Решение по делу № 2-7462/2017 от 16.10.2017

мотивированное заочное решение составлено 17.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2017                                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Шагиевой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Завьялову В.Г.. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Екатеринбурга, в лице представителя, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по плате за земельный участок в размере 698 879,96 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № за период с января 2010 года по 12.06.2017 года в размере 619 583,88 руб. и пени за период с 11.06.2017 по 29.08.2017 в размере 48 327,54 руб.; задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 13.06.2017 по 31.08.2017 в размере 30 633,73 руб. и пени за период с 11.06.2017 по 29.08.2017 в размере 334,81 руб.

В судебном заседании представитель истца Щавинская Т. А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена путем направления судебного извещения почтой, вместе с тем, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Требования истца основаны на обязательствах сторон, вытекающих из договора аренды, следовательно, взаимоотношения сторон регулируются правилами заключения договора, установленными главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими взаимоотношения сторон в договоре аренды.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды в силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Екатеринбурга (аарендодатель) и ИП Завьяловым В. Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №далее – договор) (л.д. 5-8)

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на одиннадцать месяцев за плату земельный участок под существующий остановочный комплекс (п.1); размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, расчет арендной платы является обязательным для исполнения арендатором (п. 2.2.1); арендная плата арендатором вносится отдельным платежным документом в размере и сроки, установленные в расчете арендной платы (п.2.2.2).

Объектом по договору является земельный участок общей площадью 96 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, в пределах границ, указанных в плане, прилагаем к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно акту приема-передачи участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Далее судом установлено, что Завьялов В. Г. продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, возражения со стороны арендодателя на пользование земельным участочком отсутствовали.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2 договора, арендодатель может отказаться от исполнения договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в размеры и сроки, установленные в расчете арендной платы.

    15.02.2017 истцом, в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления. Кроме того, в уведомлении ответчику указано на необходимость освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии акту приема-передачи Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (л.д.21).

    Уведомление Завьяловым В. Г. получено 12.03.2017 (л.д.22).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор между сторонами расторгнут с 12.06.2017 и у ответчика образовалась обязанность по освобождению земельного участка.

    В силу абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.4. договора в случае не освобождения или несвоевременного освобождения арендатором участка при прекращении действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время использования участка.

Таким образом, у Завьялова В. Г. образовалась обязанность по уплате арендных платежей по договору как за период его действия так и после его расторжения, поскольку земельный участок ответчиком освобожден не был.

В связи с задолженностью по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлены требования об оплате образовавшейся задолженности в срок до 12.10.2017, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по плате за земельный участок составила 698 879,96 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № за период с января 2010 года по 12.06.2017 года в размере 619 583,88 руб. и пени за период с 11.06.2017 по 29.08.2017 в размере 48 327,54 руб.; задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 13.06.2017 по 31.08.2017 в размере 30 633,73 руб. и пени за период с 11.06.2017 по 29.08.2017 в размере 334,81 руб.

Расчет судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 188,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 698 879,96 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 12.06.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 619 583,88 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.06.2017 ░░ 29.08.2017 ░ ░░░░░░░ 48 327,54 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.06.2017 ░░ 31.08.2017 ░ ░░░░░░░ 30 633,73 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.06.2017 ░░ 29.08.2017 ░ ░░░░░░░ 334,81 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 188,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░. ░. ░░░░░░░░░