Решение от 24.05.2022 по делу № 2-10859/2022 от 02.03.2022

К делу №2-10859/2022

23RS0041-01-2021-000126-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                     Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания                           Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи                                                    Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации к Водопьянову Дмитрию Борисовичу о признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» обратилось в суд с исковыми требованиями к Водопьянову Д.В. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что в соответствии с передаточным актом от 01.04.2011 ФГУ «Краснодарская квартирно-эксплуатационная часть района» и приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» на учет Учреждения переданы объекты недвижимости здание общежития литер «О» (год ввода в эксплуатацию: 1992), с кадастровым номером №, а также здание общежития литер «Н» (год ввода в эксплуатацию: 1994), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. С учетом конструктивных особенностей зданий, а также в связи с приватизацией ряда квартир по указанному адресу, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литер «О», литер «Н», имеет признаки многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером №, из которой образован земельный участок под общежитиями, расположенными по адресу: <адрес>, был передан от ФГУП «СУ СКВСО» основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СУ СКВО». Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФГУП «СУ СКВО», а после реорганизации вошел в имущественный комплекс, подлежащий приватизации ОАО «СУ СКВО». Земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв. м, расположенный по адресу: <адрес> бюджетном учете Учреждения не состоит и не состоял, от квартирно-эксплуатационных частей не передавался, приказами директора Департамента военного имущества Минобороны России за Учреждением не закреплялся. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 по № ОАО «СУ СКВО» признано несостоятельным (банкротом). По данным, официально опубликованным на сайте «Единый федеральный ре сведений о банкротстве» (https://bankrot.fedresurs.ru), в результате торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по продаже имущества ОАО «СУ СКВО» в форме публичного предложи победителем торгов по лоту № 20 признан Водопьянов Д.Б. (земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ОАО «СУ СК1 расположенный под общежитием по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1390 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого также является Водопьянов Д.Б. Формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка произошла после введения в действие ЖК РФ, таким образом, собственникам квартир многоквартирном здании (общежитии), в силу ст. 289 ГК РФ, наряду с принадлежащими им помещениями, занимаемым под квартиры, принадлежит на праве общей доле собственности общее имущество дома. Нормами ЖК РФ в числе имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, назван земельный участок, на котором расположено данное здание (общежитие) (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России, как орган, осуществляющий полномочия собственника квартир в многоквартирном доме (общежитии), владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 1390 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. Просит суд признать отсутствующим право собственности Водопьянова Д.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Водопьянова Д.Б. на земельный участок с кадастровым ном № площадью 1 390 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Крутько Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица Краюшкин В.В., Кукушкин В.Н., представитель Прохина С.П. по доверенности Прохин Д.С., и представитель третьих лиц по устному заявлению - Рыхлетский П.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Водопьянов Д.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель министерства обороны Российской Федерации, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третьи лица Святодух И.В., Шестакова Г.М., Мошкалов В.В., Сытник И.Ю., Кунаков М.И., Борцова Л.А., Алчагирова С.Б., Маркелова Т.Э., Горшенина С.П., Габидулин Ю.В., Красников И.С., Коломыцева О.Б., Каримова Н.А., Анисимова И.Г., Кравченко А.В., Карпов В.Н., Дэйна Е.В., Швыткина О.А., Любанский А.Т., Садило А.М., Садило Р.А., Кузина Н.С., представитель Управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно Приказа Министра обороны Российской Федерации № 1506 от 31 декабря 2009 "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Северо-Кавказского военного округа Министерства обороны Российской Федерации", ФГУП "СУ СКВО МО РФ" было приватизировано путем преобразования в ОАО "СУ СКВО".

Согласно сведениям, полученным из ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России, земельный участок из которого был образован спорный земельный участок с кадастровым номером №, был передан ОАО "СУ СКВО" от ФГУП "СУ СКВО МО РФ" по передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на бюджетном учете ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России не состоял, от ФГУ "Краснодарская КЭЧ района" Минобороны России не передавался, приказами директора Департамента имущественных отношений Минобороны России за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России не закреплялся.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 27.05.2019 ОАО "СУ СКВО" было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства, без правопреемства.

В соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения земельный участок с кадастровым номером № продан ДД.ММ.ГГГГ Водопьянову Дмитрию Борисовичу ОАО "СУ СКВО" в лице арбитражного управляющего Жаркова А.П.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в данный момент имеет статус в органах Росреестра "снят с учета".

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером: №, заключённый между Водопьяновым Д.Б. и ОАО "СУ СКВО" в лице конкурсного управляющего, является сделкой, заключённой на торгах в рамках дела о банкротстве - конкурсного производства - ОАО "СУ СКВО".

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.07.2020 по иску Краюшкина Владимира Васильевича, Святодух Ирины Владимировны, Шестаковой Галины Михайловны, Кукушкина Виктора Николаевича, Прохина Сергея Павловича, Мошкалова Виктора Васильевича, Сытник Ильи Юрьевича, Кунакова Михаила Ивановича, Борцовой Лидии Александровны, Алчагировой Султаният Батыровны, Маркеловой Татьяны Эдуардовны, Горшениной Светланы Павловны, Габидулина Юрия Вячеславовича, Красникова Игоря Сергеевича, Коломыцевой Ольги Борисовны, Каримовой Надежды Анатольевны, Анисимовой Ирины Геннадьевны, Кравченко Александра Владимировича, Швыткиной Ольги Антоновны, Дейна Екатерины Владимировны, Садило Аланы Михайловны, Садило Руслана Александровича, Любанского Алексея Тимофеевича к Министерству обороны Российской Федерации, Водопьянову Дмитрию Борисовичу о признании земельного участка долевой собственностью, погашении регистрационной записи, признании права пользования земельным участком, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством: существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр) и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В тоже время, согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом достоверно установлено, что ни результаты публичных торгов, ни договор купли-продажи земельного участка, ни действия конкурсного управляющего по передаче спорного имущества на торги в судебном порядке не оспорены. Ответчик право собственности на спорный земельный участок приобрел надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, доказательств обратного суду не предоставлено.

Доводы о том, что действия Водопьянова Д.В. по приобретению земельного участка нарушают ст. 36 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ были рассмотрены при вынесении вышеуказанного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.07.2020 г., при этом суд указал, что сделка купли-продажи является оспоримой, однако истцы, как и в данном случае, не указывают норму закона, которая устанавливает ничтожность сделки, нарушающей вышеуказанные нормы права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: