Решение по делу № 2-7942/2021 от 28.07.2021

Дело №

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2021 года.

          Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Кондрашина М. А. к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашин М.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>.

Указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и Денисович С.В. заключен договор № И-КР/13-31 на строительство жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Денисович С.В. на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГ уступил Голубевой Л.М. право требования по договору от ДД.ММ.ГГ № И-КР/13-31, в свою очередь, Голубева Л.М. на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГ уступила Кондрашину М.А. право требования по договору от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2 Договора соинвестор, при условии выполнения им своих обязательств по договору, приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в строящемся доме, общей площадью проекта 61,64 кв.м., в секции 1 на 8 этаже, условный № без внутренних перегородок.

Согласно п. 2.2. договора имущественной доле соинвестора, выраженной в виде квартиры, соответствует финансирование со сроком платежа до ДД.ММ.ГГ, сумма платежи 36984,00 у.е. Согласно п.2.3. договора, условная единица равна 30 рублям.

Обязательства по оплате цены договора выполнены инвестором в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ООО «Строй-Инвест» и Кондрашин М.А. подписали акт о предварительном согласовании условий передачи квартиры по договору. ДД.ММ.ГГ на основании акта о результатах реализации договора Кондрашину М.А. передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в нарушение взятых на себя обязательств, ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не передало на государственную регистрацию пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>.

Истец Кондрашин М.А., в судебное заседание не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Малашенко А.М.., который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен. Третьи лица Денисович С.В., Голубева Л.М. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и Денисович С.В. заключен договор № И-КР/13-31 на строительство жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Денисович С.В. на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГ уступил Голубевой Л.М. право требования по договору от ДД.ММ.ГГ № И-КР/13-31, в свою очередь, Голубева Л.М. на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГ уступила Кондрашину М.А. право требования по договору от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2 Договора соинвестор, при условии выполнения им своих обязательств по договору, приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в строящемся доме, общей площадью проекта 61,64 кв.м., в секции 1 на 8 этаже, условный № без внутренних перегородок.

Согласно п. 2.2. договора имущественной доле соинвестора, выраженной в виде квартиры, соответствует финансирование со сроком платежа до ДД.ММ.ГГ, сумма платежи 36984,00 у.е. Согласно п.2.3. договора, условная единица равна 30 рублям.

Обязательства по оплате цены договора выполнены инвестором в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ООО «Строй-Инвест» и Кондрашин М.А. подписали акт о предварительном согласовании условий передачи квартиры по договору. ДД.ММ.ГГ на основании акта о результатах реализации договора Кондрашину М.А. передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, люберецкий р-н, <адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствиям осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. С ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела судом установлено, что квартира построена ответчиком, дом введен в эксплуатацию, жилое помещение находится во владении истца, он несет расходы по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение. Между Кондрашиным М.А. и ООО «Строй-Инвест» заключён договор по содержанию общего имущества в жилом доме и оплате коммунальных услуг (л.д. 62-145)

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, кроме того в судебном заседании установлено, что истец произвел осмотр квартиры, принял ее в пользование для доведения до состояния пригодного для проживания, в настоящее время несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отозвано.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашина М. А. к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,    -    удовлетворить.

        Признать за Кондрашиным М. А. право собственности на квартиру кад. № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>.

        Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кондрашина М.А. на указанную квартиру в ЕГРН.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Голочанова И.В.