Решение по делу № 33-13126/2021 от 12.10.2021

Судья Петракова Е.В. дело № 33-13126/2021

24RS0049-01-2021-000335-51

2.114

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.

судей Гришиной В.Г., Плаксиной Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к Ашихминой Ирине Федоровне о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг

по апелляционной жалобе Ашихминой И.Ф.

на решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 15 июля 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к Ашихминой Ирине Федоровне о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Ашихминой Ирины Федоровны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по январь 2021 года в размере 121516 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3630 рублей 34 копейки, всего 125147 (сто двадцать пять тысяч сто сорок семь) рублей 29 копеек».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Ашихминой И.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является долевым собственником в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ООО УК «Жилкомсервис» осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 21 августа 2018 года и протокола общего собрания собственников МКД от 21 августа 2015 года. Ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги осуществляет не в полном объеме и с нарушением сроков внесения таких платежей. За период с сентября 2017 года по январь 2021 года задолженность составила 160011,38 рублей. ООО УК «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 157 в г. Сосновоборске Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 63 955,74 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 059,34 рублей. 28 августа 2019 года вынесено определение об отмене судебного приказа №2-964/157/2019 от 07 августа 2019 года.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с Ашихминой И.Ф. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 160011,38 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4440,00 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ашихмина И.Ф. просит решение суда отменить. Указывает на допущенные процессуальные нарушения, а именно: в материалах дела отсутствуют обоснование замены состава суда, протокол предварительного судебного заседания, поданное ответчиком ходатайство о выдаче протокола предварительного судебного заседания. Полагает, что принятая судом копия протокола общего собрания от 21 августа 2015 года является недопустимым доказательством, кроме того, решение общего собрания от указанной даты не легитимно, представленная копия договора управления МКД от 21 августа 2015 года является подложной. Указывает, что доказательств заключения договора управления со всеми собственниками материалы дела не содержат, представленный договор управления – недействительная сделка, в связи с чем, у истца не возникло право на оказание жилищных услуг и работ и (или) предоставления коммунальных услуг. Ссылается на то, что суд вышел за пределы заявленных требований, взыскал задолженность за больший период, чем было заявлено; при этом, истцом не подтверждено определение цены жилищных услуг в соответствии с требованиями закона, соответствие порядка начисления платы за предоставленные услуги, соответствие объёмов услуг в расчете оспариваемой суммы фактически принятым.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО УК «Жилкомсервис» выразил согласие с постановленным решением по делу.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений статьи 39 ЖК РФ во взаимосвязи с правилами статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно пунктам 12, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Ашихмина И.Ф. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире по месту жительства зарегистрированы по настоящее время Ашихмина И.Ф. с 11 сентября 2001 года, ФИО10 А.А. с 11 сентября 2001 года и ФИО11 Е.С. с 29 сентября 2001 года.

01 декабря 2016 года между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключено соглашение, по условиям которого Ашихминой И.Ф. определена доля в размере 2/4 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Жилкомсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 21 августа 2015 года, в соответствии с которым управляющая организация обязалась в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а собственники обязались вносить оплату по договору на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3.7 договора, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных 1 числа месяца.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Жилкомсервис» заключила договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: договор №03-000000166 от 29 декабря 2018 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор теплоснабжения и поставки горячей воды №161 от 21 июня 2016 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения №322 от 23 января 2017 года, договор на электроснабжение №150268 от 01 декабря 2007 года, договор на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний с ООО «Гарант-ТО» №1/19 от 01 января 2019 года, №5/20 от 01 января 2020 года, №8/2021 от 30 декабря 2020 года, №5/18 от 01 января 2018 года, №1/19 от 01 января 2019 года; договор с ООО «СтройКом» №8-19 от 01 января 2019 года, №10/2020 от 01 января 2020 года, №7/2021 от 01 января 2021 года, №91/17 от 01.07.2017, №23/2019 от 01 июля 2019 года, №39/2018 от 01 июля 2018 года, №26/18 от 01 января 2018 года, №94/17 от 01 июля 2017 года, №8/19 от 01 января 2019 года; договор с ООО СС «Пересвет» №46 от 01 января 2019 года, №15-С/19 от 27 декабря 2018 года; договор подряда с ООО «Зеленый город» №7/2020 от 01 января 2020 года, №25/2019 от 01 июля 2019 года, №9/2021 от 01 января 2021 года, №95/17 от 01 июля 2017 года, №93/17 от 01 июля 2017 года, №24/2019 от 01 июля 2019 года; договор подряда с ООО «Авеню» №6/2020 от 01 января 2020 года, №11/2021 от 30 декабря 2020 года, договор подряда с ООО «Ремонт+» №2/2020 от 01 января 2020 года, №10/2021 от 30 декабря 2020 года, №87/17 от 01 июля 2017 года, №86/17 от 01 июля 2017 года, №71/17 от 01 июля 2017 года, №21/2019 от 01 июля 2019 года, №34/2018 от 01.07.2018, №36/2018 от 01 июля 2018 года, №37/2018 от 01 июля 2018 года, договор оказания услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов 4-5 класса опасности №81/17 от 01 июля 2017 года; договор подряда с ООО «Техспецсервис» №85/17 от 01 июля 2017 года, договор подряда на вывоз крупногабаритного мусора №80/17 от 01 июля 2017 года, договор на аварийное обслуживание с ООО «СтройКом» №40/2018 от 01 июля 2018 года, договор с ОС «Пересвет» №05-С/18 от 01 января 2018 года, №46 от 01 января 2019 года, №44 от 01 января 2018 года, №15-С/19 от 27 декабря 2018 года.

Из материалов дела следует, что собственники квартиры по адресу: <адрес> в том числе Ашихмина И.Ф., ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №157 в г. Сосновоборске Красноярского края с заявлением о вынесении приказа 02 августа 2019 года. Судебный приказ мирового судьи № 2-694/157/2019 от 07 августа 2019 отменен определением от 28 августа 2019 года.

После отмены судебного приказа, спустя 1,5 года, истец обратился Сосновоборский городской суд 26 февраля 2021 года,

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика по жилищным и коммунальным услугам за период с января 2017 года по январь 2021 года составил 160011,38 рублей.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные истцом требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, на основании представленных доказательств установив, что ответчик обязательства по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчика задолженность за период с февраля 2018 года по январь 2021 года (в пределах срока исковой давности) в размере 121516,95 рублей.

Расчет задолженности, подробно представленный в решении суда первой инстанции, является арифметически верным, соответствует имеющимся в материалах дела данным, в частности, площади принадлежащего ответчику жилого помещения, основан на правильном применении установленных тарифов, количестве лиц, проживающих в жилом помещении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалоб, легитимность решения общего собрания от 21 августа 2015 года, на основании которого с истцом заключен договор управления многоквартирным домом, предметом проверки в рамках рассмотрения настоящего иска не являлось. Протокол общего собрания и договор управления многоквартирным домом в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Подлежит отклонению и ссылка в апелляционной жалобе на выход судом за пределы заявленных требований, т.к. размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, определен судом с учетом заявленных требований и срока исковой давности, о применении которого было заявлено. При этом судом исследовался расчет задолженности ответчика перед истцом за период с января 2017 года по январь 2021 года для проверки размера задолженности, предъявленного истцом за период с сентября 2017 года по январь 2-17 года.

Возражения ответчика в апелляционной жалобе относительно начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, отклоняются судебной коллегией, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства, и не влияют на правильность выводов суда.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной инстанции, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 15 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ашихминой И.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: