Решение от 03.08.2021 по делу № 2-101/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-101 / 2021

УИД 43RS0022-01-2021-000281-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Мураши Кировской области 03 августа 2021 года

Мурашинский районный суд Кировской области в составе судьи Шишкиной Е.В. при секретаре Черновой О.А., с участием истца Глухаревой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухаревой Т.В. к МО Мурашинское городское поселение Мурашинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Глухарева Т.В. обратилась с иском к МО Мурашинское городское поселение Мурашинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указывая, что 23.11.2005 приобрела вышеуказанный дом по предварительному договору купли-продажи у Лохтина С.И., который обязался оформить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом, оставшийся после смерти правообладателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего время Лохтин С.И. в права наследования не вступил, в связи с чем право собственности на жилой дом истец не зарегистрировала. С ноября 2005 года и по настоящее время проживает в указанном доме, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как собственным более 15 лет, в связи с отсутствием правообладателя жилого помещения, в результате чего имущество является выморочным, просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что решение суда будет являться основанием для прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на спорный дом, пояснила, что является добросовестным приобретателем, владеет названным жилым домом непрерывно и открыто с 2005 г., пользуется земельным участком по указанному адресу, сама содержит и ремонтирует дом, благоустраивает прилегающую территорию, при этом дети умершего правообладателя спорного жилого дома Лохтин С.И. и Маркова М.И. в права наследования после смерти матери не вступили и не желают вступать, в связи с чем дом в настоящее время никому не принадлежит, иным способом признание за ней права собственности на дом, кроме как в силу приобретательной давности, невозможно.

Представитель ответчика МО Мурашинское городское поселение Мурашинского района Кировской области Добрых Н.Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда (л.д.77-78).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.73), возражений против иска не представил (л.д.75).

Третьи лица Лохтин С.И., Маркова М.И. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д.72, 74).

Заслушав в судебном заседании объяснения истца, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные доказательства, суд находит требования Глухаревой Т.В. подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 названного Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что юридически правообладателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.39-40), которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). Какое- либо иное лицо в течение всего периода владения истцом домом не предъявляло своих прав в отношении жилого дома.

Наследниками первой очереди являются дети: сын Лохтин С.И., Маркова (Лохтина) М.И. (л.д.60).

Не оформив свидетельство о принятии наследства после смерти ФИО1 и фактически не вступив во владение домом, Лохтин С.И. передал жилой дом по адресу <адрес> истцу, оформив с последней предварительный договор купли-продажи от 23.11.2005, получив от нее денежные средства за дом и предоставив Глухаревой Т.В. право проживания в доме с момента заключения настоящего договора (л.д.10).

Вместе с тем, каких-либо других договоров на право пользования указанным жилым домом с истцом не заключалось, сторонами в судебном заседании не представлено.

Согласно ответу Кировской областной нотариальной палаты от 09.06.2021 установлено, что на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники первой очереди Лохтин С.И. и Маркова М.И. наследство не принимали (л.д.35-38).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, из представленных документов видно, что Лохтин С.И. основной договор купли- продажи спорного жилого помещения в срок, указанный в предварительном договоре, не заключил, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого дома от 23.11.2005, прекращены с марта 2006 года.

Поскольку первоначальный правообладатель спорного жилого помещения ФИО1 умерла, а наследники не приняли наследство, оставшееся после ее смерти, данное жилое помещение в силу ст.1151 ГК РФ является выморочным имуществом и могло перейти в собственность ответчика МО Мурашинское городское поселение Мурашинского района Кировской области.

Согласно выписке жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Мурашинское городское поселение Мурашинского района Кировской области не числится (л.д.11, 42).

Таким образом, принимая во внимания представленные доказательства, в частности предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Глухарева Т.В. имела право проживания в спорном жилом доме с момента заключения договора, т.е. с 23.11.2005, что сторонами не оспаривается, отсутствие наследников на спорное жилое помещение, отсутствие спора со стороны третьих лиц об истребовании имущества из чужого незаконного владения, учитывая показания свидетелей, подтвердивших факт непрерывного, более 15 лет, открытого и добросовестного владения истцом как своим собственным спорным жилым помещением, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2021.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░