Решение по делу № 2-2522/2023 (2-11611/2022;) от 06.10.2022

78RS0002-01-2022-012647-65    Дело №2-2522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     21 февраля 2023 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием ответчика Карпова И.В.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Карпову И. В. о взыскании неосновательного обогащения,

    установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Карпову И.В. с учетом уточнения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком за период с 8 июня 2021 года по 7 апреля 2022 года в размере 67 238,89 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня 2021 года по 7 апреля 2022 года и процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Ответчик Карпов И.В. поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях на иск, указал, что исковые требования признает частично в части обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком, однако не согласен с расчетом истца, в связи с неверным применением кода функционального использования земельного участка.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Карпов И.В. с 8 июня 2021 года по настоящее время является собственником нежилого помещения №, площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в границах здания общей площадью 15 519,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик без внесения платы фактически пользовался земельным участком площадью 32 кв. м, расположенным под нежилым помещением Карпова И.В., 7 апреля 2022 года направил последнему претензию с требованием внести плату за фактическое использование земельного участка за указанный период.

В связи с тем, что названная претензия не была удовлетворена, комитет обратился в суд с указанным иском.

Судом установлен факт безвозмездного использования ответчиком без заключения с истцом договора аренды земельного участка, указанное обстоятельство Карповым И.В. не оспаривалось.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на необоснованный расчет платы за фактическое пользование участком по коду кн 18.0 вместо 3.2 (складская деятельность), поскольку в соответствии с ведомостью проектно-инвентаризационного бюро «Северное» департамента кадастровой деятельности помещение № является диспетчерской и фактически используется как склад для хранения средств дезинсекции.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом N 608-119 и постановлением Правительства Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В соответствии с пунктом 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.При использовании земельного участка под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7 без применения коэффициентов площади функционального использования территории (Кп) для временных объектов, указанных в таблице N 2 приложения N 5 к Положению, с применением коэффициента площади функционального использования, равного 1).

При расчете суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы Комитетом применен код функционального использования территории Кн - 18,0.

Согласно ведомости помещений и их площадей по состоянию на 27 января 2012 года помещение № по адресу: <адрес>, является диспетчерской.

Под диспетчерской понимается центральное помещение, в котором можно контролировать или управлять большим физическим объектом или физически распределенной службой.

В соответствии с ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст) складское помещение основного производственного назначения: Часть складского помещения, предназначенная для приемки, сортировки, хранения, комплектации, отпуска и отгрузки товаров. В состав складских помещений основного производственного назначения входят приемочные, секции хранения, холодильные камеры, комплектовочные, экспедиции (пункт 94); складское помещение подсобного назначения: Часть складского помещения, предназначенная для размещения подсобных служб и выполнения работ по организации торгово-технологического процесса. В состав складских помещений подсобного назначения входят помещения для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования, инвентаря, тары, уборочных машин, отходов упаковки, мойки инвентаря и производственной тары и т.п. (пункт 95); административно-бытовое помещение торгового предприятия: Часть помещения торгового предприятия, предназначенная для размещения аппарата управления и включающая бытовые помещения. В состав административно-бытового помещения входят служебные помещения (офисы), объекты питания персонала, санитарно-бытовые помещения и т.п. (пункт 96).

При отсутствии достоверных доказательств использования помещения диспетчерской под складскую деятельность, следует признать, что ответчик является собственником помещения, обладающего административным назначением.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» административные помещения имеют код 7.2, при расчете арендной платы должен применяться коэффициент 0,5.

В связи с этим при расчете платы за фактическое пользование спорным земельным участком площадью 32 кв. м необходимо применить код функционального использования кн 7.2., в связи с чем сумма возникшего на стороне ответчика неосновательного обогащения составляет 32 842,76 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

За период с 8 июня 2021 года по 21 февраля 2023 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4605,79 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Комитета подлежит взысканию 32 842,76 рублей неосновательного обогащения за период с 8 июня 2021 года по 7 апреля 2022 года и 4605,79 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня 2021 года по 21 февраля 2023 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения до момента фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Карпова И. В. (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, неосновательное обогащение в размере 32 842,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня 2021 года по 21 февраля 2023 года в размере 4605,79 рублей.

Взыскать с Карпова И. В. в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка Росси, действующей в определенные периоды, на сумму 32 842,76 рублей, начиная с 22 февраля 2023 года и до фактической выплаты неосновательного обогащения.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья                      О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 3 марта 2023 года