Решение от 09.01.2014 по делу № 2-115/2014 (2-4082/2013;) от 22.08.2013

Копия

дело №2-115/2014

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                          09 января 2014 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Шутовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменевой Антонины Владимировны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Деменева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, степень готовности <данные изъяты> %.

В обоснование требований указано, что на принадлежащем Деменевой А.В. на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> истицей совместно со своим супругом Мережниковым С.А. возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %.

В соответствии с заключением <данные изъяты> «О техническом состоянии основных конструкций объекта незавершенного строительства» техническое состояние строительных конструкций, в пределах обследованного объекта незавершенного строительства, характеризуется как работоспособное, выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе: экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованием пожарной безопасности, не оказывают влияния на снижение несущей способности основных конструкций здания, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Строительство было осуществлено без получения разрешительной документации. На заявление Деменевой А.В. о присвоении построенному строению адреса Администрацией г. Екатеринбурга было отказано по причине отсутствия документов, удостоверяющих право на жилой дом. В связи с чем, Деменева А.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица Деменева А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя Земерову М.А.

Представитель истца Земерова М.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что возведенный объект незавершенного строительства не нарушает права и законные интересы 3-х лиц - владельцев смежных земельных участков.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга Мицкович Л.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обращение в Администрацию г. Екатеринбурга по вопросу получения разрешения на строительство указанного объекта. Кроме того, полагала, что истцом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Третье лицо – Мережников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица – владельцы смежных земельных участков Зайков А.А., Колясникова М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. В заявлениях указали, что каких-либо претензий к Деменевой А.В. по вопросу постройки объекта незавершенного строительства не имеют.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть узаконена лишь в случае доказанности ее возведения в границах земельного участка истца и в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, суд в соответствии с ч. 2 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Деменевой А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый номер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со сведениями, полученными по запросу суда от филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Свердловской области, в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке <адрес> – местоположение: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – земли жилой застройки (для жилищных нужд); площадь - <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права – собственность; правообладатель – Деменева А.В.

По сведениям ГКН смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером <адрес> является земельный участок с кадастровым номером <адрес> принадлежащий на праве собственности Зайкову А.А, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежащий на праве собственности Колясниковой М.Н., а также земли.

Как следует из представленного истцом заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О техническом состоянии основных конструкций объекта незавершенного строительства жилого назначения» техническое состояние строительных конструкций, в пределах обследованного объекта незавершенного строительства, характеризуется как работоспособное, выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе: экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованием пожарной безопасности, не оказывают влияния на снижение несущей способности основных конструкций здания, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Видимых повреждений или деформаций несущих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость здания в целом и его отдельных конструктивных элементов, в ходе обследования не обнаружено. Несущая способность всех обследованных существующих и возведенных конструкций не вызывает сомнения и обеспечивает их нормальную эксплуатацию. Согласно приложению № 3 Заключения строительный объект возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным Заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиком не оспорено и признает его допустимым доказательством по делу.

С учетом этого суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена истцом в пределах отведенного участка.

Истцом представлен технический паспорт объекта незавершенного строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %.

В соответствии с заявлениями третьих лиц - владельцев смежных земельных участков Зайкова А.А., Колясниковой М.Н. каких-либо претензий к Деменевой А.В. по вопросу постройки объекта незавершенного строительства не имеют.

Соответствие постройки строительным нормам и правилам подтверждается техническим заключением <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обращение в Администрацию г. Екатеринбурга по вопросу получения разрешения на строительство указанного объекта суд не принимает во внимание, поскольку в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ст. 222 ГК РФ не содержит обязательного условия для признания права собственности на самовольную постройку предварительное обращение в контролирующие органы для получения соответствующих разрешений.

Кроме того, истцом представлен ответ Департамента Архитектуры градостроительства и регулирование земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в предоставлении муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту недвижимости» отказано по причине отсутствия документов, удостоверяющих право на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> %.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░

░.1 ░.░. 104-107