Решение по делу № 2-203/2022 от 24.08.2022

УИД 24 RS0№-88

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года

Федеральный судья Саянского районного суда Захарова Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Ивент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ивент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ООО «Ивент» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> на основании лицензии и открытого конкурса, проведенного администрацией Агинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ивент» оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с публичным договором, который был заключен по результатам конкурса. Должники являются собственниками квартиры по ? доли, находящейся по адресу: <адрес>. Должникам, как и всем собственникам квартир дома, которые по условиям конкурса поступили под управление ООО «Ивент», была направлена оферта в виде проекта договора через почту России, получение данной оферты подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 426, 438, 445 ГК РФ такой договор считается заключенным без отдельного двустороннего договора с абонентом. Размер тарифа (цены) на данный вид услуги для населения утверждался по результатам конкурса, проведенного администрацией Агинского сельсовета, и является основанием для начислений оплаты за предоставление жилищной услуги в многоквартирном <адрес>, обслуживаемом УК ООО «Ивент». В течение длительного времени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должники не выполняют обязательства по оплате жилищной услуги за содержание многоквартирного дома (МКД). Общая задолженность за указанный период составила 44 251 рубль 23 копейки.

Кроме того, лица, несвоевременно (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пеня, согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 277 рублей 41 копейка.

Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако, по заявлению должника судебный приказ был отменен.

Просят суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в долевом порядке в пользу ООО «Ивент» сумму основного долга 44 251 рубль 23 копейки, пени в сумме 6 277 рублей 41 копейку, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1 715 рублей 86 копеек, плату за получение выписки из ЕГРН в сумме 420 рублей, за услуги юриста в сумме 3000 рублей.

Представитель истца ООО «Ивент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частями 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения в многоквартирном <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>7, являются ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-68711023.

ООО «Ивент», в соответствии с полученной Лицензией и в результате открытого Конкурса, проведенного Администрацией Агинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, является Управляющей организацией в <адрес> в отношении жилого <адрес>.

Многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий <адрес> в отношении лицензиата ООО «Ивент» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Ивент» Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Ивент». В указанном многоквартирном доме ООО «Ивент» оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 67 рублей за квадратный метр общей площади помещения в месяц на первый год действия договора (постановление администрации Агинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении величины экономически обоснованного тарифа к перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества» с приложениями № и № к нему; п. 2 приложения № к договору управления многоквартирным домом).

ФИО1, ФИО2, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>7, <адрес> обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным тарифом.

Однако ответчиками данная обязанность не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая, согласно представленному расчету, за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно, с учетом произведенного истцом перерасчета (уменьшен в ноябре 2021 г., в феврале 2022 г.), составляет 44 251 рубль 23 копейки, что подтверждается представленными истцом финансово-лицевым счетом квартиросъемщика. Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд, считает его правильным и обоснованным, произведенным в соответствии с установленными тарифами, действующими в спорный период.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец на законном основании осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, следовательно, ответчики, как собственники жилого помещения вышеуказанного дома, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, взысканию в долевом порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Управляющей организации ООО «Ивент» подлежит задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно (заявленный истцом) в размере 44 251 рублей 23 копейки.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В данном случае применяются положения ГК РФ о публичном договоре и положения ЖК РФ об обязанности собственника нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Принимая во внимание, что ответчики не внесли плату за жилищные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года в установленные законом сроки (ДД.ММ.ГГГГ-3427,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ –4502,41руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 4502,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 4502,41 руб.), суд признает требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованными.

Истцом представлен расчет пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверенный судом и произведенный верно, согласно которому размер пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 277 рублей 41 копейку, которые также подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по делу понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 715 рублей 86 копеек, на оплату за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 420 рублей, на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на оказание юридических услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивент» и ФИО5, последняя оказывает обществу юридическую помощь с анализом документов и подготовкой искового заявления к ФИО1 и ФИО2, стоимость оказываемых услуг составляет 3 000 рублей.

С учетом принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов участников процесса, существа спора, объема заявленных требований, цены иска, степени сложности дела, объема и характера оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Ивент» расходы на оплату юридических услуг являются разумными и оправданными.

Суд полагает перечисленные расходы взыскать с ответчиков в пользу истца в полном объеме, так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ивент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ивент» задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно в размере 44 251 рубль 23 копейки, пени в размере 6 277 рублей 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 715 рублей 86 копеек, расходы на получение из ЕГРН выписки в сумме 420 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, а всего в сумме 55664 (пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек- то есть,

по 27 832 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 25 копеек с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Саянский районный суд.

Судья                        Захарова Л.В.