Решение по делу № 2-3622/2024 от 25.10.2024

Дело № 2-3622/2024

УИД 50RS0053-01-2024-004626-41

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дреняевой Ксении Вадимовны к Дреняеву Вадиму Викторовичу, ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТВС» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платёжных документов на их оплату, -

у с т а н о в и л :

25.10.2024 в суд обратилась Дреняева К.В. с иском к Дреняеву В.В., ООО «УК Западное» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>; также просила обязать ООО «УК Западное» предоставлять истцу и ответчику отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера каждого.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый. Договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнута. Ответчик длительное время не оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании 19.11.2024 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК Западное» на надлежащих ответчиков– ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТВС».

В судебное заседание истец Дреняева К.В. не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Дреняев В.В. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, путем направления судебной повестки по адресу отбывания наказания по приговору суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители ответчиков ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТВС» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей привлеченных к участию в дело третьих лиц (ст.43 ГПК РФ)- ГУП МО «КС МО», ООО «Хартия», филиала АО «Мособлагаз» «Восток», АО «Мосэнергосбыт», ООО «УК Западное», не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются Дреняев В.В. – доля в праве 1/2, Дреняева К.В. – доля в праве 1/2 (выписка из ЕГРН (л.д. 7 -20).

Согласно сведений из открытых источников, управление указанным МКД осуществляет ООО «УК Западное», его платежным агентом выступает ООО «МосОблЕИРЦ», которое выставляет единый платежный документ на указанную квартиру.

Согласно единому платежному документу, на лицевой счет квартиры производится начисление за жилищно-коммунальные услуги (л.д.36).

При этом ООО «ТВС» выставляет отдельные счета на оплату за отопление, подогрев воды для ГВС, ХВС для ГВС (л.д.38).

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу положения ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»- у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.26); сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что суд, рассматривая споры о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах.

Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам в долевом отношении, между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты, суд полагает, что расходы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат возложению на стороны пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е., на истца Дреняеву К.В. - в размере 1/2 от общей суммы ежемесячных начислений, на ответчика Дреняева В.В. - в размере 1/2 от общей суммы ежемесячных начислений.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дреняевой Ксении Вадимовны – удовлетворить полностью.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем размере: Дреняевой Ксении Вадимовне в размере 1/2 от размера ежемесячных начислений, Дреняеву Вадиму Викторовичу- в размере 1/2 от размера ежемесячных начислений.

Возложить на ООО «МосОблЕИРЦ» обязанность производить начисления по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отдельными платежными документами на Дреняеву Ксению Вадимовну в размере 1/2 доли, на Дреняева Вадима Викторовича в размере 1/2 доли.

Возложить на ООО «ТВС» обязанность производить начисления по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отдельными платежными документами на Дреняеву Ксению Вадимовну в размере 1/2 доли, на Дреняева Вадима Викторовича в размере 1/2 доли.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение принято 28 декабря 2024 года.

Судья: О.С. Астапова