Решение по делу № 2-431/2018 от 07.05.2018

    Дело № 2-431/2018                                         22 августа 2018 года

       РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Шумило М.С.,

    при секретаре Лебедевой Е.В.,

    с участием представителя истца Соколовского В.О.,

    представителя ответчика Васильевой Е.В.,

    третьего лица Разумака А.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Степана Владимировича к Андрееву Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

Андреев С.В. обратился в суд с иском к Андрееву В.С. в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства указав, что по договору купли-продажи от 31.08.2017 года истец, в лице своего представителя Разумака А.Г., действовавшего на основании доверенности, продал ответчику принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Стоимость указанной доли составила 1 000 000 рублей. Ответчик должен был исполнить обязательство по оплате доли в следующем порядке: 200 000 руб. - в течение одного календарного дня после заключения договора, 400 000 руб. - в течение одного рабочего дня с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности, 400 000 - рублей в срок до 30.12.2017г., ежемесячно, не позднее тридцатого числа каждого месяца, по 100 000 рублей. Квартира передана ответчику, за последним зарегистрировано право собственности, однако ответчик принятые на себя обязательства по оплате квартиры не выполнил. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.09.2017 по 06.05.2018 в размере 46 226 руб. 71 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 431 руб. 14 коп.

Истец в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием представителя истца Соколовского В.О., действующего на основании доверенности 23 АА 8016407, который заявленный иск поддержал, указал, что истец до настоящего времени денежные средства от ответчика в счет стоимости доли квартиры не получил.

Ответчик Андреев В.С. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием представителя Васильевой Е.В., действующей на основании доверенности 78 АБ 4900540, которая возражала против удовлетворения иска указав, что ответчиком обязанность по оплате доли квартиры исполнена в полном объеме, денежные средства в установленной сумме и в сроки указанные в договоре перечислены представлявшему интересы истца на основании доверенности Разумаку А.Г. который был уполномочен доверенностью на получение причитающихся продавцу денежных средств. Об исполнении обязательств по договору сторонами 28.11.2017г. подписан акт. Также указала, что согласно договору до момента полной оплаты отчуждаемая доля квартиры находилась в залоге у истца, обременение было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании совместного заявления ответчика и Разумака А.Г., запись об обременении права была погашена.

Третье лицо Разумак А.Г., возражал против удовлетворения заявленного иска, указав, что при заключении договора купли-продажи доли спорной квартиры представлял интересы истца на основании выданной последним доверенности. Данная доверенность предоставляла право на получение от покупателя денежных средств. По условиям договора денежные средства ответчиком выплачивались частями, последний срок оплаты был установлен не позднее 30 декабря 2017 года. По договоренности сторон выплачиваемые суммы были получены наличными и перечислялись ответчиком на расчетный счет Разумака А.Г. После получения, денежные средства по договоренности с истцом были им переданы во исполнение ранее возникших у истца обязательств перед Швагиревым Л.А.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что 31.08.2017г. между продавцом Андреевым С.В., в лице представителя Разумака А.Г. действующим на основании доверенности 78 АБ 3468117 и покупателем Андреевым В.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил в общую долевую собственность принадлежащую продавцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца не оспаривалось, что Андреевым С.В. для представления его интересов и заключения договора купли-продажи принадлежащей ему доли в спорной квартире была выдана доверенность Разумаку А.Г. который действовал на основании доверенности 78 АБ 3468117 от 18.07.2017г., которая уполномочивала последнего, в том числе и на получение причитающихся продавцу денежных средств.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 Договора купли-продажи стороны предусмотрели порядок расчетов, согласно которому доля квартиры продается за 1 000 000 руб., при этом сумму в размере 200 000 руб. покупатель оплачивает в течение одного календарного дня после заключения настоящего договора, 400 000 руб. – в течение одного рабочего дня с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности, 400 000 руб. – в срок до 30 декабря 2017 года, ежемесячно, не позднее тридцатого числа каждого месяца по 100 000 руб. До момента полной оплаты отчуждаемая доля квартиры находится в залоге у продавца, данное право является обременением и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела представлены расписки: от 31.08.2017г. о получении Разумаком А.Г., действующим от имени Андреева С.В. суммы в размере 215 000 руб. в счет частичной оплаты 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> лит.А <адрес>; платежное поручение № 190916 от 12.09.2017г. об оплате Андреевым В.С. в лице Смирнова Н.Н. в пользу Разумака А.Г. суммы в размере 385 000 руб. по договору от 31.08.2017г. за продажу 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> лит.А <адрес>; платежное поручение № 719876 от 28.09.2017г. об оплате Андреевым В.С. в лице Смирнова Н.Н. в пользу Разумака А.Г. суммы в размере 100 000руб. по договору от 31.08.2017г. за продажу 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> лит.А <адрес>; расписка от 28.11.2017г. о получении Разумаком А.Г., действующим от имени Андреева С.В. суммы в размере 200 000 руб. в счет частичной оплаты 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> лит.А <адрес>, чек по операции от 30.10.2017г. о переводе с карты на карту Андрея Геннадьевича Р. суммы в размере 100 000 руб. В ходе рассмотрения дела, Разумак А.Г. не оспаривал, что 30.10.2017г. получил от Андреева В.С. на свою карту перевод на сумму 100 000 руб. в счет оплаты доли квартиры по указанному выше договору. Таким образом, общая сумма выплаченных ответчиком по договору денежных средств составила 1 000 000 руб.

Также в материалы дела представлен акт об исполнении обязательств к договору купли-продажи от 31.08.2017 г. составленный ответчиком и Разумаком А.Г., согласно которого продавец подтвердил, что все расчеты по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А <адрес> произведены полностью, он не имеет материальных и иных претензий к Покупателю. Стороны подтвердили, что все взаимные обязательства по договору исполнены ими в полном объеме и надлежащим образом. В связи с исполнением покупателем обязательств по оплате стороны пришли к соглашению о прекращении обременения права.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 11.12.2017г. № 78/079/021/2017-176 о погашении ограничения (обременения) права на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Андреева В.С. и Разумака А.Г.) от 28.11.2017г. запись об ограничении (обременении) права в отношении спорной квартиры погашена.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по договору от 31.08.2017г перед истцом выполнены в полном объеме. Установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что спорный договор ответчиком исполнен, а надлежащее исполнение прекращает обязательство в силу ст. 408 ГК РФ, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленного иска у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Андрееву Степану Владимировичу в иске к Андрееву Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в мотивированном виде изготовлено 27 августа 2018 года.

Судья                                                                      Шумило М.С.