Решение по делу № 2-6573/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-6573/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан                                     28 сентября 2015 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего         Хлыстак Е.В.,

при секретаре         Сазанаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Живодноводческий комплекс «МаВР», Ромашову В.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МаВР», Открытому акционерному обществу «Ширинский элеватор», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «МаВР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Ромашова В.М. к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными в части договоров об ипотеке (залоге недвижимости),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Животноводческий комплекс «МаВР», Ромашову В.М., ООО Управляющая компания «МаВР», ОАО «Ширинский элеватор», ООО «Торговый дом «МаВР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» был заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства: № с ООО «Управляющая компания «МаВР», № с ОАО «Ширинский элеватор», № с ООО «Торговый дом «МаВР», № с Ромашовым В.М. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком были заключены: договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Ромашовым В.М., договор об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Животноводческий комплекс «МаВР». Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Агропромышленная компания «МаВР» введено наблюдение сроком на 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ поручителям были направлены требования о досрочном возврате кредита, однако требования Банка до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Управляющая компания «МаВР», ОАО «Ширинский элеватор», ООО «Торговый дом «МаВР» и В.М. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени на неуплаченный в срок основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени на неуплаченные в срок проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ромашову В.М., являющееся предметом залога, и установить начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью, определенной договором залога: по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: помещение (квартира) в сблокированном жилом доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Адрес объекта: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей - <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты> г., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Животноводческий комплекс МаВР», являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью, определенной договором залога: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; расположенные на данном земельном участке здания / сооружения: пункт №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; здание загона скота, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> залоговая стоимость <данные изъяты> руб., насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб., насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; овощехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; компрессорная, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; предубойное содержание скота, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; пилорама, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: № назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> залоговая стоимость <данные изъяты> руб. Взыскать с Ромашова В.М. уплаченную государственную пошлину за обращение взыскания на предмет залога в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ООО «Животноводческий комплекс «МаВР» уплаченную государственную пошлину за обращение взыскания на предмет залога в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Агропромышленная компания «МаВР» и временный управляющий Саломатин В.Н.

Ответчик Ромашов В.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Банку о признании недействительными договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части залога земельного участка. Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Ромашову В.М. на праве собственности. Заключенные сторонами вышеуказанные договоры ипотеки противоречат действующему законодательству, поскольку ипотека установлена на невыделенные в натуре земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов Ромашова В.М. и Ромашовой О.А. На основании изложенного просит признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в части залога земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Ромашова В.М. к Банку о признании недействительными договоров об ипотеке (залоге недвижимости) в части принято к производству суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца по встречному иску привлечена Ромашова О.А.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) АО «Россельхозбанк» Маслова О.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения на встречное исковое заявление Ромашова В.Н., в которых указала, что АО «Россельхозбанк» не согласен с доводами встречного иска, поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится помещение (квартира) в сблокированном жилом доме, а на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится <данные изъяты>-этажный жилой дом. Земельные участки функционально обеспечивают расположенные на них жилые здания. Пункт 2 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок. Кроме того, во исполнение п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона на совершение договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имелось нотариально удостоверенное согласие супруги правообладателя Ромашова В.М. Поскольку предметом договора являлся весь земельный участок и на совершение залогодателем сделки ипотеки земельного участка имелось нотариальное согласие его супруги, нарушения законодательства отсутствуют. Просила в удовлетворении встречного иска Ромашова В.М. отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ромашов В.М., представитель ответчиков ООО «Животноводческий комплекс «МаВР», ООО «Управляющая компания «МаВР», ОАО «Ширинский элеватор», ООО «Торговый дом «МаВР», третьего лица ООО «Агропромышленная компания МаВР», третьи лица временный управляющий Саломатин В.Н., Ромашова О.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» был заключен договор № об открытии кредитной линии (далее – кредитный договор), по условиям пунктов 1.1-1.6 которого Банк принял на себя обязательство открыть заемщику кредитную линию на общую сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Агропромышленная компания «МаВР» обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого лимит кредитования уменьшен до <данные изъяты> руб.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Банк исполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику сумму кредита в размере <данные изъяты>, что подтверждается банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора и графиком погашения (возврата) кредита (основного долга) погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Приложение № к договору об открытии кредитной линии, в соответствии с которыми погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно в размере <данные изъяты> руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» заключено дополнительное соглашение № об изменении условий договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны в связи с решением о продлении промежуточного срока гашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., новый срок ДД.ММ.ГГГГ увеличили процентную ставку по кредиту до <данные изъяты>% годовых.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно).

В пункте 4.2.1 договора сторонами определены периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом:

- первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (части кредита), и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита);

- второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно);

- последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п. 4.1 договора (включительно).

В силу п. 4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Агропромышленная компания «МаВР» заключено дополнительное соглашение № об изменении условий договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 4.2.2 договора изложен в следующей редакции: «проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. Кроме того, сторонами установлен новый график погашения (возврата) кредита (основного долга): ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Итого <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством.

Пунктом 7.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п. 4.1 договора включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной п. 4.1 договора, и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме – из расчета <данные изъяты>% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банком были заключены договоры поручительства с ООО «Управляющая компания «МаВР» №, с ОАО «Ширинский элеватор» №, с ООО «Торговый дом «МаВР» №, с Ромашовым В.М. №.

По условиям вышеназванных договоров поручительства поручители обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Агропромышленная компания «МаВР» своих обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и должником.

Пунктом 1.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника.

Пунктом 2.1 договоров поручительства установлена солидарная ответственность поручителей и должника перед кредитором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Из положений ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ООО «Агропромышленная компания «МаВР» по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма процентов, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма пени на неуплаченный в срок основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма пени на неуплаченные в срок проценты. Данный расчет судом проверен и является верным. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем он принимается судом за основу.

Поскольку положения п. 1 ст. 810 ГК РФ обязывают ответчиков возвратить полученные ООО «Агропромышленная компания «МаВР» в качестве кредита денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом, исковые требования Банка о взыскании с ответчиков ООО «Управляющая компания «МаВР», ОАО «Ширинский элеватор», ООО «Торговый дом «МаВР» и Ромашова В.М. солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии Банком были заключены договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Животноводческий комплекс», договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Ромашовым В.М.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке (залоге земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ООО «Животноводческий комплекс «МаВР», залогодатель передал залогодержателю в последующий залог имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб. (дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), и расположенные на земельном участке объекты недвижимости здания/сооружения: пункт №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; здание загона скота, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>этажный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; овощехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; компрессорная, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб., предубойное содержание скота, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: № назначение: нежилое здание, <данные изъяты>этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; пилорама, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и Ромашовым В.М. (Залогодатель) заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал Залогодержателю в последующий залог недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей - <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, имеющий следующие характеристики: назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, местоположение: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ромашовым В.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал Залогодержателю в последующий залог следующее недвижимое имущество: помещение (квартира) в сблокированном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок, на котором расположено закладываемое помещение (квартира), имеющий следующие характеристики: назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Залоговая стоимость <данные изъяты> руб.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, Ромашов В.М. указывал, что заключенные сторонами договоры ипотеки противоречат действующему законодательству, поскольку ипотека установлена на невыделенные в натуре земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов Ромашова В.М. и Ромашовой О.А.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности (п. 2 ст. 62 Федерального закона № 102-ФЗ).

Вместе с тем, приведенная норма права (п. 2 ст. 62 Федерального закона № 102-ФЗ) применяется только в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является жилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно вышеприведенным договорам ипотеки предметами залога являются:

- по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) – жилой дом, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом;

- по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) - помещение (квартира) в сблокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположено закладываемое помещение (квартира).

Таким образом, вышеуказанные земельные участки не являются самостоятельными предметами договоров ипотеки.

Из положения п. 1 ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ следует, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности) ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме.

Согласно пунктам 6.3 договоров № и № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель уведомил Залогодержателя о том, что на момент подписания договоров он состоит в браке, зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния, и предоставил Залогодержателю безусловные согласия супруги на совершение им настоящих сделок, удостоверенные ФИО1., врио нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>.

Так, в материалы дела представлены нотариально удостоверенные согласия от ДД.ММ.ГГГГ Ромашовой О.А. о том, что она дает согласие своему супругу Ромашову В.М. на последующий залог (заключить и зарегистрировать договор залога (ипотеки), последующего залога) ОАО «Россельхозбанк» во исполнения обязательств по кредитному договору, на его условиях и по его усмотрению, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и жилого дома, назначение: жилой дом, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельного участка для размещения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и помещения (квартиру) в сблокированном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения встречного искового заявления Ромашова В.М. к Банку о признании недействительными в части договора ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщик ООО «Агропромышленная компания «МаВР» не исполнило обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, согласованном сторонами в договорах об ипотеке, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с ООО «Управляющая компания «МаВР», ОАО «Ширинский элеватор», ООО «Торговый дом «МаВР» в размере по <данные изъяты> руб. с каждого, с Ромашова В.М. в размере <данные изъяты> руб., с ООО «Живодноводческий комплекс «МаВР» в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МаВР», Открытого акционерного общества «Ширинский элеватор», Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «МаВР», Ромашова В.М. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ромашову В.М.:

- помещение (квартира) в сблокированном жилом доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для разрешения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- жилой дом, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Животноводческий комплекс «МаВР»:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- пункт №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- здание загона скота, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- насосная №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- овощехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- компрессорная, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: № назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- предубойное содержание скота, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>этажный, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- пилорама, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № не указан, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>-этажный, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МаВР», Открытого акционерного общества «Ширинский элеватор», Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «МаВР» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с Ромашова В.М. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Живодноводческий комплекс «МаВР» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Ромашова В.М. к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительными в части договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Е.В. Хлыстак

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2015 года

Судья                         Е.В. Хлыстак