Решение от 28.07.2022 по делу № 2-221/2022 от 21.06.2022

Дело №

УИД 75RS0011-01-2022-000332-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 г.                                                                      с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                               Пешковой О.Н.,

при секретаре                                                          Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пельменевой Н.Н. к Администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края, ФИО1 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ее владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>. Дом был приобретён братом истца – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ решением Каларского районного суда <адрес> исковые требования Пельменёва А.Н. к ФИО1 о признании права собственности на дом оставлены без удовлетворения. Пельменёв А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Истец в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, проживает с октября 2002 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания подтверждается единой расчетной книжкой за потреблённую электроэнергию (с 2004 года), более ранние книжки уничтожены. Владение данным имуществом осуществляет непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало, добросовестно несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги. Истцом самостоятельно сделан внутренний и наружный ремонт дома, возведены хозяйственные постройки, ограждение по периметру территории. В 2011 году оформила технический паспорт жилого помещения. Документы на дом и земельный участок отсутствуют. В реестрах муниципального имущества Чарской сельской администрации и администрации Каларского муниципального округа не значится. Согласно выписки ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в реестре недвижимости отсутствуют. В течении всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их прямых наследников и других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом не заявлялось. Поскольку прежние собственники имущества умерли, а в права наследования никто не вступил, то ответчиком указывает администрацию Каларского муниципального округа <адрес> как орган самоуправления, на территории которой находится спорный объект недвижимости. Согласно выписки из ЕГРП кадастровая стоимость дома на 2021 год составляет 300384,35 рублей. Считает, что приобрела право собственности, так как владеет данной квартирой длительное время. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено.

          Истец Пельменёва Н.Н. на иске настаивает по основаниям, в нём изложенным. Пояснила, что в доме раньше проживали ФИО1, а они с братом приехали в <адрес> и брат Пельменёв А.Н. купил дом у ФИО1, документов никаких не было. В настоящее время прошло уже 20 лет и никто на дом не претендовал, о своих правах не заявлял, в связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

     Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что согласно данных отдела имущественных отношений администрации Каларского муниципального округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, на балансе администрации Каларского муниципального округа не значится. Решение вопроса по данному делу оставляет на усмотрение суда. (л.д.______)

       Ответчик Федотов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, с исковыми требованиями Пельменёвой Н.Н. согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причинами уважительности неявки суд не располагает.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    Согласно паспортным данным, Пельменёва Н.Н. зарегистрирована по адресу <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Пельменёвым А.Н. по расписке у Федотова А.В. был приобретён дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, и как следует из объяснений истицы с указанного времени она фактически вселилась и проживает в данном доме.

Решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пельменёву А.Н. было отказано в признании права собственности на данное жилое помещение по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца дома Федотова А.В. в порядке ст.218 ГК РФ (л.д.17-20).

Согласно справке, выданной Чарской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № Пельменёва Н.Н. действительно проживает по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, общая площадь помещения 32,3 кв.м., жилая -23,5 кв.м. (отопление печное, вода, привозная, электроснабжение) (л.д. 16). Сведения о регистрации истицы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ отражены также в похозяйственной книге (л.д._____).

На протяжении более двадцати лет Пельменёва Н.Н. проживает в данном жилом помещении, по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивает потребленную электрическую энергию, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным.

Из имеющихся данных об архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях, выданных ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Забайкальское БТИ» Каларского филиала следует, что общая площадь здания 55 кв.м., из неё площадь квартиры -35,2 кв.м, жилая площадь -23,6 кв.м., помимо жилого дома, имеется холодная пристройка, баня, гараж, уборная, забор.

Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

Сведений о самовольности строений с администрации Каларского муниципального округа также не поступило. В отношении лиц проживающих в жилом доме велась соответствующая документация о проживания с отражением в похозяйственной книге (л.д.______).

Установлено, что данное жилое помещение не является собственностью Каларского муниципального округа <адрес> (л.д.____ ).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав на вышеназванную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.     ).

Суд оценивает исследованные в судебном заседании доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 2002 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, 20 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с 2002 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 60 ░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.07.2022 ░.