Решение по делу № 2-650/2014 от 18.11.2014

09 декабря 2014 года Дело № 2-650/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Пименовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Пименова В. С. к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пименов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Котельниковским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», он стал собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, а также земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП.

В ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию жилого дома, возведя мансарду, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке он не получал.

Просил суд признать    за ним право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание истец заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения заместителя начальника отдела капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации Котельниковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что «Расположение строений «А» - (щитового жилого дома с кирпичной нежилой пристройкой под литером «А1», деревянной жилой мансардой под литером «А2», пристройкой под литером «а», строений: г - кирпичной пристройкой, Г2-шлакоблочной баней, Г3-деревянным сараем, Г4-кирпичным погребом, Г5-деревянным туалетом отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц».

Из Заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что «В целом состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ».

Как видно из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги, истец является собственником индивидуального жилого дома кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Пименова В. С. к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.

Признать за Пименовым В. С., право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Пименова В. С., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 14 декабря 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный