Решение по делу № 2-6504/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-6504/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.,

при секретаре Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Артапшова О.С. к Администрации городского округа «<адрес>», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

В августе 1993 года Читинским муниципальным предприятием «Городского кадастра» на основании решения Президиума городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен комплекс работ по инвентаризации земель индивидуального частного предприятия «Смена» Гордейчука по адресу: <адрес>, а так же составлен Акт установления границ землепользования в натуре, согласованный с управлением городской архитекторы и градостроительства города Читы. На указанном земельном участке индивидуальным частным предприятием «<данные изъяты> был построен гаражный кооператив существующий до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и индивидуальным частным предприятием <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража №91, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, указанного договора, продажная цена гаража составила <данные изъяты>, которые истец полностью передал продавцу до его подписания. После передачи спорного гаража от индивидуального частного предприятия <данные изъяты> к ФИО последний передал гараж в пользование истца, который за счет собственных сил и средств произвел его реконструкцию возведя тем самым самовольно фактически новое строение. Истцом произведено техническое обследование нежилого строения – гаража № по <адрес> <данные изъяты>. Согласно заключения ООО «Строительно- информационной компании Рикс» № от ДД.ММ.ГГГГ степень эксплуатационной пригодности здания гаража соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №384-Ф3 от 30.12.2009г. Эксплуатация здания гаража не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы»испытательная пожарная лаборатория»по Забайкальскому краю» № выданным по заявлению истца, установлено, что <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка. Сумма подлежащая оплате за фактическое использование земельного участка была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией об оплате. Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здрав «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» №03.ОЦ/4.2.-380 от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании заявления истца размещение нежилого строения – гаража № 91, расположенного по адресу: <адрес> соответствует эпидемиологическим требованиям. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» выдано заключение № согласно которого ЖКХ не возражает против дальнейшей эксплуатации гаража № расположенного по адресу <адрес>. Из заключения Отдела разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Комитета по развитию инфраструктуры и градостроительства Администрации городского округа «город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям расположенный по адресу <адрес> гараж № соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. Просит признать за Арташовым О.С. право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Арташов О.С. в суд не явился.

Участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа «Город Чита» представили возражения на заявленные требования, в которых просят в удовлетворении требований истца отказать как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрение дело рассматривается при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, индивидуальным частным предприятием <данные изъяты> на выделенном земельном участке по <адрес> в <адрес> был построен гаражный кооператив, где располагается спорный гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у индивидуального частного предприятия «<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из искового заявления, после приобретения гаража, истец произвел реконструкцию указанного гаража, возведя тем самым самовольно фактически новое строение, при этом произведено техническое обследование нежилого строения, получены заключения соответствующих надзорных служб о соответствии противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям реконструированного гаража.

В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного Кодекса РФ каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольном постройкой является сооружение, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Как видно из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, истцом Арташовым О.С. произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему гаража по <адрес> в <адрес> со встроено- пристроенными строением <данные изъяты>

Согласно заключениям отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Администрации городского округа «Город Чита» от 10.02.2015г., заключением ООО СИК «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы» от ДД.ММ.ГГГГ года, Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно возведенная пристройка под лит. «А», соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, Градостроительному кодексу, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен гараж № на каком-либо праве, истцу не принадлежит.

Вместе с тем, согласно соглашению об оплате за период фактического использования земельного участка от 04.12.2014г., заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Арташовым О.С. , последний пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит на праве собственности Забайкальскому краю, от имени которого выступает ответчик Департамент государственного имущества Забайкальского края, суд полагает администрацию городского округа «Город Чита» ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая то обстоятельство, что возражений ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по заявленным требованиям не поступило, суд полагает возможным заявленные требования истца удовлетворить.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Суд, учитывая, то обстоятельство, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и подтверждается соблюдение требований санитарных, строительных, пожарных и иных требований, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арташова О.С. удовлетворить.

Признать за Арташовым О.С. право собственности на гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2015 года

Судья Р.Т. Аксаненко