Решение по делу № 2-88/2023 (2-955/2022;) от 16.11.2022

Гражданское дело № 2-88/2023

09RS0009-01-2021-001464-32

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                               а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего - судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР к Батруковой Лауре Борисовне о признании отсутствующим права собственности, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Адыге-Хабльского района обратилась в суд с иском к Батруковой Л.Б. о расторжении договора аренды земельного участка от __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, признании права у Батруковой Л.Б. отсутствующим, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 11 283,81 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и Жировой Ф.К. заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ по условиям которого последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 000 кв.м., кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес>, для сельского назначения. Названный договор аренды заключён на основании постановления Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Жирова Ф.К. передала свои права и обязанности по договору аренду - Батруковой Л.Б. В связи с неисполнением Батруковой Л.Б. обязанности по внесению арендной платы администрация Адыге-Хабльского муниципального района просит расторгнуть договор аренды от __№__ от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и Жировой Ф.К., признать отсутствующим у Батруковой Л.Б. права аренды на земельный участок площадью 100 000 кв.м., кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и взыскать с неё задолженность по арендной плате в размере 11 283,81 61 рублей из которых 6894,00 рублей основной долг и 4389,81 рублей пени.

Представитель истца администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР Мазукабзов О.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Батрукова Л.Б. и её представитель Бёден Р.П., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии с учётом представленных суду письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра КЧР, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание так же не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и Жировой Ф.К. заключён договор аренды __№__ по условиям которого последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

В силу п.7.2 договора аренды договор заключён сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.1 плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора составляет 1 772,00 рублей. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, КЧР и администрации Адыге-Хабльского муниципального района.

Пунктом 2.2 определено, что арендная плата, подлежащая уплате, начисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится в следующем порядке: первый платёж в размере 1772,00 рублей, осуществляется в течение 10 дней с даты подписания договора; текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются ежеквартально в виде авансового платежа из расчёта ? ежегодной арендной платы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Внесение арендной платы осуществляется отдельным платёжным документом. В графе «назначение платежа» указывается код бюджетной классификации - земли населённых пунктов, период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды. Копия платёжного документа предоставляется в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района в течение 5 дней, с даты осуществления платежа. Оплата арендной платы или пени одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается (п.2.3).

Согласно пункта 3.1.4 пп. В Договора, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заключённый между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района и Жировой Ф.К. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ зарегистрирован в установленном порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жировой Ф.К. и Батруковой Л.Б. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в связи с невнесением указанной платы являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ) и разумный срок предъявления иска о расторжении договора аренды (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73).

Пункт 3.2.3 договора предусмотрено, в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты РФ, КЧР, Адыге-Хабльского МР, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить арендатора о них, приложив новый расчёт размера арендной платы.

Из представленного администрацией муниципального образования уведомления о задолженности по арендной плате следует, что администрацией был производился перерасчёт на размер уровня инфляции

1 772,00 (за 1-й год аренды с 2013 г.)х 1,050 (коэф. на 2014 г. исходя из расчёта 5% в год)=1 860,60

1 860,60 (за 2-й год аренды)х 1,122(коэф. на 2015 г. исходя из расчёта 12,2% в год)=2 087,59

2 087,59(за 3-й год аренды)х 1,058 (коэф на 2016 г, исходя из расчёта 5,8% в год)=2 208,67

2 208,67(за 4-й год аренды)х 1,032    (коэф, на 2017 г. исходя из расчёта 3,2% в год)=2 279,35

2 279,35 (за 5-й год аренды)х 1,034 (коэф. на 2018 г. исходя из расчёта 3,4% в год)=2 356,85

2 356.85(за 6-й год аренды)х 1,043 (коэф, на 2019 г. исходя из расчёта 4,3% в год)=2 458,19

2 458,19(за 7-й год аренды)х 1,030 (коэф. на 2020 г. исходя из расчёта 3,0% в год)=2 531,94

2 531,94 (за 8-й год аренды)х 1,037(коэф. на 2021 г. исходя из расчёта 3,7% в год)=2 625,62

2 625,62(за 9-й год аренды)х 1,04 (коэф. на 2022 г. исходя из расчёта 4,0% в год)=2730,64603

Таким образом, администрацией при исчислении задолженности по арендной плате, начиная с 2014 года, производилось с учётом индексации, инфляцией и изменениями ставок арендодателем.

Доказательств соблюдения П.3.2.3 договора о направлении арендатору и получения им сведений об изменении ставки арендной платы суду не представлено.

При этом, арендатором вносились платежи ДД.ММ.ГГГГ дважды по 1772,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 9 086,42 рублей.

Следовательно, с 2016 года арендатором не вносились арендные платежи в установленные договором сроки.

Вместе с тем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 14036 рублей была погашена.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Договором аренды предусмотрено досрочное расторжение договора только по обоюдному согласию (п.8.2), а также судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

К исковому заявлению приложена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы, содержащая соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, адресованная в <адрес> на имя Батруковой Л.Б..

Одновременно с этим, отсутствует корешок почтового отправления о вручении ответчику почтового уведомления.

По смыслу п.2 ст.452 ГК РФ письменное предупреждение должно быть получено контрагентом, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство, в разумный срок.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, установленном ст.67 ГПК РФ, прихожу к выводу, что истец не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Кроме того, определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Батрукова Л.Б. длительное проживает по адресу: <адрес> не проживает по месту своей регистрации, в связи с чем претензии администрации района о расторжении договора аренды, равно как и требования об уплате арендной платы не получала.

Так же, исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, не является значительной и данное нарушение не могло повлечь для истца существенного ущерба.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации Адыге-Хабльского муниципального района о взыскании с Батруковой Л.Б. задолженности по арендной плате, а также расторжении Договора аренды земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР к Батруковой Лауре Борисовне о признании отсутствующим права аренды, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «7» февраля 2023 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда                        Калмыкова А.А.