Решение от 08.06.2022 по делу № 33-1418/2022 от 17.05.2022

Судья Д.В. Маракасова дело № 33-1418/2022

37RS0019-01-2022-000207-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2022 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрящевой А.А., судей Гараниной С.А., Белоусовой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Смертиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гараниной С.А. дело по апелляционной жалобе Лебедева Александра Ивановича на решение Советского районного суда г. Иваново от 24 марта 2022 года по гражданскому делу по иску Лебедева Александра Ивановича к Девяткиной Ольге Вячеславовне, Шитовой Юлии Александровне о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛА:

Лебедев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Девяткиной О.В. и Шитовой Ю.А., в котором просил признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Шитовой Ю.А. и Девяткиной О.В., и аннулировать записи о собственности Шитовой Ю.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения и не мог быть отчужден Девяткиной О.В.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 24 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Лебедева А.И. отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, Лебедев А.И. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы Лебедев А.И. ссылается на то, что Девяткина О.В. не являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с чем не имела права ее продавать. Полагает, что в решении суда не отражено, когда и каким образом Девяткина О.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Лебедев А.И. поддержал апелляционную жалобу по основаниям в ней изложенным.

В судебном заседании ответчик Шитова Ю.А. на апелляционную жалобу возражала, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Девяткина О.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, на основании части1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции правильно установлено и из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Лебедева А.И. (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года и Шитовой Ю.А. (доля в праве <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Девяткиной О.В., удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО1.

Право собственности продавца Девяткиной О.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года к имуществу ФИО2., а также на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2.

Также судом первой инстанции, со ссылкой на положения ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, правильно установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Иваново от 29 сентября 2021 года по делу №2-1126/2021 отказано в удовлетворении исковых требований Лебедева А.И. к Девяткиной О.В., Шитовой Ю.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости. В рамках указанного дела установлено, что ФИО2. и ФИО2. является одним и тем же лицом, в связи с чем Девяткина О.В. является наследником ФИО2.

Принимая обжалуемое судебное решение и отказывая в удовлетворении требований Лебедева А.И., суд первой инстанции верно исходил из того, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, поскольку на момент заключения оспариваемого договора Девяткина О.В. являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы Лебедева А.И. о том, что Девяткина О.В. не являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с чем не имела права ее продавать, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 27.12.2019 года) предусмотрено, что граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 02.08.2019 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Таким образом, государственная регистрация права собственности Девяткиной О.В. на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату заключения спорного договора купли-продажи) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Утверждение подателя жалобы о том, что Девяткина О.В. не имела права отчуждать спорный земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании, со ссылкой на положения ст. 267 Гражданского кодекса РФ, является ошибочным, поскольку в силу абзаца 5 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 27.12.2019) в случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Довод Лебедева А.И. о том, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем в силу ст. 37 Земельного кодекса РФ он не мог быть объектом купли-продажи, также является несостоятельным, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН являлся учтенным на момент совершения оспариваемой сделки, имеет кадастровый номер №.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи Лебедева О.В. являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества, оснований для признания договора недействительным по основаниям, изложенным в исковом заявлении, у суда первой инстанции не имелось. Доводы апелляционной жалобы об обратном судебной коллегией отклоняются, как противоречащие обстоятельствам дела и нормам материального права.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного постановления не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Иваново от 24 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лебедева Александра Ивановича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: