Решение по делу № 2-6902/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-6902/2018 10 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ПРОКСИ» к Петрову В.Н. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «ПРОКСИ» обратился в суд с исковыми требованиями к Петрову В.Н. об обязании совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.03.2009 года является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х.

28 января 2018 года, комиссией в составе представителей Управляющей Компании «Прокси» было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: Х, на предмет изменения внешнего вида дома путем самовольно возведенных пристроек Петровым В.Н. - собственником жилого помещения, расположенного по адресу Х.

В результате обследования было установлено, что ответчик является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, самовольно изменил внешний вид фасада вышеуказанного многоквартирного дома, а именно - на первом этаже жилого дома произвел переустройство балкона путем возведения перегородки под балконом.

02.02.2018 г. в адрес Ответчика было направлено предписание, с требованием представить соответствующее разрешение на устройство помещения под балконом, либо своими силами произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки в срок до 01.03.2018 г.

15.03.2018 г. представителями Управляющей организации было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания жилого дома по адресу: Х, о чем был составлен Акт технического обследования от 15.03.2018 г.

Ответчик требования управляющий компании не исполнил, нарушения действующего законодательства не устранил.

02.04.2018 г. в адрес ответчика в целях устранения допущенного нарушения по почте заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено повторное предписание о демонтаже самовольно возведенной перегородки под балконом с требованием: в срок до 15.04.2018 г. предоставить соответствующее разрешение на устройство помещения под балконом, либо своими силами и за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки под балконом, приведя внешний вид фасада здания жилого дома и балкон в первоначальное проектное состояние.

Требования истца до настоящего времени не выполнены.

Управляющая компания в силу действующего законодательства, действуя в интересах жителей дома, несет бремя ответственности за надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная ответчиком перепланировка ухудшает сохранность и внешний вид фасада здания, нарушает правила эксплуатации и права других собственников многоквартирного дома, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, что влечет невозможность надлежащего осуществления истцом функции управляющей компании.

Перепланировка, произведенная ответчиком, не соответствует техническим нормам, и не может быть признана законной.

Истец просит обязать Петрова В.Н.- собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Х привести жилое помещение в проектное состояние.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица – Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.03.2009 года является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х.

28 января 2018 года, комиссией в составе представителей Управляющей Компании «Прокси» было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: Х, на предмет изменения внешнего вида дома путем самовольно возведенных пристроек Петровым В.Н.- собственником жилого помещения, расположенного по адресу Х.

В результате обследования было установлено, что ответчик является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, самовольно изменил внешний вид фасада вышеуказанного многоквартирного дома, а именно - на первом этаже жилого дома произвел переустройство балкона путем возведения перегородки под балконом.

02.02.2018 г. в адрес Ответчика было направлено предписание, с требованием представить соответствующее разрешение на устройство помещения под балконом, либо своими силами произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки в срок до 01.03.2018 г.

15.03.2018 г. представителями Управляющей организации было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания жилого дома по адресу: Х, о чем был составлен Акт технического обследования от 15.03.2018 г.

Ответчик требования управляющий компании не исполнил, нарушения действующего законодательства не устранил.

02.04.2018 г. в адрес ответчика в целях устранения допущенного нарушения по почте заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено повторное предписание о демонтаже самовольно возведенной перегородки под балконом с требованием: в срок до 15.04.2018 г. предоставить соответствующее разрешение на устройство помещения под балконом, либо своими силами и за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки под балконом, приведя внешний вид фасада здания жилого дома и балкон в первоначальное проектное состояние.

Требования истца до настоящего времени не выполнены.

Пунктом 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка Жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

Данные требования действующего жилищного законодательства ответчиком были, грубо нарушены.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов -еабственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Обязанность по устранению незаконной перепланировки возложена на собственника.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лид, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно представленному суду ответу Администрации Калининского района, в чьем ведении находятся вопросы согласования переустройства и перепланировки жилых помещений следует, что по состоянию на 21.11.2018 года в МВК заявление от собственника жилого помещения – квартиры Х по вопросу согласования перепланировки в виде перегородки, расположенной под балконом не поступали. Указанное свидетельствует об отсутствии у ответчика законных оснований для проведения перепланировки, приведшей к изменению фасада здания для которой в числе прочего требуется и согласие собственников многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии законности проведенной перепланировки, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом при предъявлении иска была оплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Петрова В.Н. - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Х в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в проектное состояние.

Взыскать с Петрова В.Н. в пользу ООО «УК «ПРОКСИ» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: