Решение от 24.01.2013 по делу № 2-1019/2013 (2-5728/2012;) от 30.10.2012

Дело № 2-1019/13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Барковского В.М.

при секретаре Абухбая А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марычева Д.В. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марычев Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, указывая, что между ЗАО «Жилстройинвест» и ЗАО «Стройлегпром» был заключен договор № 148 долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>. На основании договора цессии ЗАО «Стройлегпром» передало свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве ФИО1 В дальнейшем истец приобрел все права и обязанности ФИО1 по договору долевого участия на основании договора цессии. Обязательства по договорам выполнены в полном объеме. В то же время ответчиком до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца в нарушение условий договора долевого участия в строительстве.

Истица в судебном заседании в лице своего представителя Агапутовой И.А. требования иска поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» - конкурсный управляющий Витрик А.А., в суд не явилась, извещена, сведений о причинах неявки в суд не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в е отсутствие в порядке ст. 167, ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.10.2003 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №2411-ра о проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>.), согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

26.10.2006 года между ЗАО «Жилстройинвест» и ЗАО «Стройлегпром» был заключен договор № 148 долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по вышеуказанному адресу.

24.10.2007 года между ЗАО «Стройлегпром» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ФИО1 перешли все права требования и обязанности по договору долевого участия в строительстве указанного жилого дома. 04.08.2010 года между ФИО1 и Марычевым Д.В. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Марычеву Д.В. перешли все права требования и обязанности по договору долевого участия в строительстве указанного жилого дома.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему с учетом имевших место уступок прав требования Марычев Д.В. обязался оплатить свой долевой взнос за одну однокомнатную квартиру <данные изъяты> в вышеуказанном строящемся доме, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось осуществить фактическую передачу квартиры в течение 45 дней с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта, при условии внесения дольщиком всех платежей, а также предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру дольщика.

Из материалов дела усматривается, что истцом с учетом уступки права требования были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства жилого помещения, что подтверждается актом зачета взаимных требований между ЗАО «Жилстройинвест» и ЗАО «Стройлегпром» и дополнительным соглашением к нему и актом сверки взаимных расчетов между ЗАО «Жилстройинвест» и истцом. Факт исполнения обязательств по договору долевого участия ответчиком не оспаривается.

Таким образом, Марычевым Д.В. надлежащим образом исполнены условия договора долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно акту передачи жилой площади и кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь 42,2 кв.м., квартире присвоен №165. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу утвержден, 11.08.2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справки Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Жилстройинвест» взяло на себя обязательство предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на Объект, однако данные обязательства не исполнило, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации Объекта.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а потому права Марычева Д.В. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Каких-либо возражений по иску и соответствующих доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, не представлено в связи с чем суд по правилам ст. 68 ГПК РФ обосновывает свои выводы доводами истца и представленными им доказательствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-68, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░.

129110, ░░░░░░, ░░., ░░░░, <░░░░░>, ░░░. 1, ░░░░ 606

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 214 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░.

129110, ░░░░░░, ░░., ░░░░, <░░░░░>, ░░░. 1, ░░░░ 606

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 214 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░