Решение по делу № 33-2590/2020 от 12.02.2020

Судья Крамаровская И.Г. 24RS0040-01-2019-003517-68

Дело № 33-2590/2020

2.209г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Гареевой Е.Б.,

судей: Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыковой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по исковому заявлению Рыжих Владимира Геннадьевича к Управлению имущества администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

по апелляционной жалобе председателя правления ГСК «СКАТ-2001» Асланяна А.Н.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 ноября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рыжих Владимиром Геннадьевичем, <дата> года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке «СКАТ-2001» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе».

УСТАНОВИЛА:

Истец Рыжих В.Г. обратился в суд с иском к Управлению имущества администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс.

Требования мотивированы тем, что 30 марта 2010 года между истцом и ООО "Редакция газеты "О’Кей!" в лице генерального директора ФИО7, и гаражно-строительным кооперативом "СКАТ-2001" (далее - ГСК «СКАТ-2001») в лице ФИО8 заключен договор № 01/10-КП купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива ГСК «СКАТ-2001». На основании указанного договора истец купил пай № 117 в ГСК «СКАТ-2001». В соответствии с п. 2 договора, в данный пай входит, в том числе доля земельного участка ГСК «СКАТ-2001» общим размером 2887 кв.м., право на который подтверждается договором аренды с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Норильска № 19 от 10.01.2002г., протоколом общего собрания пайщиков ГСК № 6 от 12.01.2002г., платежными документами ГСК. Недостроенный гараж-бокс № 433, размером 5м. х 10м. построен силами и средствами продавца. Указанный пай с недостроенным гаражом-боксом принадлежит продавцу на праве собственности на основании платежных документов, книжки пайщика ГСК «СКАТ-2001». Данный пай с недостроенным гаражом-боксом продан за 180 000 рублей. В 2012г. истцом гараж-бокс полностью достроен, о чем свидетельствует кадастровый паспорт одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 19 мая 2015 года за №24/15-354372, а так же технический паспорт нежилого здания, составленный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю от 13 апреля 2015г. Истец является членом ГСК «СКАТ-2001» и в полном размере произвел оплату паевых взносов с 2011 года по 2018 год, в связи с чем просил признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 44,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель правления ГСК «СКАТ-2001» Асланян А.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что Управление имущества администрации города Норильска не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был выделен ГСК «СКАТ-2001». Признание права собственности на гараж за истцом нарушает права третьих лиц, а именно: остальных членов кооператива, так как земельный участок предоставлялся для строительства гаражей именно кооперативу, поэтому все построенные гаражи должны были быть введены в эксплуатацию одновременно. Кроме того, представленный истцом технический паспорт нежилого здания от 13.04.2015 года является недопустимым доказательством, поскольку на нежилые здания должны составляться технические планы, а не технические паспорта. При этом спорный гараж является помещением, а не нежилым зданием, так как имеет с остальными гаражами ГСК общий фундамент и кровлю. Обратившись в суд, истец злоупотребил своим правом.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Рыжих В.Г. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя ГСК «СКАТ-2001» Сизых О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Рыжих В.Г., согласившегося с решением суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, неявившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании Распоряжения администрации г. Норильска № 2808 от 11.08.2009 года гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, общей площадью 28876,0 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> для строительства кооперативных гаражей-боксов.

Распоряжением администрации г. Норильска № 2724 от 08.06.2012 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее предоставленного ГСК «СКАТ-2001» по договору аренды земельного участка от 18.08.2009 года № 530 на основании распоряжения администрации г. Норильска от 11.08.2009 года № 2808 для строительства кооперативных гаражей, образовано пять земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым №, площадью 28624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

ГСК «СКАТ-2001» зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 года № 1362, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2001 года и согласно Уставу создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) Кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на правах собственности, гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов Кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемое путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов.

30 марта 2010 года между ООО "Редакция газеты "О’Кей" в лице генерального директора ФИО7 и Рыжих В.Г., а также ГСК "СКАТ-2001" в лице ФИО8 заключен договор № 01/10-КП купли-продажи пая № 117 гаражно-строительного кооператива "СКАТ-2001".

На основании указанного договора Рыжих В.Г. купил пай № 117 в ГСК "СКАТ-2001", в который входит в том числе: доля земельного участка ГСК, общим размером 2887 кв.м., право на который удостоверено договором аренды с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Норильска № 19 от 10.01.2002 года, протоколом общего собрания пайщиков ГСК № 6 от 12.01.2002 года, платежными документами ГСК.

Недостроенный гараж-бокс №, размером 5м. х 10м. построен силами и средствами продавца - ООО "Редакция газеты "О’Кей" на принадлежащей ему доле, равной 50 кв.м., в земельном участке ГСК "СКАТ-2001", расположенном согласно чертежному плану № 2553-1-КЗ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный пай с недостроенным гаражом-боксом принадлежал продавцу.

Данный пай с недостроенным гаражом-боксом продан продавцом - ООО "Редакция газеты "О’Кей" покупателю - истцу Рыжих В.Г. по цене 180 000 рублей.

Право собственности ООО "Редакция газеты "О’Кей" на данный гараж на дату заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно реестру пайщиков ГСК «СКАТ-2001» на 31 марта 2010 года, истец является пайщиком ГСК «СКАТ-2001».

В 2012 году истец полностью достроил спорный гараж-бокс.

Истец является членом ГСК "СКАТ-2001", что подтверждается справкой ГСК "СКАТ-2001" от 05.03.2015 года. Рыжих В.Г. в полном размере произвел оплату паевых взносов с 2011 года по 2018 год.

Гараж-бокс построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту нежилого здания индивидуального гаража, составленному Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 13 апреля 2015 года, местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса является: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> гараж-бокс №, инвентарный №, общая площадь здания 44,4 кв.м., площадь застройки – 47,8 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 15 апреля 2015 года составляет в ценах 2015 года – 229 543 руб.

В государственный кадастр недвижимости 15.05.2015 года внесен кадастровый номер гаража-бокса №, кадастровая стоимость которого составила 580 253,39 руб.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом Рыжих В.Г. права собственности на гараж-бокс.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не предоставлен под строительство другому лицу. Истец является членом гаражного кооператива "СКАТ-2001", в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы представителя ГСК «СКАТ-2001» Асланяна А.Н. о том, что спорный гараж является помещением, а не зданием, так как имеет с остальными гаражами ГСК общий фундамент и кровлю, в связи с чем постановка на учет спорного гаража в качестве нежилого здания, а не помещения, повлечет невозможность постановки на кадастровый учет рядом находящихся гаражей, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они не основаны на законе.

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание за истцом права собственности на гараж в судебном порядке нарушает права остальных членов ГСК, не могут быть признаны состоятельными.

Из материалов дела видно, что земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ГСК «СКАТ-2001», членом которого и является истец, что не оспаривалось представителем ГСК «СКАТ-2001». При этом материалами дела установлено, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Управление имущества администрации г. Норильска является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущества администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования.

Земельный участок, занятый гаражами, в том числе и спорным объектом недвижимости, передан ГСК «СКАТ-2001» в аренду сроком до 30.03.2020 года, то есть земельный участок является муниципальной собственностью.

Учитывая изложенное, оснований для признания Управления имущества администрации г. Норильска ненадлежащим ответчиком не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления ГСК «СКАТ-2001» Асланяна А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: