остальное имущество по договору купли-продажи в натуре.

По ходатайству представителя истца ФИО4 судом назначена судебно-почерковедческая экспертиза с целью исключения сомнений у суда в подлинности подписи ответчика в правоустанавливающих документвх.

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы № от ... следует, что подписи, выполненные от имени ФИО1 в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от ..., Акте приема-передачи от ..., Дополнительном Соглашении № к договору купли-продажи недвижимого имущества от ... от ... выполнены ФИО1

По мнению суда, данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, исследование представленных документов проводились всесторонне и полно с учетом материалов гражданского дела, приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела. Исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов, суждения эксперта логичны, технически обоснованы и аргументированы. Представленное заключение соответствует принципам относимости и допустимости.

Таким образом, суду стороной истца представлены достоверные и достаточные доказательства неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств перед истцом и выгдоприобретателем по настоящее время.

В то же время, ответчиком ФИО1 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Следовательно, у суда нет сомнений о наличии у ФИО1 непогашенных обязательств перед истцом.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № в случае возникновения спора между сторонами в связи с заключением, исполнением и прекращением настоящего соглашения, споры подлежат передаче на рассмотрение в Советский районный суд <адрес>. Таким образом, стороны определили место рассмотрения спора в соответствии с правилами ст.32 ГПК РФ о договорной подсудности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 исполнить условия Дополнительного Соглашения № от ... и возвратить имущество, переданное в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от «18» августа 2011 г., а именно:

- квартиру и гараж расположенные по адресу: <адрес> (Черногория), внесены в Кадастр, КО Подгорица 1, в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, объект №. ПД 110, квартиру площадью 54 квадратных метра, этаж 116, а также гараж и часть дома расположенного в Подгорице, внесенного в Кадастр КО Подгорица 1, внесенного в Лист недвижимости №, на кадастровом участке №, номер дома I ПД28, площадью 1П 13 квадратных метров;

- часть дома ( второй этаж), расположенный в городе Котор (Черногория), КО Котор 1, внесенный в лист недвижимости № КО Котор 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 142 квадратных метра, отдельные части объекта расположенные на участке № доп. №, <адрес>, номер части объекта 1, нежилое пространство семейного дома площадью 105 квадратных метров, первый этаж, 1 на участке № доп. №, номер части объекта 2 жилое пространство площадью 93 квадратных метра.

- Семейный дом «Вилла Панония», расположенный в городе Котор (Черногория), КО Доброта 1, внесенный в Лист недвижимости № КО Доброта 1, расположенный на участке №, общая площадь участка составляет 476 квадратных метра, общая площадь участка застроенного объектами составляет 110 квадратных метра;

- квартиру, расположенную в городе Будва (Черногория ) внесенная в Лист недвижимости № КО Будва, на кадастровом участке № под номером 1, дом номер 1, номер объекта 24, площадью 78 квадратных метров, мансарда;

- 50% объекта «Видиковац», расположенного в городе Будва (Черногория), внесенного в Лист недвижимости № КО Будва, расположенного на кадастровом участке № под номером 4, который включает в себя : 1 й и 2й этажи объекта без технического помещения на 2 эт. и помещения № двухкомнатной на втором этаже. В объект не входит земельный участок, мебель, система кондиционирования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 штраф предусмотренный п.п. 2.1 Дополнительного соглашения № от 09.04.2022г. за неисполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2011г. в размере 80 549 600 рублей, что эквивалентно 1 000 000 евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за проданное имущество в соответствии с п.п. 2.2. Дополнительного Соглашения № от 09.04.2022г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от ... в размере 80 549 600 рублей, что эквивалентно 1 000 000 евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                              Макоева Э.З.