Решение по делу № 2-85/2023 (2-1530/2022;) от 02.11.2022

Дело №2-85/2023

УИД 74RS0010-01-2022-002012-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                          с.Агаповка

         Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                     Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре                                 Юрьевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Агаповского района Челябинской области Волкова А.А., представителя ответчика Рузанкиной Т.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПКСВ «Альянс» к Матвеевой Л.Н., Матвееву В.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПКСВ «Альянс» обратилось с иском к Матвеевой Л.Н., Матвееву В.В. о выселении. В обоснование иска ссылаются на то, что Матвеева Л.Н. и Матвеев В.В. заключили договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора Матвеева Л.Н. продает, а Матвеев В.В. приобретает указанную квартиру за 1262000 руб., из которых 909780 руб. –собственные средства, 352220 руб. заемные средства, предоставляемые Матвееву В.В. ПКСВ «Альянс». В соответствии с п.2.3 Договора дом и земля, приобретаемые покупателем по данному договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считаются находившимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем. Согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартире зарегистрированы Матвеева Л.Н., Матвеев В.В. ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом социального взаимодействия «Альянс» и Матвеевым В.В. был заключен договор займа № на сумму 352220 руб. Согласно п. 8 Договора заем предоставляется с целью приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 Договора исполнение пайщиком обязательств по договору обеспечивается залогом указанной квартиры в силу закона об ипотеке. К Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ПКСВ «Альянс» и Матвеевым В.В. было заключено Соглашение о членском взносе на покрытие расходов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Матвеев В.В. не надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа. ПКСВ «Альянс» обратилось в Агаповский районный суд. ДД.ММ.ГГГГ решением Агаповского районного суда Челябинской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПКСВ «Альянс» были частично удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПКСВ «Альянс» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественной право), зарегистрированное на должника) выданное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Агаповского РОСП УФССП России по Челябинской области, Заявления об оставлении за собой имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Просят выселить Матвеева В.В., Матвееву Л.Н. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Матвеева В.В., Матвеевой Л.Н. в пользу ПКСВ «Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Взыскать с Матвеева В.В., Матвеевой Л.Н. в пользу Потребительского ПКСВ «Альянс» судебные расходы в сумме 2000 руб.

    В протокольной форме в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО1, Матвеева Е.В., Шапошников М.В., ФИО4, Отдел Опеки и попечительства УСЗН Агаповского муниципального района.

Представитель истца ПКСВ «Альянс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Матвеева Л.Н., Матвеев В.В. о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Матеевой Л.Н. – Рузанкина Т.Г. в судебном заседании возражала по исковым требованиям, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Матвеева Е.В., действующая за себя и малолетних Матвеева Ю.В., Матвеевой С.Е., Шапошников М.В. о времени, дне и месте рассмотрения дела, извещались судебной повесткой, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения»

Представитель третьего лица ООиП УСЗН Агаповского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение старшего помощника прокурора Волкова А.А., полагавшего исковые требования ПКСВ «Альянс» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 К РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПКСВ «АЛЬЯНС», в лице председателя Коваленко Н.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и пайщиком ПСКВ «Альянс» Матвеевым В.В., с другой стороны, Матвееву В.В. был предоставлен заем в сумме 352220 рублей, на срок 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под 0% годовых (л.д.9-17).

Согласно п. 8 Договора заем предоставляется с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, ПКСВ «Альянс» обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Агаповского районного суда Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПКСВ «Альянс» удовлетворены частично. Взыскано с Матвеева В.В. в пользу ПКСВ «АЛЬЯНС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1276555 руб., в том числе: ссудная задолженность -342431 руб., неуплаченные целевые взносы - 840328 руб., неустойка -93796 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., в остальной части отказать. Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,5 кв. м, с кадастровым номером 74:01:1003009:300, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1028800 руб. Взыскана с Матвеева В.В. государственная пошлина в размере 14582 руб. 77 коп. в доход местного бюджета.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера взысканной задолженности и государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход местного бюджета, принять новое решение.

Взыскать с Матвеева В.В. в пользу ПКСВ «АЛЬЯНС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 651207 руб., в том числе: ссудная задолженность - 342431 руб., неуплаченные целевые взносы - 276776 руб., неустойка - 32000 руб.

Взыскать с Матвеева В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14054 руб. 07 коп.

Взыскать с ПКСВ «АЛЬЯНС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6528 руб. 71 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПКСВ «Альянс» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, (зарегистрированное на должника) выданное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Агаповского РОСП УФССП России по Челябинской области, Заявления об оставлении за собой имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, ПКСВ «Альянс» (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

ПКСВ «Альянс» как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

Выписка от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес> КН № (л.д.18-20)

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Также факт регистрации Матвеевой Е.В., действующей за себя и малолетних ФИО11, ФИО4, Шапошникова М.В., Матвеевой Л.Н., Матвеева В.В. в указанном жилом помещении подтверждается сведениями из Управления по вопросам Миграции ГУ МВД России по Челябинской области.

Как установлено в судебном заседании ответчики Матвеева Л.Н., Матвеев В.В. фактически не проживают в спорном жилом доме.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено судом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что право собственности Матвеева В.В. на спорное жилое помещение прекращено, то прекращено и производное от нее право пользования ответчиками жилым помещением- квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Проживание ответчиков Матвеевой Л.Н., Матвеева В.В. в квартире нарушает права истца, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного и в силу вышеприведенных положений закона суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Матвеевой Л.Н., Матвеева В.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого помещения.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 29.06.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения их занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеуказанной нормы следует, что, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета проводится органами регистрационного учета, а суд не является уполномоченным органом по снятию или регистрации граждан по месту жительства, то в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, а равно и возложении обязанности на орган регистрационного учета, следует отказать.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, согласно указанной правовой позиции обязанность суда, установленная в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, по существу направлена на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.

Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения.

По смыслу изложенного, суд не вправе вмешиваться в сферу отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, но может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Суд установил, что между ПКСВ «Альянс» и Дяденко К.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказании возмездных юридических услуг, которое заключается в подготовке пакета документов и написании искового заявления в суд.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из требований разумности и справедливости, принципа соразмерности, объёма проделанной работы представителем по делу, а также результаты рассмотрения гражданского дела, суд полагает правильным взыскать с Матвеева В.В., Матвеевой Л.Н. в пользу ПКСВ «Альянс» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. по 1000 руб. с каждого.

Исходя из положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, разъяснений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», ответчики Матвеева Л.Н., Матвеев В.В. не являются солидарными должниками, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПКСВ «Альянс» удовлетворить.

    Выселить Матвееву Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Матвеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Матвеевой Л.Н., Матвеева В.В. в пользу ПКСВ «Альянс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 руб. с каждого.

    Взыскать с Матвеевой Л.Н., Матвеева В.В. в пользу ПКСВ «Альянс» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. по 1000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года

Копия верна. Судья:

Секретарь: