Решение по делу № 2-8078/2024 от 15.08.2024

2-8078/2024

50RS0<№ обезличен>-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2024г.                                  г.о. Химки ФИО13

Химкинский городской суд ФИО13 в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-8078/2024 по исковому заявлению ФИО9, ФИО11 к Администрации г. о. Химки ФИО13 об уточнении границ и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки ФИО13 об уточнении границ и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения <дата>. от бабушки ФИО3 внукам ФИО10 и ФИО9 по ? доле в праве на жилой дом<дата>. ФИО10 подарил ? долю на жилой дом родному брату ФИО11, что подтверждено Договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и Выпиской из Единого государственного реестра УФРС по ФИО13 от <дата>. Земельный участок при доме <адрес> выделялся право предшественникам более 85 лет тому назад для строительства жилого дома, <дата> постройки, который принадлежал родственникам: ФИО1, <дата>.р., ФИО2, где согласно домовой книги была зарегистрирована их дочь ФИО3, 1921 года рождения. Другая дочь ФИО4, заключила брак <дата> ФИО5. В браке у них родилась дочь ФИО6, <дата>.р. и сын ФИО7. ФИО6, <дата> года вышла замуж за ФИО8. <дата>. ФИО15 умерла. В браке <дата> у них родилась дочь (истец) ФИО9. Позже ФИО7 заключил брак <дата> с ФИО19, <дата>р. От брака родились сыновья ФИО10,<дата> г.р. и ФИО11 (истец), <дата>.р.

        В настоящее время жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) правопреемникам ФИО9 и ФИО11. Истцы самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеют родовым домовладением, как и их право предшественники более 80 лет, общей площадью <данные изъяты>

        После проведения межевания земельного участка при домовладении с целью установления местоположения границ и его площади Администрацией г.о. Химки ФИО13 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории г.о. Химки ФИО13. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>. м., после чего участок был поставлен на кадастровый учет <дата>., ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, что подтверждено Выпиской из <дата>. Границы земельного участка сформированы, на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности с <дата>), что позволяет однозначно определить фактическое местоположение указанного земельного участка. Границы согласованы с соседями, установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было.

После уточнения границ соседнего участкам по гражданскому делу № 2- 332/2024, вступившему в законную силу, фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020601:38<дата> кв.м.

Истцы просят уточнить границы и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с координатами в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, признать за ФИО9 и ФИО12 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, имеющий геодезические данные в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, согласно каталогу координат, изложенному в Заключении кадастрового инженера ФИО16 (СНИЛС КИ 112-861-512 31 – государственный реестр лиц, осуществляющим кадастровую деятельность).

Истцы – ФИО9 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО13 по ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствие с требованиями ст. 67 ГПК, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата>г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 11 ст. 30 ЗК РФ установлено, что предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонирование территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ необходимо руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися в том числе картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом жилой дом, площадью 32.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 и ФИО11 на праве долевой собственности (по 1/2 доле в праве), что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от <дата>

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР <дата> № 1103-1), ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истцы, являющиеся собственниками жилого дома, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не зарегистрированного надлежащим образом.

После утверждения Администрацией г. о. Химки ФИО13 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории он был поставлен на кадастровый учет, площадью <данные изъяты>. и ему присвоен кадастровый <№ обезличен>. Границы спорного земельного участка утверждены Постановлением Администрации г. о. Химки ФИО13 № <№ обезличен> от <дата>

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № <№ обезличен> и уточнения границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020601:38, фактическая площадь земельного участка, занимаемого истцами с кадастровым номером <№ обезличен> в границах существующего ограждения от точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н<дата> кв.м. Споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Предметом спора является земельный участок, первоначально выделенный с соблюдением установленного порядка.

Поскольку истцы длительное время владеют и пользуются земельным участком, предоставленным в <№ обезличен>, при этом споров по границам, равно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за ФИО9 и ФИО11 право собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставление земельных участков лицам, проживающим в сельской местности, осуществлялись по решениям общего собрания членов колхоза либо администрацией совхоза (ст. 61, 64 ЗК РСФСР).

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО9 и ФИО7 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, ФИО11 - удовлетворить.

          Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> согласно приложенных координат:

Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО11, ФИО9 право общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., имеющий следующие координаты:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО13 областной суд через Химкинский городской суд ФИО13 в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю.Ефремова