Решение по делу № 2-1-227/2024 от 27.04.2024

УИД №57RS0019-01-2024-000287-38 дело №2-1-227/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Курбатова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Курбатова Сергея Николаевича к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Курбатов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2003 году обратился с заявлением в администрацию Луначарского сельского поселения о выделении в <адрес> земельного участка под строительство жилого дома. Постановлением главы Луначарской сельской администрации № от 25.03.2003г. мне был выделен в собственность земельный участок площадью 0,20 га в <адрес> с правом строительства жилого дома. Указанному участку с кадастровым номером № в последующем был присвоен адрес <адрес>. В июне 2003 г. истцом было получено разрешение на строительство на данном земельном участке жилого дома. Ввиду того, что строительство жилого дома затянулось, в 2013 году истцу было выдано главой Луначарского сельского поселения разрешение, согласно которому был продлен срок строительства до июля 2023 года. По завершению строительства жилого дома, истец оформил в декабре 2023 г. межевой план и обратился в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации было отказано ввиду того, что после выделения ему в собственность, под строительство жилого дома, земельного участка, произошли изменения в законодательстве и в этой связи зарегистрировать право собственности на основании выданного мне администрацией постановления, не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 2000кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, правообладателем указанного земельного участка является администрация Урицкого района Орловской области. Истец полагает, что начиная с марта 2003 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что заключается в уходе и обработке земельного участка, а так же постройке на нем жилого дома. На основании изложенного просит суд признать за мною Курбатовым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Курбатов С.Н. поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Порзднякова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, о чём представила письменное ходатайство, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу абзаца первого пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-О).

В судебном заседании установлено следующее и подтверждается материалами дела.

Согласно постановлению главы администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области № от 25.03.2003 Курбатову Сергею Николаевичу был выделен земельный участок, площадью 0,20 га в <адрес> (л.д.11).

Курбатову С.Н. администрацией Урицкого района Орловской области 03.06.2003 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка со сроком действия разрешения 3 года (л.д.27).

03.06.2003 отдел архитектуры и градостроительства администрации Урицкого района и Курбатов Сергей Николаевич заключили договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 0,20 га, на основании постановления главы администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района от 25.03.2003 №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.28-29, 30-34,35).

Земельному участку, с кадастровым номером №, принадлежащему Курбатову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области № от 25.03.2003, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается адресной справкой № от 04.03.2024, выданной администрацией Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области (л.д.17).

Как усматривается из межевого плана от 26.01.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000+/-15.65 (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2024, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000+/-15.65, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.42-43).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец с марта 2003, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за Курбатовым С.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курбатова Сергея Николаевича к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Курбатовым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года.

Председательствующий И.М. Разумная