Решение по делу № 33-36074/2024 от 30.09.2024

Судья Велюханова Т.А.                                                      Дело <данные изъяты>

(в суде 1 инстанции дело <данные изъяты>) УИД: 51RS0<данные изъяты>-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                     27 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Мирошкина В.В. и Панцевич И.А.,

при секретаре Стельмак М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску публичного акционерного общества «Банк «Зенит» к Шкварову А. П. и Шкваровой В. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество с определением способа его реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка «Зенит» (ПАО), в оставшейся сумме - на погашение требований федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,

по встречному иску Шкварова А.П. к Банку «Зенит» (ПАО) о расторжении кредитного договора и прекращении дальнейшего начисления процентов и неустойки на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу,

по встречному иску Шкваровой В.Д. к ФГКУ «Росвоенипотека» о возложении обязанности совершить действия по возобновлению перечисления накоплений для жилищного обеспечения Шкварова А.П. с учётом возникшей задолженности на счёт Банка «Зенит» (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору

и по самостоятельным исковым требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к Шкварову А.П. о взыскании денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены,

по апелляционным жалобам Шкварова А.П., Шкваровой В.Д. и ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя по доверенности – Рабушенко О.И. на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,

объяснение представителя Шкваровой В.Д. по доверенности – Соловьёва С.С.,

установила:

Банк «Зенит» (ПАО) (далее также – Банк) обратился в суд с основным иском к Шкварову А.П. и Шкваровой В.Д., в котором с учётом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило о взыскании со Шкварова А.П. задолженности по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934 по состоянию на <данные изъяты> в общей сумме 2 040 943,89 рубля, в том числе: 1 642 346,05 рубля – задолженность по основному долгу, 302 817,51 рубля – задолженность по оплате процентов, 95 780,33 рубля – неустойка, процентов в размере 11,50% годовых, начисленных за период с <данные изъяты> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере 0,1% годовых, начисленной с <данные изъяты> по дату фактического исполнения судебного решения, возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23 473,37 рубля, на оплату проведения судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 55,45 кв.м с КН: 50:12:0090221:5355 по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты> путём её реализации с публичных торгов и с направлением от такой реализации денежных средств на погашение требований Банка «Зенит» (ПАО), в оставшейся сумме - на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Банком «Зенит» (ПАО) и Шкваровым А.П. заключён кредитный договор № IPPV-KD-0000-07934, по которому Банк предоставил заёмщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 300 000 рублей для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 997 273 рубля, и права требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства, находящегося по вышеуказанному адресу, в соответствии с проектно-сметной документацией. Согласно пп. 11, 21, 31, 32 кредитного договора Банк обязался предоставить заёмщику кредит в 2 300 000 рублей для целевого использования, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счёт заёмщика, открытого у истца, и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением <данные изъяты> к кредитному договору. В силу п. 38 кредитного договора размер ежемесячного платежа определён как 1/12 размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы (далее – НИС), утверждённого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

<данные изъяты> во исполнение п. 21 кредитного договора на счёт ответчика <данные изъяты>, открытый в Банке «Зенит» (ПАО), истцом переведена сумма кредита в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Ответчик нарушил взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <данные изъяты> составляет 1 854,674,52 рубля, в том числе: основной долг – 1 642 346,05 рубля, проценты за пользование – 198 783,78 рубля, неустойка – 13 544,69 рубля.

<данные изъяты> между заёмщиком и ООО «Гранель» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – МКД) № ВИ/З-16/ИМ-19-189 (далее также – ДДУ), по пп. 31 и 43 которого застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать заёмщику квартиру, а заёмщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Цена договора составляет 3 997 273 рубля. <данные изъяты> денежные средства заёмщика в сумме 3 997 2730 рубля, включающих в себя 2 300 000 рублей, предоставленных по кредитному договору, со счёта <данные изъяты>, открытого в Банке «Зенит» (ПАО), были переведены на счёт застройщика, что подтверждается платёжным поручением от <данные изъяты> <данные изъяты>. ДДУ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) <данные изъяты> под <данные изъяты>. Обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН также <данные изъяты> в пользу Банка «Зенит» (ПАО) и Российской Федерации.

Шкваров А.П. предъявил в суд встречный иск к Банку «Зенит» (ПАО), в котором просил о расторжении кредитного договора от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934 и прекращении дальнейшего начисления процентов и неустойки по нему на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что платежи по кредитному договору от <данные изъяты> перестали поступать с февраля 2023 года, вместе с тем начисление просроченных процентов начинается с мая 2022 года. Под изменением обстоятельств Шкваров А.П. понимает расторжение брака со Шкваровой В.Д. и раздел совместно нажитого ими в браке имущества. На момент заключения кредитного договора Шкваров А.П. находился в браке и рассчитывал на общий семейный доход. В настоящее время, после раздела имущества, он имеет право лишь на ? долю в общей собственности на заложенное недвижимое имущество, однако требование по погашении обязательств по кредитному договору и взыскании задолженности по нему предъявлены только к нему.

Шкварова В.Д. также обратилась в суд со встречным иском к ФГКУ «Росвоенипотека» о возложении на него обязанности совершить действия по возобновлению перечисления накоплений для жилищного обеспечения Шкварова А.П. с учётом возникшей задолженности на счёт Банка «Зенит» (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934.

Требование мотивировано тем, что <данные изъяты> Шкваровым А.П. подано заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обязательных платежей по погашению ипотечного кредитного договора, в котором он просил Банк через три месяца после прекращения поступления платежей обратиться в суд с иском о расторжении ипотечного договора. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление обязательных платежей как участнику НИС обеспечения военнослужащих для погашения ипотечного кредитного договора, заключённого с Банком, что повлекло образование задолженности. Шкваров А.П. проходил военную службу в войсковой части 31336 (31275) по контракту, заключённому в спорный период (период участия в НИС военнослужащих и приобретения жилого помещения) сроком на 10 лет, то есть до <данные изъяты>, в воинском звании «мичман». В дальнейшем контракт продлён. Шкваров А.П. продолжает прохождение военной службы по контракту и его участие в НИС жилищного обеспечения военнослужащих иначе как по основаниям, предусмотренным законом, не прекращается, ФГКУ «Росвоенипотека» не имело право прекращать перечисление денежных средств даже по заявлению Шкварова А.П., поскольку это не предусмотрено действующим законодательством, за исключением случаев исключения из реестра участников НИС военнослужащих по основаниям, предусмотренным законом.

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило в суд самостоятельные исковые требования к Шкварову А.П. о взыскании денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа от <данные изъяты> <данные изъяты>, в размере 3 661 751,35 рубля, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём его продажи с публичных торгов по цене квартиры, установленной в п. 41 ДДУ.

Требования мотивированы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шкваровым А.П. заключён договор целевого жилищного займа от <данные изъяты> <данные изъяты>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор ЦЖЗ), по условиям которого ЦЖЗ предоставляется в размере 1 650 047 рублей для части цены, указанной в предварительном договоре № ВИ-З-16/ИМ-19-189/ПРЕД о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве МКД от <данные изъяты>, заключённом Шкваровым А.П. с ООО «Гранель» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по вышеуказанному адресу, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заёмщику не позднее <данные изъяты> в порядке, установленном ДДУ, прошедшим государственную регистрацию; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте Шкварова А.П. в соответствии с кредитным договором от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, заключённым заёмщиком с Банком. Квартира, приобретённая Шкваровым А.П. с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора. Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в ЕГРН. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из соответствующего органа, именной накопительный счёт Шкварова А.П. открыт <данные изъяты> Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на <данные изъяты> в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. По состоянию на <данные изъяты> ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета перечислило участнику по договору ЦЖЗ денежные средства в сумме 3 661 751,35 рубля для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № ВИ-З-16/ИМ-19-189/ПРЕД о заключении в будущем ДДУ от <данные изъяты>, и погашения обязательств по ипотечному кредиту Шкварова А.П. Последний перевод денежных средств в погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика, в соответствии с условиями договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» осуществило <данные изъяты>

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> первоначальное исковое заявление Банка «Зенит» (ПАО) удовлетворено частично. Суд взыскал со Шкварова А.П. в пользу Банка задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934 по состоянию на <данные изъяты> в размере 2 040 943,89 рубля, в том числе: 1 642 346,05 рубля – основной долг, 302 817,51 рубля – проценты за пользование, 95 780,33 рубля – неустойку; основные проценты по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934 в размере 11,50% годовых, начисленные с <данные изъяты> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, процентный размер которой установлен в п. 52 кредитного договора, начисленную с <данные изъяты> по дату фактического исполнения судебного решения, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 23 473,37 рубля и на проведение экспертизы в размере 40 000 рублей.

Этим же судебным решением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру с КН 50:12:0090221:5355 по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты> путём её продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в сумме 6 193 600 рублей и направлением полученных от реализации денежных средств на погашение требований по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934.

В удовлетворении остальных исковых требований судом отказано.

Не согласившись с вышеприведённым решением суда первой инстанции, Шкваров А.П., Шкварова В.Д. и ФГКУ «Росвоенипотека» через надлежаще уполномоченного представителя подали апелляционные жалобы на предмет его отмены, как незаконного.

Шкваровой В.Д. и представителем Банка «Зенит» (ПАО) в суд представлены письменные возражения на апелляционную жалобу Шкварова А.П.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции посредством видеоконференц-связи представитель Шкваровой В.Д. – Соловьёв С.С. доводы апелляционной жалобы доверителя поддержал, судебное решение просил отменить.

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела по апелляционным жалобам в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения представителя Шкваровой В.Д. и положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, поступивших возражений на апелляционную жалобу Шкварова А.П., проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснение представителя Шкваровой В.Д., судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении самостоятельных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3271 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

По смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <данные изъяты> между Банком и Шкваровым А.П. заключён кредитный договор № IPPV-KD-0000-07934, по которому Банк предоставил заёмщику кредит в размере 2 300 000 рублей сроком на 181 месяц, считая с даты фактического предоставления кредита, а заёмщик обязался возвратить Банку кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях, установленных настоящим договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты части цены ДДУ, которая составляет 3 997 273 рубля, и права требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты>, путём участия в долевом строительстве по ДДУ, заключение которого будет осуществлено между заёмщиком и ООО «Гранель» в силу предварительного договора № ВИ/З-16/ИМ-19-189/ПРЕД о заключении в будущем ДДУ от <данные изъяты> (п. 12 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика и прав кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога квартиры) по настоящему договору является: залог (ипотека) прав требования в пользу кредитора и залог (последующая ипотека) прав требования в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 4 ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) с даты регистрации залога до даты государственной регистрации собственности заёмщика на жилое помещение; ипотека квартиры в силу закона по ст. 77 Закона об ипотеке с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение, подлежащая удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке и согласно действующему законодательству Российской Федерации (пп. 13, 13.1, 13.2 кредитного договора).

Кредитор и заёмщик согласились на то, что в обеспечение исполнения обязательств по договору ЦЖЗ, предоставляемого заёмщику как участнику НИС, в соответствии с п. 21 ст. 20 и п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке будет зарегистрирован в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа: залог (последующий залог) прав требования в силу закона – с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение; ипотека в силу закона квартиры – с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение. При этом в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (п. 15 кредитного договора).

Кредит предоставляется заёмщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заёмщиком кредитору: договора целевого жилищного займа, заключённого заёмщиком и уполномоченным органом; договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе регистрации прав, с отметкой о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора; зачисление на текущий счёт заёмщика, указанный в п. 21 настоящего договора, средств: ЦЖЗ, предоставляемого уполномоченным органом по договору ЦЖЗ, для уплаты части цены ДДУ в размере 1 650 047 рублей; собственных средств заёмщика в сумме 47 226 рублей, соответствующей разнице между стоимостью жилого помещения по ДДУ и суммой кредитных средств и средств ЦЖЗ, предоставляемого уполномоченным органом по договору ЦЖЗ для уплаты части цены ДДУ; наличия у кредитора сведений, подтверждающих регистрацию залога (последующего залога) права требования в силу закона в пользу кредитора и в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа (пп. 22, 22.1, 22.1.1, 22.1.2, 22.2 и 22.3 кредитного договора).

За пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору основные проценты в размере 11,50% годовых (п. 31 кредитного договора).

При нарушении размера или сроков уплаты ежемесячных платежей, установленных настоящим договором, заёмщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа об исключении заёмщика из реестра НИС (п. 52 кредитного договора).

<данные изъяты> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шкваровым А.П. заключён договор <данные изъяты> ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены ДДУ и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений).

Предметом настоящего договора является предоставление займодавцем заёмщику ЦЖЗ за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте заёмщика (п. 1 договора).

ЦЖЗ предоставляется заёмщику: в размере 1 650 047 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № ВИ/З-16/ИМ-19-189/ПРЕД о заключении в будущем ДДУ от <данные изъяты>, заключённом заёмщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения квартиры общей площадью 55,45 кв.м с КН: 50:12:0090221:5355 по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты> со сроком передачи застройщиком жилого помещения заёмщику не позднее <данные изъяты> в порядке, установленном ДДУ, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте заёмщика согласно условиям кредитного договора от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, заключённого заёмщиком с Банком «Зенит» (ПАО) (пп. 3, 31, 32 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед займодавцем в рамках настоящего договора являются: последующий залог прав требования заёмщика по ДДУ в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заёмщика на квартиру, указанную в пункте 3 настоящего договора; государственная регистрация права собственности заёмщика на жилое помещение, приобретённое по ДДУ; ипотека квартиры, указанной в пункте 3 настоящего договора, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение (пп. 5, 51, 52, 53 договора).

В материалы дела представлено свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от <данные изъяты>, из которого следует, что Шкваров А.П. является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение ЦЖЗ за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на его именном накопительном счёте, по состоянию на <данные изъяты>: в размере 1 609 067,21 рубля на приобретение жилого помещения; на именной накопительный счёт ежемесячно начисляется: в 2016 году – 20 490 рублей.

<данные изъяты> между ООО «Гранель» и Шкваровым А.П. заключён предварительный договор № ВИ/З-16/ИМ-19-189/ПРЕД, по которому стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем ДДУ, в соответствии с которым застройщик обязуется возвести МКД, а участник принять объект долевого строительства, которым будет выступать жилое помещение (квартира) в МКД, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Согласно п. 21 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до <данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «Гранель» (застройщик) и Шкваровым А.П. (участник долевого строительства) заключён ДДУ № ВИ/З-16/ИМ-19-189, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 55,45 кв.м с КН: 50:12:0090221:5355 по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты>.

Участник долевого строительства направляет на строительство МКД в порядке участия в долевом строительстве: кредитные денежные средства, предоставляемые участнику долевого строительства по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, заключённому между участником долевого строительства и Банком «Зенит» (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации; средства ЦЖЗ, предоставляемые ему по договору ЦЖЗ как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключённому между участником долевого строительства (являющимся заёмщиком по договору ЦЖЗ) и ФГКУ «Росвоенипотека»; собственные средства (пп. 32, 32.1, 32.2, 32.3 договора).

Стоимость квартиры составляет 3 997 273 рублей (п. 41 договора).

ДДУ № ВИ/З-16/ИМ-19-189 от <данные изъяты> зарегистрирован в ЕГРН – <данные изъяты>. Оплата по нему произведена в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В ЕГРН произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

<данные изъяты> во исполнение п. 21 кредитного договора на счёт ответчика <данные изъяты>, открытый в Банке «Зенит» (ПАО), последним переведена сумма кредита в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от <данные изъяты> <данные изъяты>.

<данные изъяты> Шкваров А.П. обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о прекращении платежей в пользу погашения ипотечного кредита.

Также Шкваров А.П. обратился в Банк «Зенит» (ПАО) с письменным заявлением, в котором указал, что <данные изъяты> им подано заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей в пользу погашения ипотечного кредита, в связи с чем просил через три месяца после прекращения поступления платежей выйти в суд с расторжением ипотечного договора.

Поскольку заявление Шкварова А.П., адресованное ФГКУ «Росвоенипотека», не противоречит требованиям законодательства, то оно прекратило исполнение обязательств по договору ЦЖЗ <данные изъяты>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены ДДУ и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения от <данные изъяты> и перечисление денежных средств с именного накопительного счёта Шкварова А.П. в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, перечисление денежных средств в счёт погашения обязательств по договору ипотечного кредита прекращено по личному заявлению участника НИС Шкварова А.П., прекращение такого обязательства действующему законодательству, в частности ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не противоречит.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Александровского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, брак между Шкваровым А.П. и Шкваровой В.Д., заключенный <данные изъяты>, расторгнут.

Решением Полярного районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> по Тенистому бульвару <данные изъяты> признана совместно нажитым имуществом супругов Шкваровых, за которыми признано право общей равнодолевой собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированное в ЕГРН.

По представленному Банком «Зенит» (ПАО) расчёту задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934 по состоянию на <данные изъяты> составляет 2 040 943,89 рубля, из которых: 1 642 346,05 рубля – основной долг, 302 817,51 рубля – проценты на сумму кредита, 95 780,33 рубля – неустойка.

Разрешая заявленные Банком требования, руководствуясь ст.ст. 309, 809, 810, 811, 337, 338 ГК РФ, ст.ст. 3, 50 и 56 Закона об ипотеке, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание условия заключённого кредитного договора, проверив представленный расчёт задолженности и признав его арифметически верным, установив, что Шкваров А.П. надлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, учитывая выводы судебной экспертизы ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт» о рыночной стоимости квартиры, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании со Шкварова А.П. задолженности по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> в размере 2 040 943,89 рубля, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Шкварова А.П. о расторжении кредитного договора и прекращении дальнейшего начисления Банком процентов и неустойки на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Шкваровым А.П. не представлено доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных положениями статьи 451 ГК РФ, необходимых для расторжения кредитного договора от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, - расторжение брака и раздел имущества супругов таковыми не являются.

Отказывая во встречном иске Шкваровой В.Д. о возложении на ФГКУ «Росвоенипотека» обязанности совершить действия по возобновлению перечисления накоплений для жилищного обеспечения Шкварова А.П. на счёт Банка «Зенит» (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору, суд первой инстанции исходил из того, что Шкварова В.Д. не может иметь самостоятельных требований к ФГКУ «Росвоенипотека» по выполнению условий договора ЦЖЗ, поскольку не является ни участником НИС, ни получателем накоплений, ни стороной по договору ЦЖЗ. Таким правом наделён участник НИС Шкварова А.П.

При этом судом учтено, что в связи с расторжением брака Шкварова В.Д. утратила статус члена семьи военнослужащего Шкварова А.П., она не имеет прав на жилищные гарантии, предусмотренные Федеральным законом от <данные изъяты> № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее – Закон о статусе военнослужащих).

Судом указано, что все действия ФГКУ «Росвоенипотека» совершены в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим ведение именных накопительных счетов участника НИС и заключение договоров ЦЖЗ.

При этом права и законные интересы Шкваровой В.Д. действиями ФГКУ «Росвоенипотека» не нарушены.

Разрешая самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании со Шкварова А.П. денежных средств по договору ЦЖЗ, обращении взыскания на заложенное имущество и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что Шкваров А.П. является военнослужащим, действующим участником НИС, на момент рассмотрения дела не уволен, продолжает военную службу по контракту и каких-либо оснований для возврата денежных средств, предусмотренных законом или договором ЦЖЗ не имеется.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 ГПК РФ).

Однако при вынесении обжалуемого решения в указанной части приведённые выше требования закона и разъяснения судом учтены не были.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) являющимся участниками НИС жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включённые в реестр участников.

Шкваров А.П., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьёй 9 Федерального закона № 117-ФЗ был включён в установленном порядке в реестр участников НИС.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счёта, порядок ведения которого определён постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством, в т.ч., предоставления ЦЖЗ. ЦЖЗ - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счёте участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

В силу пункта 3 ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета;

4) выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, в случае, если такой участник на дату выявления указанного факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 10 Федерального закона № 117-ФЗ основанием возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В случае, если у участника возникло основание, указанное в пункте 1 части 1 настоящей статьи, участник имеет право получать накопления для жилищного обеспечения в период прохождения военной службы по контракту, но не более одного раза в год.

Судом установлено, что источником приобретения Шкваровым А.П. квартиры являлись кредитные денежные средства и средства ЦЖЗ (бюджетные денежные средства).

Такое жилое помещение в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 18 Правил предоставления участникам ННИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения ЦЖЗ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> (далее – Правила <данные изъяты>), и п. 4 договора ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у Банка (первоначальный залогодержатель) и ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

Обременение в виде залога в пользу Российской Федерации зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты> под <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу пункта 90 Правил <данные изъяты> уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счёт заложенного имущества.

До настоящего времени сведения из уполномоченного органа о возникновении у Шкварова А.П. права на использование накоплений не поступили, в связи с чем перечисленные по договору ЦЖЗ от <данные изъяты> <данные изъяты> денежные средства остаются собственностью России.

Поскольку Банком подано исковое заявление о взыскании со Шкварова А.П. задолженности по кредитному договору, то обращение ФГКУ «Росвоенипотека» как последующего залогодержателя с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании денежных средств, предоставленных по договору ЦЖЗ, и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество имеет целью получение от реализации квартиры денежных средств и возвращение их на именной накопительный счёт военнослужащего, что позволит в дальнейшем накапливать средства на его ИНС в обычном порядке и использовать их для жилищного обеспечения.

Поскольку за счёт средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ от <данные изъяты> <данные изъяты> Шкварову А.П. предоставлено 3 661 751,35 рубля, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что данная сумма также подлежит взысканию с него в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт денежных средств, вырученных от реализации заложенного недвижимого имущества.

Так как судом обращено взыскание на объект ипотеки, и первоначальным залогодержателем является Банк, то требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка.

Как следствие, самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению.

В остальной части судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда в указанной части основаны на материалах дела.

Доводы апелляционных жалоб заявителей Шкваровых были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции в качестве оснований к отмене решения в обжалуемых ими частях, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении самостоятельных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» отменить, апелляционную жалобу ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить.

Принять по делу в указанной части новое решение, которым самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать со Шкварова А. П. в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 3 661 751,35 рубля, предоставленных по договору целевого жилищного займа от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскание произвести путём обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 55,45 кв.м с КН: 50:12:0090221:5355 по адресу: <данные изъяты>, Тенистый бульвар, <данные изъяты>, путём её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 193 600 рублей.

Установить, что вырученные от реализации заложенного недвижимого имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первичным залогодержателем - Банком «Зенит» (ПАО) по кредитному договору от <данные изъяты> № IPPV-KD-0000-07934, в дальнейшем на погашение задолженности перед последующим залогодержателем - ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы Шкварова А.П. и Шкваровой В.Д. – без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи:

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.12.2024