Решение по делу № 2-8729/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года

05 ноября 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.А. к ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ним право собственности на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>.

В дальнейшем по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Первая Домостроительная Компания» на надлежащего ОАО «Домостроительный комбинат №1».

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между В.В.В. и ОАО «Домостроительный комбинат №1» был заключен предварительный договор № №.

Согласно предварительному договору, ОАО «Домостроительный комбинат №1» принял решение продать, а В.В.В. принял решение купить нежилое помещение № секции №), в осях №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью до обмеров БТИ <...> кв.м.

Согласно п. 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на указанное помещение.

ДД.ММ.ГГ между Ч.В.А. и В.В.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, В.В.В. передает истцу право требования на заключение договора купли-продажи с ОАО «Домостроительный комбинат №1» нежилого помещения № секции № в осях № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью до обмеров БТИ <...> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № 1161/00Ф от 18.03.2009г

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость нежилого помещения в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1».

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г., ему присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Управляющей компанией ООО УК «Союз-Люберцы» был заключен Договор на управление содержание и ремонт многоквартирного дома, на основании которого истец платит коммунальные платежи.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, так как ответчик не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №№ расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ОАО «Домостроительный комбинат №1» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца Ч.В.А., Ф.И.О. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Пик-Регион» не явился в судебное заседание, извещен надлежаще.

Третье лицо В.В.В. в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между В.В.В. и ОАО «Домостроительный комбинат №1» был заключен предварительный договор № ПД 1161/00Ф. Согласно предварительному договору, ОАО «Домостроительный комбинат №1» принял решение продать, а В.В.В. принял решение купить нежилое помещение № секции № в осях № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью до обмеров БТИ <...> кв.м.

Согласно п. 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора, стоимость помещения составляет <...>.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по предварительному договору: выплатил ОАО «Домостроительный Комбинат №1» стоимость нежилого помещения в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ОАО «Домостроительный комбинат №1» договора купли-продажи нежилого помещения № секции № в осях №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ № кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что в настоящее время нежилое помещение имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1».

Судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и жилое помещение передано истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере <...>

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С ответчика в пользу истца Ч.В.А. с учетом разумности, сложности дела, трудозатрат представителя (участие в двух судебных заседаниях) подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.В.А. к ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить частично.

Признать за Ч.В.А. право собственности на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Домостроительный комбинат №1» в пользу Ч.В.А. расходы на представителя в размере <...>, расходы по госпошлине в размере <...> <...> копеек.

В удовлетворении требований в части, превышающей взысканный размер расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.