Решение по делу № 2-179/2015 от 27.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зубцов 22 июня 2015 года

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

при секретаре Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Муниципальному образованию «Столипинское сельское поселение» Зубцовского района тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» (далее СХП колхоз «Сознательный») обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Столипинское сельское поселение» Зубцовского района тверской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований СХП колхоз «Сознательный» указало, что ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Сознательный» Зубцовского района Калининской области построил в <адрес> района Калининской области одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 56,0 квадратных метров, жилой площадью 40,0 квадратных метров. Данный факт подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструированных) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года.

По окончании строительных работ и приемки в эксплуатацию объекта строительства, жилой дом был поставлен на баланс колхоза «Сознательный». Постановлением Главы администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых домов в населенных пунктах Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области» был присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Зубцовского района Тверской области № «О перерегистрации сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» и во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный».

Постановлением Главы Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены и внесены изменения в устав СХП колхоза «Сознательный», согласно которым СХПк является правопреемником всех прав и обязательств колхоза «Сознательный».

Согласно п. 4.1 Устава СХПк источниками формирования имущества предприятия являются как собственные, так и заемные средства. При этом объекты недвижимого имущества отнесены к неделимому фонду и не подлежат разделу на паи членов СХПк, а также выдаче в натуральной форме при прекращении членства в хозяйстве.

Для регистрации прав на жилой <адрес> в дер. <адрес> за сельскохозяйственным предприятием, кадастровым инженером ФИО2 были произведены работы по изготовлению технической документации на дом, а именно кадастрового паспорта здания, с постановкой объекта на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно указанного документа, площадь дома составляет 85,4 квадратных метра. Исходя из сведений кадастрового инженера ФИО2 общая площадь дома с 56,0 квадратных метров изменилась на 85,4 квадратных метров в связи с текущей инвентаризацией и изменением подсчета площадей.

ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации прав на жилой <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 принято решение о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости в виду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений об утверждении исполкомом Совета депутатов трудящихся акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений отДД.ММ.ГГГГ года. Истцу был предоставлен трехмесячный срок для устранения выявленного нарушения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ отделом по развитию села <адрес> выдана справка об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом согласно отчетности за 3-й квартал 1972 года.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на жилой дом отказано.

В архивном фонде Зубцовского района сведения об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В связи с данным обстоятельством СХПк «Сознательный» не может произвести регистрацию жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ведении муниципального образования «Столипинское сельское поселение»

СХПк «Сознательный» Зубцовского района Тверской области с момента постановки вышеуказанного жилого дома на баланс колхоза содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, то есть в силу ст. 234 ГК РФ приобрело право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению жилым домом необходимо решение суда.

В связи с формированием новых муниципальных образований Столипинский сельский округ преобразован в Столипинское сельское поселение.

На основании изложенного, истец просит признать за Сельскохозяйственным предприятием колхозом «Сознательный» <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Лутенко Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Далее Лутенко Н.В. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ на средства колхоза «Сознательный» был построен жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 56,0 квадратных метров, жилой площадью 40,0 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принят в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений. Данный жилой дом стоял на балансе в колхозе «Сознательный» После реорганизации колхоза, все права и обязательства были переданы правопреемнику СХПк «Сознательный». Поставив указанный жилой дом на кадастровый учет, обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации права собственности. Однако, в связи с тем, что акт приемки в эксплуатацию завершенных строительством зданий и сооружений не утвержден исполкомом Совета депутатов трудящихся, в регистрации права собственности было отказано. Полагает, что в связи с тем, что СХПк «Сознательный» с ДД.ММ.ГГГГ постоянно владеет и пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт дома, то приобрело право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать на СХПк «Сознательный» право собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> д. <адрес>.

От представителя ответчика – Главы Муниципального образования «Столипинское сельское поселение» Зубцовского района Тверской области Некрасовой О.И. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело без ее участия, претензий не имеет.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Лутенко Н.В., свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1.2 Устава СХПк «Сознательный» - сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» является правопреемником колхоза «Сознательный».

Факт государственной регистрации Сельскохозяйственного предприятия колхоза «сознательный» подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия серии ЗТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений, комиссией ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 56,0 квадратных метров, жилой площадью 40,0 квадратных метров.

Наличие жилого <адрес> д. <адрес>, присвоение кадастрового номера № подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом.

Из справки кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменилась с общей площади 56,0 кв.м. на 85,4 кв.м. в связи с текущей инвентаризацией и изменением технологии подсчета площадей.

Согласно справке Администрации Столипинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится на земельном участке, принадлежащем МО «Столипинское сельское поселение».

Согласно справке Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Постановлением Главы администрации Столипинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация жилых домов в населенных пунктах Столпинского сельского поселения. Спорному жилому дому, расположенному на <адрес> д. <адрес> присвоен номер №

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой <адрес>, расположенный на <адрес> д. <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приостановлена в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, так как представленный на государственную регистрацию акт приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ не утвержден исполкомом Советов депутатов трудящихся <адрес>, составлен с нарушением действующего законодательства и не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа.

Отсутствие акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) здании и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в д. Столипино колхоза «Сознательный» подтверждается сообщением Архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Зубцовское сельское поселение» просит считать Акт приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструируемых) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес> – утвержденным, согласно отчетности за 3-й квартал 1972 г.

В связи с не устранением СХПк «Сознательный» причин, препятствующих государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> д. <адрес>, СХПк «Сознательный» было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца Лутенко Н.В. следует, что после ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого <адрес> д. <адрес> жилой дом использовался по прямому назначению, так как был предоставлен для проживания членам СХПк «Сознательный». Жилой дом находился и находится на балансе в СХПк «Сознательный». Капитальный и текущий ремонт спорного жилого дома СХПк «Сознательный» производит за свой счет. Спора с кем-либо по спорному имуществу не имеют.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он длительное время работал в колхозе «Сознательный». В ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств колхоз «Сознательный» построил жилой <адрес> д. <адрес>. С момента строительства спорного жилого дома и до настоящего времени, бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии несет СХПк «Сознательный». Со слов председателя СХПк «Сознательный» Лутенко Н.В. знает, что в связи с ненадлежащим оформлением акта ввода в эксплуатацию жилого дома, СХПк «Сознательный» не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом. Спора о правах на жилой дом у СХПк «Сознательный» ни с кем не имеет.

Свидетель ФИО8 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен спорный жилой дом и введен в эксплуатацию. Данный жилой дом использовался по прямому назначению – был предоставлен для проживания членам колхоза. В настоящее время никто претензий по дому не предъявляет.

Таким образом, в суде установлено и подтверждено представленными доказательствами, что колхоз «Сознательный», а в последствии СХПк «Сознательный» с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Спора с кем-либо о правах на жилой дом, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца СХПк «Сознательный» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Полномочия на обращение с иском в суд и представление интересов СХПк «Сознательный» Лутенко Н.В. подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СХП колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской их ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Муниципальному образованию «Столипинское сельское поселение» Зубцовского района тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным предприятием колхозом «Сознательный» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.О. Половов