Решение от 27.08.2015 по делу № 2-6709/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-6709/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н. Ю. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокина Н.Ю. обратилась в суд к ответчику администрации Уссурийского городского округа с иском о признании право собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 1/3 доли в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: XXXX. Фактически истец пользуется помещением № 1, общей площадью 12,8 кв.м. В принадлежащей истцу части дома имеется отдельный вход, жилая комната, отдельное печное отопление. Собственником другой 2/3 доли является администрация Уссурийского городского округа. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГ в муниципальной собственности числится жилое помещение (квартира) общей площадью 21,1 кв.м. по адресу: XXXX. С момента приобретения истцом доли, жилое помещение было изолировано от второго помещения, которое принадлежит ответчику. Помещения имеют разные входы. Жилой дом был разделен в натуре на два помещения уже на момент постройки, что отражено в техническом паспорте БТИ. В части жилого дома, принадлежащего ответчику, никто не проживает. Ответчик не следит за состоянием принадлежащего ему помещения. В связи с чем, происходит разрушение, в том числе и общей стены между помещениями. Истец своими силами и средствами поддерживаю состояние дома. Согласно акту экспертизы № XXXX от ДД.ММ.ГГ часть дома, которой пользуется истец, поименовано как помещение №1, часть дома, принадлежащего ответчику - помещение № 2. В связи с изложенным, истец просил произвести раздел жилого дома, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: XXXX следующим образом: выделить Сорокиной Н.Ю. часть жилого дома (помещение XXXX по плану БТИ), общей площадью 12,8 кв.м, находящуюся по адресу: XXXX, состоящую из жилой комнаты 12,8 кв.м.; выделить администрации УГО часть жилого дома (помещение XXXX по плану БТИ), общей площадью 21,1 кв.м, находящуюся по адресу: XXXX, состоящую из жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 3,3 кв.м., кухни 3,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: XXXX. Признать за Сорокиной Н.Ю. право собственности на часть жилого дома (помещение XXXX по плану БТИ), общей площадью 12,8 кв.м, находящуюся по адресу: XXXX, состоящую из жилой
комнаты 12,8 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом в ФГУП «Ростехинвентаризация», выдачи кадастровых паспортов на выделенные части и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Комарова Н.А. уточнила заявленные требования, просила прекратить право Сорокиной Н.Ю. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX; признать за Сорокиной Н.Ю. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: XXXX. На уточненных требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Сорокина Н.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 25-АВ XXXX от ДД.ММ.ГГ г.

Собственником другой 2/3 доли с 1992 года являлся производственный ремонтный жилищно-эксплуатационный трест, что подтверждается справкой БТИ XXXX от ДД.ММ.ГГ

На основании постановления администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ и акта приема-передачи жилое помещение, принадлежащее производственному ремонтному жилищно-эксплуатационному тресту передано в муниципальную казну, с указанием адреса: XXXX. Таким образом, части жилого дома был присвоен статус квартиры.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ г., следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Дом XXXX в г. Уссурийске фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ вход в помещение №1, принадлежащее истцу осуществляется отдельно.

Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций. Кроме того, судом установлено, что до того, как собственником помещения XXXX стала администрация УГО, спорный жилой дом был разделен по долям, то есть истец изначально владела частью жилого дома.

Таким образом, требования истца о прекращении права Сорокиной Н.Ю. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: XXXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.